Для определения действительной стоимости спорного имущества можно провести товароведческую экспертизу. Для определения давности составления документа и внесения в них каких-либо изменений – техническую и (или) почерковедческую экспертизы.
Для установления фальсификации платежных документов можно направить запрос в налоговые органы для установления факта существования организаций и лиц, данные документы выдавших.
Сохраняется ли право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника-супруга в случае фактического прекращения семейных отношений без расторжения брака, когда какое-либо соглашение между ними отсутствует, но возник жилищный спор?
В части 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Поскольку указанная норма относит супруга к членам семьи собственника, то до расторжения брака прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, невозможно.
Становится ли ребенок бывшим членом семьи собственника жилого помещения по правилам ст. 31 ЖК РФ, если после расторжения брака его родители стали проживать раздельно, а он – с тем из родителей, который в собственности жилья не имеет?
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
В пункте 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Если после расторжения брака ребенок стал проживать с тем из родителей, у которого не имеется жилого помещения в собственности, и у другого родителя возникли алиментные обязательства в отношении него, то ребенок уже не может считаться членом семьи собственника.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Таким образом, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Должен ли в случае сохранения по решению суда права пользования жилым помещением учитываться сложившийся порядок пользования этим помещением или возможны отступления от него, например по требованию собственника? Может ли собственник выделить жилое помещение по своему усмотрению?
В части 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что при наличии определенных обстоятельств право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено на определенный срок за бывшим членом его семьи на основании решения суда.
Из положений данной нормы следует, что если собственником жилого помещения заявлен иск о выселении бывшего члена его семьи, то суд решает только вопрос о сохранении права на жилое помещение, но не о порядке пользования указанным помещением.
В браке состоим с 1994 г., совместно приобрели две квартиры, однако оформляли договоры купли-продажи: один – на мужа, второй – на меня. Таким образом, госрегистрация одной собственности сделана на имя мужа, а второй – на имя жены. Получается, что при продаже недвижимости мы оба имеем равные права на каждую из квартир? Или права на квартиры зависят от того, на чье имя записана квартира, и в случае развода квартира может достаться второму супругу?
Согласно гл. 7 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.
Соответственно, недвижимое имущество принадлежит Вам и Вашему супругу на праве общей совместной собственности, независимо от того, на имя кого оно оформлено. Также при продаже данного имущества на регистрацию потребуется нотариальное согласие супруга на продажу.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из них в общем имуществе в порядке, установленном ст. 38 СК РФ.
В случае спора раздел общего имущества, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Необходимо всегда учитывать два юридических положения, установленных действующим законодательством РФ, а именно "Споры о разделе общего имущества супругов рассматриваются только судом"; "Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей".
Таким образом, суд вправе, но не обязан, учитывать интересы несовершеннолетних детей при рассмотрении дела о разделе общего имущества супругов.
В данном случае имеется в виду следующее, если у супругов имеется общий несовершеннолетний ребенок или дети, то тот супруг, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети после расторжения между супругами брака, вправе обратится к суду с просьбой рассмотреть иск с учетом интересов несовершеннолетних детей.
При любых других обстоятельствах доли супругов признаются равными и все имущество делится, соответственно, по 1/2 между супругами, а если имеются общие дети, то на количество взрослых членов семьи и детей.
Представление сведений об имуществе супруга
На практике встречаются случаи, когда для справедливого раздела имущества необходимо выяснить, какое имущество находится в собственности каждого из супрогов и какие права на него существуют.
Государственная регистрация носит открытый характер согласно ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сведения о любом объекте недвижимости могут быть представлены любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. В соответствии с ч. 1 ст. 7 названного Закона они представляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав и должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав.
От сведений об объекте недвижимости (его описание) и прав на него следует отличать:
1) сведения о содержании правоустанавливающих документов;
2) обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
3) сведения о переходе прав на объект недвижимости.
Данные сведения могут предоставляться только определенным лицам, а именно:
1) самим правообладателям;
2) физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя;
3) руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов РФ;
4) налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
5) судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателям;
6) лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.
Такие сведения представляются территориальным органом Федеральной регистрационной службы по г. Москве на основании заявления и после оплаты государственной пошлины следующего размера
1) предоставление сведений о содержании правоустанавливающих документов для физического лица – 100 руб., для юридического лица – 300 руб.;
2) за предоставление сведений из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (за каждый зарегистрированный объект – земельный участок, здание, сооружение, отдельно расположенное помещение, пообъектно): для физического лица – 100 руб., для юридического лица – 300 руб.;
3) за предоставление правообладателю информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества (за каждый зарегистрированный объект – земельный участок, здание, сооружение, отдельно расположенное помещение, пообъектно): для физического лица – 100 руб., для юридического лица – 300 руб.
Применяются ли положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае, если семейные отношения с собственником жилого помещения прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку до 1 марта 2005 г. действовали нормы Жилищного кодекса РСФСР, согласно которым право на пользование жилым помещением за бывшим членом семьи собственника сохранялось (ст. 127 ЖК РСФСР)?
В статье 127 ЖК РСФСР предусматривалось, что право пользования помещением сохраняется за членами семьи собственника и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.