3.3. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету (не включая эту дату) и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно), а в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) – датой погашения, установленной по настоящему договору (включительно). При этом, если какие-либо платежи, осуществляемые в рамках настоящего договора, приходятся на день, не являющийся рабочим днем в Российской Федерации, то такой платеж производится непосредственно в следующий после нерабочего дня рабочий день. При этом если последующий рабочий день придется на следующий календарный месяц, то платеж производится в непосредственно предшествующий такому платежу рабочий день. Такой перенос сроков платежей будет приниматься во внимание при начислении процентов за пользование кредитом, то есть проценты будут начисляться по ставке, предусмотренной настоящим договором, по дату фактического зачисления денежных средств на счет № ____________________ ЗАЕМЩИКА.
При досрочном частичном исполнении обязательств по настоящему договору (погашении кредита, уплаты процентов) дата уплаты процентов включается в период, за который эта уплата производится.
3.4. При исчислении процентов и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).
4. Обязательства и права КРЕДИТОРА
4.1. КРЕДИТОР обязан произвести по заявлению ЗАЕМЩИКА зачисление (перечисление) суммы кредита на счет ЗАЕМЩИКА, после выполнения условий, изложенных в п. 2.3 настоящего договора и не позднее двух рабочих дней после подачи ЗАЕМЩИКОМ заявления.
4.2. КРЕДИТОР имеет право в одностороннем порядке производить снижение процентной ставки по настоящему договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по снижению учетной ставки.
4.3. КРЕДИТОР имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению снижение размера неустойки и/или устанавливать период времени, в течение которого неустойка не взимается, с уведомлением об этом ЗАЕМЩИКА без оформления этого изменения дополнительным соглашением.
Снижение размера неустойки и/или наступление периода времени, в течение которого неустойка не взимается, вступает в силу с даты, указанной в соответствующем уведомлении КРЕДИТОРА.
4.4. КРЕДИТОР вправе установить ежеквартальную периодичность по уплате кредита и процентов за пользование кредитом по заявлению ЗАЕМЩИКА в исключительных случаях, на срок не более 6 месяцев с заключением дополнительного соглашения к настоящему договору.
При ежеквартальной уплате процентов КРЕДИТОР самостоятельно производит пересчет процентной ставки для ее приведения к месячному базису.
5. Обязательства и права ЗАЕМЩИКА
5.1. ЗАЕМЩИК обязан использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 настоящего договора, и предоставить КРЕДИТОРУ в течение ________________ месяцев от даты выдачи кредита документы, подтверждающие право собственности ЗАЕМЩИКА на приобретенное (построенное) Жилье: __________________ (но не позднее 3-х месяцев с даты оформления Жилья в собственность – текст в скобке печатать при кредитовании на строительство Жилья).
5.2. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им ЗАЕМЩИК предоставляет обеспечивает предоставление) КРЕДИТОРУ:
5.2.1. Залог приобретаемого ЗАЕМЩИКОМ Жилья, указанного в п. 1.1 настоящего договора с регистрацией Договора ипотеки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.3. ЗАЕМЩИК обязан:
5.3.1. Обеспечить явку залогодателей для оформления договора Ипотеки.
5.3.2. Предоставить КРЕДИТОРУ документы, необходимые для оформления Договора ипотеки, а также подписать Договор ипотеки в течение ___________ месяцев от даты проведения (не более 30 месяцев) первой операции по ссудному счету (но не позднее 3-х месяцев с даты оформления Жилья в собственность – печатается при необходимости).
5.3.3. Получить кредит в течение 45 дней от даты заключения настоящего договора.
5.3.4. Предоставить КРЕДИТОРУ платежные документы, свидетельствующие об оплате не менее ________ % покупной (сметной/ инвестиционной) стоимости Жилья; Предоставить Договор купли-продажи (Договор участия в долевом строительстве).
5.4. ЗАЕМЩИК обязан уведомить КРЕДИТОРА о расторжении Договора участия в долевом строительстве и в срок _____________________ (указать срок) после расторжения Договора участия в долевом строительстве вернуть КРЕДИТОРУ сумму кредита и причитающиеся за его пользование проценты (пункт печатать при кредитовании на строительство Жилья).
5.5. ЗАЕМЩИК вправе производить досрочное полное или частичное погашение кредита.
5.6. ЗАЕМЩИК вправе обратиться к КРЕДИТОРУ с заявлением о временном установлении полугодовалой периодичности по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом (с соответствующим перерасчетом процентной ставки для приведения ее к месячному (трехмесячному) базису).
5.7. Обязательства ЗАЕМЩИКА считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата КРЕДИТОРУ всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек в соответствии с условиями настоящего договора, определяемых на дату погашения кредита.
5.8. ЗАЕМЩИК обязан в трехдневный срок уведомить КРЕДИТОРА об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение ЗАЕМЩИКОМ обязательств по настоящему договору.
5.9. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и прекращается после полного погашения кредита и уплаты процентов по нему. Изменения и дополнения к договору вносятся путем заключения в письменной форме дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
6. Ответственность Сторон по договору
6.1. За виновное неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательства Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Стороны настоящего договора примут все меры к разрешению споров и разногласий, могущих возникнуть из настоящего договора и/или в связи с ним, путем переговоров между собой.
6.3. Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть по настоящему договору и/или в связи с ним, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат рассмотрению в суде.
Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи сторон:
Договор об ипотеке квартиры
город _______________ "____" _____________ ____ года
_________________________________________ в лице ________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и гр. ___________________________, проживающий (-ая) по адресу: _____________________, паспорт № _______________, выдан _____________________, именуемый (-ая) в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В обеспечение исполнения Залогодателем его обязательств по кредитному договору _________________________ (указать реквизиты кредитного договора: его номер, если имеется, дату, место заключения договора), заключенному между Залогодателем и Залогодержателем на предоставление кредита для приобретения Залогодателем квартиры, на сумму ____________________________________ (указать сумму кредита цифрами и прописью) со сроком возврата _________________________________ (указать срок, на который предоставлен кредит) с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета ______________ (указать цифрой) и процентов годовых (далее – Кредитный договор) ________ (прописью размер процентов) Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу город __________________________ ул. ________________, д. _______, кв. _____ (далее – Предмет ипотеки).
1.2. Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, расположена на _______________ этаже _____________________ (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, состоит из _______ комнат (-ы) (указать прописью количество комнат) размером общей площади ____________________ кв. м, (указать площадь цифрами и прописью) в том числе жилой площади _____ кв. м. (указать площадь цифрами и прописью) (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического паспорта, плане квартиры или иных документах организации технической инвентаризации.)
1.3. Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании _______________________ (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в собственность № ___ от 28 февраля 2004 г.).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Залогодатель имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)