Фальшпол вид поднятого пола для прокладки электрики, сетей связи с выходом под каждое рабочее место.
Обеспеченность парковочными местами. Для БЦ класса А 1 место на 80150 кв. м., в том числе на открытом паркинге. При этом паркинг может быть платным.
Один владелец здания и одна управляющая компания (для БЦ класса А). Это необходимо для сохранения концепции объекта, качественного управления и эксплуатации. При этом управляющая компания должна иметь опыт управления и эксплуатации БЦ не менее трех лет.
ХАРАКТЕРИСТИКИ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ ОЦЕНИВАЮТ АРЕНДАТОРЫ
Единой классификации складской недвижимости, которой пользуются все участники рынка также, как и по офисной недвижимости не существует. Консалтинговые компании предлагают свои системы классификации, наиболее распространенная из них от компании Knight Frank.
Можете скачать ее в формате PDF по ссылке:
https://dmitriypushin.ru/wp-content/uploads/2021/07/Klassifikatsiya-skladskoj-nedvizhimosti-knight-frank.pdf
При этом, характеристики складских помещений, которые оцениваю арендаторы во всех классификациях подобные. Рассмотрим их ниже.
Расположение объекта и его транспортная доступность.
Оценивается насколько объект удален от главных магистралей и транспортных развязок, наличие рядом остановок общественного транспорта.
Конструктив здания и его этажность.
Важно каким девелопером, по какому проекту, из каких материалов и какой этажности построен объект. Современные складские здания строят одноэтажными из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, прямоугольной формы, с шагом колонн не менее 9 метров.
Какую площадь занимает здание.
Рассчитывается отношение площади здания к площади земельного участка. Для объектов класса А и В площадь здания не должна превышать 55% площади застройки.
Пол в складском помещении.
Важно из каких материалов изготовлено напольное покрытие (наливной пол, бетон, асфальт). Есть или нет антипылевое покрытие. Какая допустимая нагрузка на 1 квадратный метр и уровень пола от отметки земли.
Для складов класса А и В+ допустимая нагрузка на пол должна быть не менее 5 тонн на 1 квадратный метр и высоту 1,2 метра от уровня земли.
Высота потолков.
Высота позволяет более эффективно использовать площадь склада и устанавливать многоуровневое стеллажное оборудование. Складские здания и комплексы классов А и В проектируют и сроят с высотой потолков от 8 до 13 метров.
Регулируемый температурный режим.
Наличие регулируемого температурного режима позволяет улучшить условия и продлить срок хранения товаров.
Уровень и обеспеченность инженерными системами.
Система вентиляции; Система пожарной сигнализации; Наличие системы автоматического пожаротушения; Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения; Наличие автономной электроподстанции; Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
Условия разгрузки грузового транспорта.
Наличие ворот докового типа, разгрузочных площадок регулируемой высоты; Количество ворот и зон разгрузки погрузки.
Территория у здания склада.
Есть ли возможность маневрирования большегрузных автомобилей. Наличие парковки и для грузовых и легковых автомобилей, ее площадь; Освещение, благоустройство и охрана территории.
Офисные и вспомогательные помещения.
Наличие офисных и вспомогательных помещений при складе, а также уровень чистовой отделки и качество этих помещений (раздевалки, душевые, туалеты и другие подсобные помещения).
Уровень телекоммуникаций.
Наличие оптоволоконных сетей, количество провайдеров.
Обслуживание объекта.
Кто обслуживает и управляет объектом, наличие профессиональной управляющей компанией.
Наличие железнодорожной ветки.
Имеются ли ж/д пути у складского комплекса или вблизи от объекта.
Стеллажное оборудование.
Наличие стеллажного оборудования повышает удобство и снижает расходы арендатора.
Теперь, когда у вас есть понимание, чем руководствуются арендаторы при выборе коммерческого помещения, заполните таблицу с характеристиками по вашему объекту.