8. Переходят ли арендатору права на пользование общим имуществом?
Да, переходят. Общее имущества относится к помещениям в доме как принадлежность и главная вещь. Поэтому, если собственник сдал в аренду помещение, он тем самым передал арендатору право пользоваться общим имуществом.
8. Переходят ли арендатору права на пользование общим имуществом?
Да, переходят. Общее имущества относится к помещениям в доме как принадлежность и главная вещь. Поэтому, если собственник сдал в аренду помещение, он тем самым передал арендатору право пользоваться общим имуществом.
9. Может ли общее собрание собственников принять решение о том, чтобы заварить мусоропровод?
Да, может. Такой вывод сделан в «Обобщении судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 20132014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Суд полагает, что принятие такого решения не противоречит действующему законодательству.
10. Можно ли устанавливать перегородку на лестничной площадке?
Можно, если на это есть решение общего собрания. При этом суды не принимают довод, что собственник помещения вправе пользоваться элементами общего имущества. «Хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. Такое соглашение закрепляется решением общего собрания собственников многоквартирного дома» («Обобщение судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 20132014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»).
11. Можно ли размещать информационные вывески возле магазинов без согласия общего собрания?
В судебной практике есть мнение, что это возможно. Много магазинов находится в многоквартирных домах. В соответствии с законодательством о защите прав потребителей магазины обязаны размещать информационные вывески. Так как эта обязанность установлена законом, дополнительного решения общего собрания не требуется («Обобщение судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 20132014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»).
12. Могут ли собственники квартир самостоятельно распоряжаться радиаторами отопления, находящимися в квартире?
Да, это возможно, но только если радиаторы имеют отключающие устройства (Апелляционное определение Архангельского областного суда от 01.07.2013 333805/13). В противном случае радиаторы относятся к общему имуществу. Решение о распоряжении общим имуществом, в том числе и радиаторами без отключающих устройств, принимается только общим собранием собственников. Поэтому, например, демонтировать радиаторы без отключающих устройств можно только с согласия общего собрания (Постановление 18 ААС от 08.09.2015 А7612397/2014).
13. Могут ли операторы связи размещать оборудование в доме без решения общего собрания собственников?
Да, могут. Но только в случае, если оборудование используется для оказания услуг потребителям, которые являются собственниками помещений в доме. Это следует, например, из Постановления АС УО 05.03.2015 А504669/2014.
14. Может ли управляющая организация самостоятельно обратиться в суд за защитой прав собственников общего имущества?
Нет, не может. К управляющей организации не переходят права владения, пользования или распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. Поэтому, например, управляющая организация не может самостоятельно обратиться в суд в ситуации, когда оператор связи незаконно использует общее имущество (Постановление 17 ААС от 05.02.2013 А6039660/2012).
Часть 4. Земельный участок
1. Как определяется размер земельного участка под многоквартирным домом?
Ответ на данный вопрос содержится в письмах Министерства экономического развития РФ от 29.12.2010 г. Д235416, от 20.01.2010 г. Д23124. Министерство в письме указало следующее:
«Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).
Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).
В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.