Право собственности Залогодателя на предмет ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, номер регистрации _______________ (указать государственной номер регистрации, дату регистрации прав) от _________________ территориальным органом регистрационной службы __________ (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию).
Государственная регистрация права собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _______________ серия _______ № _______, выданным _________________________ (указать дату, наименование органа, осуществившего государственную регистрацию).
1.4. Предмет ипотеки оценивается сторонами в ______________ руб. (указать сумму рублей, в которую сторонами оценен предмет залога, цифрами и прописью)
1.5. Залогодатель гарантирует, что Предмет ипотеки никому не продан, в споре и под арестом или иным запрещением не состоит, права на него никем не оспариваются.
1.6. Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, на момент заключения договора свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, после ее отчуждения Залогодателем.
К лицам, сохраняющим право пользования квартирой после ее отчуждения, относятся:
граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, – п. 1 ст. 586 ГК, ст. 34 ЖК;
граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено по завещательному отказу, – п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования (ссудополучатели), – ст. 700 ГК;
наниматели по договору коммерческого найма – ст. 674 ГК, п. 3 ст. 78 Закона об ипотеке;
юридические лица – арендаторы жилого помещения – п. 3 ст. 78 Закона об ипотеке.
1.7. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя, при этом Залогодатель не вправе продать, обменять, подарить или иным образом отчуждать Предмет ипотеки третьим лицам без предварительного письменного согласия Залогодержателя.
1.8. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
1.9. Последующий залог Предмета ипотеки допускается. (В этом случае должны быть указаны условия, на которых допускается последующая ипотека.) Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.
1.10. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или федеральным законом.
1.11. Права Залогодержателя удостоверяются закладной, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона. (Данный пункт необходим только в случае, если выпускается закладная.)
2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом
2.1. Предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя по Кредитному договору ________________________
(указать реквизиты кредитного договора: его номер, дату) заключенному между Залогодателем и Залогодержателем в ___________ (указать место заключения договора)
Сумма кредита: ___________________________________ рублей.
(указать сумму цифрами и прописью)
Процентная ставка: ______________________________________.
(указать размер годовых процентов)
Срок возврата кредита: ___________________________________.
(указать дату или иной срок, предусмотренный кредитным договором, или порядок его исчисления)
Порядок погашения кредита: _______________________________.
(указать порядок погашения в соответствии с кредитным договором)
Порядок уплаты процентов ________________________________.
(указать порядок выплаты процентов в соответствии с кредитным договором)
Целевое назначение кредита: на приобретение квартиры.
2.2. Обязательства Залогодателя, исполнение которых обеспечивается ипотекой, включают в том числе, но не исключительно:
погашение основного долга по Кредитному договору;
уплату процентов по Кредитному договору.
Предмет ипотеки обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Залогодатель вправе:
3.1.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением.
3.1.2. Без согласия Залогодержателя передавать предмет ипотеки в пользование третьим лицам, в том числе по договору аренды, коммерческого найма, безвозмездного пользования на срок, не превышающей срока обеспеченного ипотекой обязательства.
3.1.3. В любом объеме и в любое время производить текущий и капитальный ремонт Предмета ипотеки при условии, что такой ремонт после окончания не уменьшает его стоимость.
3.2. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:
3.2.1. Принимать меры по сохранению Предмета ипотеки, проводить текущий и все виды ремонта, необходимые для поддержания Предмета ипотеки в исправном состоянии. Не допускать ухудшения Предмета ипотеки, уменьшение его стоимости.
3.2.2. Нести бремя содержания Предмета ипотеки, своевременно осуществлять оплату коммунальных и иных платежей.
3.2.3. Нести риск случайной гибели Предмета ипотеки.
3.2.4. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета ипотеки, проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета ипотеки.
3.3.2. Обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения своих требований при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, включая неуплату или несвоевременную уплату сумм кредита полностью или частично, а также начисленных процентов.
3.3.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или замены Предмета ипотеки, если Предмет ипотеки утрачен или поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.
3.4. Залогодержатель обязан при выполнении всех обязательств Залогодателя выдать Залогодателю в течение __________________
дней с момента его письменного обращения документы, подтверждающие полное исполнение Залогодателем обязательств по обеспеченному ипотекой Кредитному договору и в согласованные с Залогодателем сроки представить в орган по государственной регистрации письменное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
4. Дополнительные условия
4.1. Обращение взыскания на Предмет ипотеки для удовлетворения требований Залогодержателя допускается в исключительных случаях виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору.
4.2. Обращение взыскания на Предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке.
4.3. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельством непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать.
5. Прекращение ипотеки
5.1. Залог по настоящему договору прекращается:
с прекращением обязательств Залогодателя по Кредитному договору.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора распределяются между сторонами, в равных долях.
6.2. Изменение настоящего договора или его расторжение возможно по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме. Дополнительные соглашения подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
6.3. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Все споры и разногласия по договору разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
6.5. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по Кредитному договору стороны подают совместное заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке в ____________________________ (указать наименование органа по государственной регистрации полностью)
6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Залогодателя, второй – у Залогодержателя, третий – в ______________________________ (указать наименование органа по государственной регистрации полностью)
Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи сторон:
Примечания
1
Заказчиком и заказчиком-застройщиком может быть юридическое лицо, имеющее соответствующую лицензию. В настоящее время лицензирование должно быть заменено сертификацией ISO 9000 и введением саморегулируемых организаций, на которые будут возложены функции контроля качества в сфере строительства.
Однако до вступления в силу соответствующих законов и подзаконных актов, предусматривающих обязательную сертификацию ISO 9000, без лицензирования строительной деятельности обойтись нельзя.
2
С 10 августа 2008 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ установлена в размере 10,75%.