Договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве
город _______________ "__" ________ ____ года
Гражданин _________________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и гражданин ____________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № _________ от "__" ________ ____ г.
1.2. Указанный в п. 1.1 настоящего договора Договор участия в долевом строительстве (далее – "Договор участия") заключен между Стороной 1 и _________________________, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", на участие в долевом строительстве квартиры (далее – "Объект"), находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен по адресу: ________________________________.
1.3. Согласно п. __ Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1 следующий объект: квартиру № ___ общей площадью ___ кв. м, в т. ч. жилой ____ кв. м, без выполнения в ней чистовой отделки.
1.4. Наряду с уступкой прав Сторона 1 передает, а Сторона 2 полностью принимает на себя обязательства Стороны 1 по Договору участия.
1.5. По Договору участия Сторона 1 обязана уплатить Застройщику за Объект денежные средства в размере ________ (___________) рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Стороной 1 в полном объеме.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Стороны обязаны в соответствии с п. __ Договора участия письменно уведомить Застройщика о замене лиц в обязательстве, получить его согласие, а также предоставить экземпляр настоящего договора.
2.2. Сторона 1 обязана передать Стороне 2 оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия, а именно Договор участия в долевом строительстве № ____ от "__" ________ ____ г., все необходимые соглашения к нему.
2.3. Сторона 1 также обязана передать Стороне 2 все необходимые копии документов, подтверждающие уже исполненные обязанности перед Застройщиком по Договору участия.
2.4. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за передачу права денежные средства в размере _______ (___________) рублей в следующем порядке: ____________________________________________.
После выполнения настоящего пункта между Стороной 1 и Стороной 2 подписывается акт о взаиморасчетах.
3. Условия перехода долга
3.1. Ниже указаны имеющиеся права и обязанности по Договору участия, существующие на дату заключения настоящего договора:
3.1.1. Сторона 2 обязана:
а) оплатить расходы за ____________________________________;
б) зарегистрировать право собственности на Объект;
в) заключить с _______________________ соглашение по платежам на ремонт и содержание дома и придомовой территории;
г) _______________________________________________________.
3.1.2. Сторона 2 имеет право требовать от Застройщика выполнения следующих обязанностей по Договору участия:
_________________________________________________________;
_________________________________________________________;
4. Ответственность Сторон
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если Сторона, нарушившая договор, получила вследствие этого доходы, сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
4.2. Сторона 1 отвечает перед Стороной 2 за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком.
4.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. Конфиденциальность 5.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
6.2. При нерегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами, получения согласия у Застройщика и направления ему экземпляра настоящего договора.
7.2. В случае невыполнения Стороной 2 своих обязательств по настоящему договору Сторона 1 вправе его расторгнуть в одностороннем порядке, направив извещение об этом за ____ дней.
После этого Сторона 1 возвращает Стороне 2 уплаченные денежные средства.
7.3. Данный договор составлен в трех экземплярах, из которых один передается Стороне 1, один – Стороне 2 и один – Застройщику.
Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.
Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи Сторон:
Кредитный договор №
город ___________ "____" ___________ ____ года
____________________________________________, именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР, в лице _______________________________, действующего(-ей) в соответствии с на основании доверенности № _____ от "__" ________ ___ г., с одной стороны, и гр. ________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем ЗАЕМЩИК, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора 1.1. КРЕДИТОР обязуется предоставить ЗАЕМЩИКУ кредит в сумме ___(цифрами и прописью) на приобретение строительства квартиры, расположенной по адресу __________________________, именуемой далее Жилье, на срок по "__" ________________ года под ____________________________ (цифрами и прописью) процентов годовых, а ЗАЕМЩИК обязуется возвратить КРЕДИТОРУ полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
2. Условия предоставления кредита
2.1. КРЕДИТОР открывает ЗАЕМЩИКУ ссудный счет № _________
2.1.1. По рублевым кредитам:
2.2.2. По кредитам в иностранной валюте:
2.2. Выдача кредита производится единовременно путем зачисления суммы кредита на счет ЗАЕМЩИКА по вкладу, указанному ЗАЕМЩИКОМ, № ____________________, открытому _____________________, (у КРЕДИТОРА/в филиале КРЕДИТОРА – наименование филиала) с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет __________________ (указать получателя денежных средств и его платежные реквизиты), именуемого далее ЗАСТРОЙЩИК.
2.3. Выдача кредита производится КРЕДИТОРОМ после:
предоставления ЗАЕМЩИКОМ платежных документов, свидетельствующих об оплате не менее ______ % покупной стоимости Жилья;
предоставления ЗАЕМЩИКОМ Договора купли-продажи (Договора об участии в долевом строительстве), заключенного с ЗАСТРОЙЩИКОМ и оформленного надлежащим образом;
заключения между ЗАЕМЩИКОМ и КРЕДИТОРОМ Договора ипотеки жилища.
2.4. Погашение кредита производится ЗАЕМЩИКОМ ежемесячно (ежеквартально), не позднее последнего числа платежного месяца, (начиная с "__" _________ 20__ г.).
Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 настоящего договора.
2.5. Уплата процентов производится ЗАЕМЩИКОМ ежемесячно (ежеквартально) не позднее последнего числа платежного месяца, одновременно с погашением основного долга по кредиту.
2.6. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, в размере _____________ процентной ставки, действующей по настоящему договору, с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
3. Условия расчетов и платежей
3.1. Погашение кредита, уплата процентов и неустоек производятся:
а) наличными деньгами через кассы филиалов КРЕДИТОРА, переводами через предприятия связи, перечислением со счетов по вкладам, посредством удержания из заработной платы (по заявлению ЗАЕМЩИКА) – если кредит выдан в рублях;
б) перечислением со счетов по валютным вкладам в валюте ____________________ ((вид валюты) – если кредит выдан в иностранной валюте)
3.2. Под датой предоставления кредита понимается дата зачисления денежных средств, предоставляемых в качестве соответствующей части кредита или кредита в пределах суммы, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, на счет заемщика № _____________. Датой погашения задолженности по кредиту, уплаты процентов, неустойки является дата поступления средств в кассу КРЕДИТОРА, выдавшего кредит (если кредит выдан в рублях), или на счет КРЕДИТОРА, указанный в настоящем договоре, или дата списания средств со счета ЗАЕМЩИКА по вкладу, если этот счет открыт в филиале КРЕДИТОРА, выдавшем кредит (ненужный текст не печатать).