3) общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.
Учредители этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организацией.
В случае ликвидации такой организации ее имущество используется в целях, указанных в ее учредительных документах.
Земельные участки могут быть как переданы в собственность хозяйственного общества, товарищества, производственного кооператива в качестве вкладов их учредителями (участниками, членами), таки приобретены этим юридическим лицом по иным основаниям.
Иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица без гражданства не могут обладать на праве собственности только земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством.
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, а также лица без гражданства могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Федеральными законами могут быть особо установлены территории, на которых запрещается приобретение земельных участков в собственность иностранцами.
До того времени, пока соответствующий указ не будет принят и не вступит в силу, указанные лица вообще не могут приобретать в собственность земельные участки.
18. Виды вещных прав на земельных участках
Виды вещных прав на земельных участках:
1) право собственности на земельный участок;
2) постоянное (бессрочное) пользование земельным участком;
3) пожизненное наследуемое владение землей;
4) безвозмездное срочное пользование земельным участком;
5) право аренды земельного участка;
6) ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут).
Право собственности на земельный участок имеет многозначное толкование и может рассматриваться как институт земельного права, как правоотношение, как правомочие собственника и юридический факт, имеющий правообразующее, правоизменяющее, правопрекращающее значения.
Право собственности на землю как правовой институт (в объективном смысле) - это совокупность норм, регулирующих отношения по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками.
Право собственности на землю (в субъективном смысле) - это юридическая возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим собственнику земельным участком путем совершения действий, не противоречащих закону и иным нормативным правовым актам и не нарушающих права и интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц.
Земельные участки могут быть использованы как на основании вещных прав (права собственности, права постоянного бессрочного пользования, права пожизненного наследуемого владения, права ограниченного пользования (сервитута), таки на основании обязательственных прав (аренды, безвозмездного срочного пользования).
Вещные права предоставляют их обладателям возможность непосредственно осуществлять воздействие на земельный участок путем господства над ним.
ЗК РФ сохранил виды прав на земельные участки, предусмотренные ранее действующим законодательством.
Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Переход права собственности на имущества к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
Права всех собственников защищаются равным образом.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
19. Право пожизненно наследуемого владения
Право владения земельным участком - это установленная законодательством возможность фактического обладания земельным участком.
Право пожизненно наследуемого владения было введено в законодательство как наиболее близкое право собственности на землю.
Конструкция права пожизненно наследуемого владения представляет собой компромисс, являясь чем-то средним между бессрочным пользованием и правом собственности.
До принятия соответствующего федерального закона земельный участок, предоставленный в пожизненно наследуемое владение, оставался в государственной или муниципальной собственности, но у землевладельцев было одно правомочие, которое объединяло ихс собственниками, - право передачи земельного участка по наследству.
В настоящее время в связи с введением в действие нового ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения субъектам не предоставляется.
До введения в действие ЗК РФ субъектами права пожизненно наследуемого владения могли выступать только граждане, которые могли владеть и пользоваться земельным участком и совершить лишь одну сделку - передать земельный участок по наследству.
В настоящее время ЗК РФ предусмотрено, что распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненно наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право пожизненно наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Гражданин, который обладает правом пожизненно наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемое по наследству.
В настоящее время гражданам выгоднее использовать предоставленную законом возможность переоформить право пожизненно наследуемого владения на право собственности.
20. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Право пользования - это допустимая законом возможность получения полезных свойств и материальных средств.
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
ЗК РФ ограничил круг лиц, которые могут использовать земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования.
Субъекты права постоянного бессрочного пользования - это государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Особенности права постоянного бессрочного пользования земельным участком:
1) право постоянного бессрочного пользования, возникшее у граждан и юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется;
2) в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления;
3) при продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования, это право подлежит переоформлению на право аренды земельных участков, или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями ЗК РФ - (по выбору покупателей зданий, строений, сооружений).
Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
Особенности распоряжения земельным участком, находящимся в постоянном бессрочном пользовании. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка.
В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.