Всего за 134.9 руб. Купить полную версию
Коммерческие площади бывают трех категорий: расположенные в бизнес и офис центрах; административных зданиях; в пристройках к жилым домам или на первых этажах жилых домов. Все офисные помещения принято классифицировать класс «А», класс «В» и класс «С». Присвоение той или иной буквы зависит от месторасположения здания, года его строительства, конструктивных особенностей, планировки, качества инженерных систем (кондиционирования, вентиляции, телекоммуникаций, наличия лифтов), наличия парковки и охраны.
Бизнес центр класса «А»
Офисы категории «А» лучшее предложение на рынке коммерческой недвижимости, но и цена их самая высокая.
Такие бизнес центры (далее БЦ) располагаются в новых или после капитального ремонта и реконструкции зданиях, находятся в центре города, в непосредственной близости от станции метро, остановок общественного транспорта. Их имидж не портят непутевые «соседи» типа действующих индустриальных объектов, кладбищ, свалок, тюрем
Их фасады и внутренняя отделка выполнены из высококачественных современных материалов, зачастую по индивидуальным проектам и с использованием интересных архитектурных решений. Внутренняя планировка, как правило, легко изменяется по желанию арендатора или собственника. Офисы класса «А» имеют авторский дизайн помещений, современное оборудование, VIP-зал, оптико-волоконные телекоммуникации, не менее двух независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг. В здании есть служба охраны и система контроля доступа и видеонаблюдения; система бесперебойного электропитания; современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок; самые современные инженерные системы, центральное кондиционирование или климат-контроль.
Обязательно должны быть:
профессионально организованное питание для сотрудников столовые, кафе, рестораны;
наличие не менее двух других услуг банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее;
конференц-залы;
спортивные клубы.
На территории должны быть наземные и подземные парковки. Недалеко, как правило, располагаются крупные торговые и административные центры.
Арендаторами офисных помещений такого класса становятся крупные фирмы, международные компании.
Из личного опыта
Оговорюсь сразу, что деление БЦ на классы весьма условно, и даже в категории «А». Так, на одной улице может быть расположено несколько БЦ самой высшей категории. Зайдя в один, второй, третий нетрудно заметить энное количество различий.
Бизнес центр класса «В+»
По своим характеристикам очень похожи на класс «А». Единственная, и, пожалуй, самая главная отличительная их черта располагаются они чаще всего в менее престижных районах столицы. Именно поэтому стоимость их сравнительно ниже по сравнению с БЦ класса «А».