7. Может ли управляющая организация передать свои полномочия по управлению домом третьим лицам?
Нет, не может. Жилищное законодательство не предусматривает такую возможность. Об этом сказано, например, в Постановлении 17 ААС от 22.10.2014 17АП-12214/2014. В том же деле суд обратил внимание на следующее. Если между управляющей организацией и собственниками договор управления расторгнут, обязательства между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией также прекращаются. Это объясняется тем, что возникает невозможность исполнения договора, что погашает обязательства на основании ст. 416 ГК РФ.
8. Является ли цена существенным условием договора управления?
Нет, не является. Существенные условия договора управления установлены в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Цена договора к существенным условиям не относится. Однако существенным условием является порядок расчета размеры платы. Важно учитывать, что существенные условия договора устанавливают только собственники. Например, не может устанавливать условия договора администрация города (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 г. 13АП-23749/11).
9. Является ли существенным условием договора управления состав общего имущества?
Да, является. Это следует из ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Это означает, что без состава общего имущества договор будет незаключенным (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2012 г. 14АП-4462/12). Обратите внимание, что наличие состава общего имущества в договоре само по себе не влияет на квалификацию объектов как общего имущества. Если чего-то нет в договоре, то это не означает, что объект не является общим имуществом.