“Казалось бы, тебе это нравится?” - спросил Уильямс.
«Я верю», - сказал Джейк, отрывая глаза от вида и снова глядя на поляну. Прямо у задней стены было бы идеальное место для дома. «Но скажите мне кое-что, почему ваш клиент сдает землю так дешево? Казалось бы, это место премиум-класса».
«Это так, - согласился Уильямс. «И он на самом деле не отпускает это дешево по стандартам Новой Зеландии. Его запрашиваемая цена эквивалентна двумстам тысячам американских долларов».
«Это дешево для такого сюжета», - сказал Джейк. «Здесь что-то не так? Что-то мне не говорят? Разве это не под жилой участок? Здесь невозможно подвести воду или электричество? Должна быть какая-то загвоздка».
«Уловки нет, мистер Кингсли, - сказал Уильямс. «У нас здесь нет таких вещей, как законы о зонировании, особенно в таких местах. Человеку разрешено делать все, что он пожелает, со своей собственной землей, если он не нарушает права других на нее. Мой клиент находится в ему нужны деньги по причинам, в которые мне не нужно вдаваться, и он решил продать часть земли, которая принадлежала его семье в течение нескольких поколений. Двести тысяч американских долларов были бы для него небольшим состоянием. А что касается основных услуг, то здесь здесь много грунтовых вод, которые можно получить из колодца. Для сточных вод можно поставить септик или, может быть, два. Что касается электричества, линии электропередач проходят вдоль дороги на вершину - возможно, вы заметили их, когда мы подъезжали? »
Джейк заметил их. “Почему никто другой не купил землю у него?” он спросил. «Я не могу быть первым, кто осознает, насколько велик этот сюжет».
«Нет, - сказал Уильямс. «Мой клиент сам обдумывал идею строительства здесь в течение многих лет. Проблема в том, что ни у кого здесь нет достаточно денег, чтобы что-то заработать на этом участке. Покупка земли стоит дорого по новозеландским стандартам, и это только начало. Чтобы построить здесь дом, нужно было бы улучшить подъезд к реальной дороге, заплатить за электричество, подведенное к строительной площадке, заплатить за рыть колодцы и заплатить за установку септической системы, и все это до начала строительства. можно было бы даже заложить фундамент дома. Ни у кого в этой части Новой Зеландии нет таких денег, мистер Кингсли. Но у вас есть, не так ли? “
«Да», - сказал Джейк, снова глядя на вид. “Я делаю.” Он повернулся к Джилл, которая все еще любовалась видом. “Как вы думаете?” - спросил он ее.
«Вам уже известны мои взгляды на этот предмет», - сказала она.
«Да, знаю», - согласился Джейк. “Но что вы думаете, кроме этого?”
«Я думаю, вам нужно принять во внимание то, что только что сказал мистер Уильямс о том, что никто не может позволить себе землю».
“Что вы имеете в виду?” - спросил Джейк.
«Предположим, вы реализуете этот план», - сказала она. «Вы платите двести тысяч долларов за землю и, вероятно, еще сто тысяч за услуги и подготовку ее к строительству. Если вы используете местную рабочую силу и материалы, вы, вероятно, сможете построить свой дом примерно за четыреста тысяч».
«Все это звучит правильно, - сказал Джейк.
“Итак, по сути, к тому времени, когда вы будете готовы занять дом, у вас будет около семисот тысяч долларов. Если что-то пойдет не так с вашим потоком дохода на этом этапе, это абсолютный минимум. вам придется продать собственность, чтобы выйти на уровень безубыточности “. Она повернулась к Уильямсу. «Мистер Уильямс, насколько сложно было бы Джейку разгрузить такое имущество по такой цене, если бы ему пришлось сделать это в спешке?»
Было ясно, что Уильямс на самом деле не хотел отвечать на этот вопрос - в конце концов, это могло нанести ущерб его продаже - но он был достаточно этичным, чтобы быть правдивым. «Это было бы очень сложно», - признал он. “В районе Крайстчерча очень мало людей, которые могут позволить себе такую ??расточительность. И из тех, кто может, сомнительно, что многие захотят этого. Вы могли бы продать его кому-то с Северного острова, кому-то из Веллингтона или Окленда, кто желает летний дом рядом с Альпами, но даже это сомнительно. Лучшей перспективой для продажи по справедливой рыночной стоимости будет кто-то похожий на вас, мистер Кингсли - богатый иностранец, который полюбил Южный остров. человеку, несомненно, потребуется несколько месяцев, возможно, даже год или больше ».
«Понятно», - задумчиво сказал Джейк. «Другими словами, я бы навесил свою задницу на ветер, двигаясь вперед».
Уильямс моргнул. «Эээ … Я не совсем знаком с этим выражением, мистер Кингсли, но если оно означает, что вы рискуете, тогда да, это правильно».
Джейк кивнул. «Ну, моя задница висела на этом ветру большую часть последних десяти лет», - сказал он. «С таким же успехом можно было бы добавить еще немного ветреницы к этим щекам. Я хочу эту землю. Давай начнем сегодня дело, ладно?»
«Как хотите, мистер Кингсли», - сказал Уильямс с улыбкой, в то время как Джилл скрыла хмурый взгляд.
Глава 16c »
Чтобы купить землю, даже в своей стране, нужно было не просто зайти в офис по недвижимости, выписать чек, подписать несколько документов, а затем снова выйти с документами о собственности в руках. Когда такая покупка совершалась в чужой стране, все становилось еще сложнее. Хотя Джилл казалось, что Джейк действует по глупому импульсу, на самом деле он планировал действовать очень осторожно.
Первое, что хотел сделать Джейк, - это удостовериться в законности, связанной с застройкой земли после ее покупки. Он хотел знать, что энергетическая компания подключит к нему электричество, что ему разрешат копать колодцы и установить септическую систему. Больше всего он хотел быть уверенным, что на самом деле не существует никаких ограничений на строительство настоящего дома на участке, что Уильямс не пытался уговорить его купить большой кусок экологически защищенной земли, где строительство было запрещено. Он хотел сделать обзор самой земли, чтобы знать ее точные границы и точные особенности местности. Затем он попросил геологов и специалистов по страхованию осмотреть собственность, чтобы оценить, насколько она уязвима для оползней или наводнений.
Предполагая, что все это прошло благоприятно, Джейк приступил к покупке собственности, а затем перешел ко второму этапу проекта: собственно проекту и строительству дома. Джейк знал, что эта новость скоро разойдется по Южному острову и особенно в районе Крайстчерча, что известный рок-музыкант купил огромный участок земли на склоне холма и планировал построить там особняк (хотя на самом деле он не собирался строить особняк на в общем, неплохо было бы одноэтажное здание площадью от трех до четырех тысяч квадратных футов). Некоторые люди были бы в восторге от этого, другие, возможно, даже большинство, были бы возмущены. Джейк надеялся до некоторой степени смягчить это недовольство, используя только местных жителей для квалифицированного и неквалифицированного труда. Он хотел, чтобы архитектурная фирма Крайстчерча спроектировала дом, а строители Крайстчерча построили его. Ему нужны были электрики из Крайстчерча, сантехники из Крайстчерча, копатели колодцев из Крайстчерча и установщики септиков из Крайстчерча. Все строительные материалы, которые можно было бы купить у источников в Крайстчерче, должны были быть куплены у них. И, конечно же, поскольку это было частью плана, кто-то должен был проверить надежность и репутацию всех этих проектировщиков и строителей Крайстчерча, а также сетей поставок материалов.
Предстояло очень многое сделать, и у Джейка оставалось всего три дня до того, как ему нужно было вернуться в Лос-Анджелес. Трех дней не хватило даже для начала первых этапов покупки земли. По этой причине Джилл останется действовать как его агент во всех отношениях, связанных с приобретением собственности. Она не была в восторге от этого - Джилл была девушкой из родного города, которая не любила даже ездить в Лос-Анджелес раз в квартал, чтобы встретиться с Джейком и Полиной, - но Джейк стремился к тому, чтобы остаться на шесть или семь лет. недель в южном полушарии зимой. Он поселил ее в лучшем отеле Крайстчерча, дал ей неограниченное пользование роскошным арендованным автомобилем, оплачивал все ее питание и платил ей тысячу долларов в неделю сверх ее обычной зарплаты.
“Вы будете держать меня в курсе вашего прогресса?” - спросил ее Джейк (снова!), Когда она высадила его в аэропорту Крайстчерча в среду утром.