Управления департамента в установленном режиме осуществляют прием заявлений граждан в определенное время, обеспечивают своевременную подготовку документов для приватизации согласующими организациями, оформляют договоры передачи либо мотивированный отказ заявителям.
Прием заявлений о подготовке документов осуществляется в день обращения заявителя.
На приеме один из совершеннолетних членов семьи, зарегистрированный в приватизируемом жилом помещении, представляет копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении.
Граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 г., для проверки принципа однократности участия в приватизации представляют:
сведения о регистрации по месту жительства (выписку из домовой книги) за период с сентября 1991 г. до прибытия на данное место жительства;
справку полномочного органа, подтверждающую неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (в случае проживания в указанный период за пределами г. Москвы).
Сотрудники службы "Одного окна" проверяют представленные заявителем документы и формируют с использованием компьютерной программы "Приватизация. Подготовка документов" заявление о подготовке документов. На оригинале заявления о подготовке документов ставится штамп службы установленного образца.
Принятое заявление о подготовке документов в присутствии заявителя фиксируется в электронном журнале регистрации и контроля за обращениями заявителей в службу "Одного окна".
После регистрации обращения заявителю на руки выдается заверенная подписью сотрудника службы выписка из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей в службу "Одного окна", второй экземпляр выписки подписывается сотрудником службы и заявителем дважды: при сдаче заявления с комплектом документов и при выдаче конечного документа на руки заявителю. Второй экземпляр подшивается к заявлению и остается в службе "Одного окна".
Сотрудник службы информирует граждан о необходимости оплаты:
за изготовление документов ТБТИ (поэтажный план и экспликация к поэтажному плану по форме № 22). Кроме того, в домах со сложной адресной историей – за изготовление справки "Об идентификации адреса объекта капитального строительства" (без графического приложения) для идентификации объекта по актуальному адресу;
за регистрацию права собственности;
за оформление нотариально удостоверенной доверенности для представления пакета документов на государственную регистрацию.
После информирования граждан сотрудник службы выдает необходимые квитанции.
После проведения всех необходимых проверок и подготовки договора передачи в службу "Одного окна" Управления департамента вызываются члены семьи заявителя для подписания договора передачи.
При подписании договора передачи должны присутствовать все члены семьи старше 14 лет, зарегистрированные в приватизируемом жилом помещении (или их представители, уполномоченные в установленном порядке нотариально оформленной доверенностью заключить договор передачи), при наличии оригиналов паспортов, свидетельств о рождении детей и оплаченной квитанции за регистрацию права собственности.
Заключенный договор передачи в установленном порядке направляется на государственную регистрацию в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве. В случае выявления указанной организацией оснований, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, сотрудники Управления департамента информируют заявителей в письменной форме.
После поступления в Управление департамента документов о зарегистрированных правах собственности на жилое помещение в порядке приватизации договор передачи выдается одновременно всем собственникам данного жилого помещения (или их представителям, уполномоченным в установленном порядке нотариально оформленной доверенностью получать документы о праве собственности) при наличии оригиналов паспортов и свидетельств о рождении детей.
В случае если требуемые документы готовы раньше установленного срока, сотрудники Управления департамента ставят об этом в известность заявителей и, при их согласии, выдают документы ранее установленного срока.
При получении договора передачи на руки заявитель ставит личную подпись (с расшифровкой) в соответствующей строке выписки, удостоверяя получение документа (с указанием номера и даты).
Причинами отказа в выдаче правоустанавливающих документов являются:
отсутствие прав города на приватизируемое жилое помещение;
наличие неутвержденных в установленном порядке перепланировок, повлекших изменения в технической характеристике жилого помещения;
выявление в ходе подготовки документов для приватизации представления поддельных документов, документов, утративших силу, документов, не соответствующих действительности;
отказ заявителя оплатить услуги;
использованное ранее право на приватизацию;
отсутствие сведений, подтверждающих участие (неучастие) в приватизации, из других регионов РФ;
выбытие заявителя или члена семьи в связи с регистрацией по другому месту жительства, со смертью и др.
Подготовка документов для оформления приватизации в режиме "Одного окна" может быть прекращена на основании отзыва заявителем своего заявления либо обращения одного из членов семьи, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, об отсутствии намерений оформлять приватизацию.
Вправе ли граждане, не относящиеся к категории малоимущих, до 1 января 2007 г. передать в государственную или муниципальную собственность принадлежащие им на праве собственности жилые помещения?
В статье 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 г. вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность.
Согласно ст. 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Данная норма Закона утрачивает силу с 1 января 2007 г. (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ).
Следовательно, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" позволяет всем гражданам независимо от их имущественного положения до 1 января 2007 г. реализовать свое право на передачу принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
В связи с этим действие положений ст. 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не может быть ограничено ст. 20 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Таким образом, граждане, не относящиеся к категории малоимущих, вправе до 1 января 2007 г. передать в государственную или муниципальную собственность жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности.
Развод и раздел недвижимого имущества
Последствия раздела имущества
Обычному гражданину, особенно не владеющему основами юриспруденции, кажется, что процедура развода проста и никаких проблем не возникнет. К сожалению, это не так. Особенно, когда между супругами возникает неприязнь и ненависть к друг другу, что на практике встречается довольно часто.
Рассмотрим, какие могут быть действия недобросовестного супруга.
Один из супругов может попытаться исключить или уменьшить количество имущества, подлежащего разделу при разводе, доказав, что:
такое имущество не является совместно нажитым и принадлежит одному из супругов, например приобретено до брака, по безвоздмездным сделкам, приобретено во время брака, но в период раздельного проживания (показания свидетелей);
такого имущества вообще не было;
спорное имущество принадлежит третьим лицам (друзьям, коллегам по бизнесу);
спорное имущество утеряно или иным образом утрачено.
Если по каким-либо причинам не удается исключить имущество из разряда спорного, возможен вариант уменьшения его стоимости путем:
ссылок на общие долги супругов, которые выплачивает один из них (подложные расписки иные фальсифицированные документы);
занижения стоимости имущества, на которую претендует один из супругов.
В таких случаях недобросовестный супруг может использовать фальсифицированные кассовые и товарные чеки, а также прибегать к ложным свидетельским показаниям для установления времени и места совместного проживания супругов или, наоборот, периода раздельного проживания, имущества, которое было приобретено супругами в период совместного проживания, или отсутствия такого имущества.
Для доказывания истинного положения вещей следует использовать различные фото– и видеоматериалы, на которых запечатлена домашняя обстановка, различное движимое имущество и др.