Инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу:
город Москва "____" ____________ 200__ года
ООО "___________________________", именуемый в дальнейшем "Генеральный инвестор", в лице, действующего на основании Устава, ООО "____________________", именуемое в дальнейшем "Технический заказчик" в лице, действующего на основании Устава, и _____________, именуемый в дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Предметом настоящего договора является долевое участие Инвестора в финансировании строительства жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: улица владение строение с целью получения Инвестором в собственность _________ комнатной квартиры общей предварительной площадью __________ кв. м с одной лоджией общей предварительной площадью _________ кв. м в секции на ____ этаже, № ____ на площадке в соответствие с приложением № 1 к настоящему договору путем передачи инвестиций в соответствии с разделом 2 настоящего договора.
Строительство объекта осуществляется на основании:
постановления Правительства Москвы "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу": ________________;
инвестиционного контракта № ___________ от ___________, заключенного между Правительством Москвы и Генеральным инвестором;
Договора аренды земельного участка № __________ от ________
Договора № ___________ от _____________, заключенного между Генеральным инвестором и Техническим заказчиком.
Срок окончания строительства – 2006 год.
После ввода в эксплуатацию указанного в п. 1.1 настоящего договора объекта, построенного с долевым участием Инвестора, Инвестор получает в собственность с оформлением в установленном порядке _________ комнатную квартиру общей предварительной площадью __________ кв. м с одной лоджией общей предварительной площадью __________ кв. м.
Окончательный размер передаваемых Инвестору помещений уточняется сторонами в процессе реализации проекта по мере выхода проектной документации и фактических размеров БТИ. Адрес объекта, указанный в договоре, является строительным адресом и после сдачи объекта в эксплуатацию ему присваивается почтовый адрес. Отделка квартир не осуществляется.
2. Цена, сумма договора и порядок расчетов
2.1. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей площади устанавливается сторонами в размере рублей. Сумма настоящего договора составляет _____ рублей. Стоимость одного квадратного метра по настоящему договору изменению не подлежит.
2.2. Оплата производится до ____________________ на расчетный счет Технического заказчика.
2.3. В случае невнесения денежных средств Инвестором в сроки, предусмотренные п. 2.2 договора, наступают последствия, предусмотренные пп. 6.1 и 6.2 настоящего договора.
2.4. В случае, если площадь передаваемой Инвестору квартиры по результатам фактического обмера БТИ окажется больше указанной в договоре, Инвестор обязан произвести доплату, а в случае уменьшения площади Технический заказчик обязуется произвести возврат излишне уплаченной суммы Инвестору в сроки, оговоренные в дополнительном соглашении.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Генеральный инвестор:
В соответствии с имеющимися у Генерального инвестора правами на основании инвестиционного контракта № ________ от _________ принимает Инвестора в качестве дольщика по инвестированию строительства квартиры, указанной в п. 1.1 договора.
Обеспечивает целевое использование средств Инвестора и бесперебойное инвестирование строительства объекта.
Обеспечивает путем инвестирования строительства сдачу жилого дома, предусмотренного п.1.1 договора.
Заключает договор с Техническим заказчиком на проведение необходимых работ.
По завершении строительства и сдачи дома в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания акта о результатах реализации настоящего договора оказывает Инвестору содействие в оформлении и регистрации прав собственности. Генеральный инвестор обязан передать помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по акту приемки-передачи не позднее 1 апреля 2007 года.
Производит учетную регистрацию настоящего договора в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
3.2. Технический заказчик:
3.2.1. Выполняет функции технического заказчика по проектным, строительным и пусконаладочным работам строящегося объекта, необходимые для его содержания и нормальной эксплуатации.
3.2.2. Заключает с соответствующими подрядными организациями договоры на выполнение работ, ведет технический надзор за ходом строительства, осуществляет расчеты за выполненные работы и контроль качества строительства, соблюдением строительных норм и правил.
3.2.3. Обеспечивает охрану объекта до сдачи его в эксплуатацию.
3.2.4. Обеспечивает сдачу объекта в эксплуатацию в 2006 году.
3.3. Инвестор:
3.3.1. Обязуется инвестировать в строительство жилого дома, предусмотренного п. 1.1 договора, в объеме, сроки и порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора.
3.3.2. Обязуется принять от Генерального инвестора по предварительному акту квартиру для проведения ее обустройства и отделки.
3.3.3. Обязуется оплатить в течение месяца после ввода объекта в эксплуатацию эксплуатирующей организации предварительные расходы за 4 месяца по техническому обслуживанию дома и коммунальным услугам соразмерно доле владении площадью.
3.3.4. Вправе по согласованию со сторонами договора уступить свои права по настоящему договору третьим лицам.
3.3.5. Обязуется после выполнения принятых на себя обязательств подписать со сторонами акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством РФ.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.
5. Прочие условия
5.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества квартиры, соответствия ее проекту, техническим нормам и правилам является акт приемки жилого дома в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке.
5.2. Перепланировка квартиры осуществляется в установленном законом порядке.
5.3. Право собственности на квартиру Инвестор приобретает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество
5.4. Право пользования квартирой возникает у Инвестора с момента приема им квартиры для отделки.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента внесения денежных средств Инвестором и прекращает его действие с момента подписания сторонами акта о результатах реализации настоящего договора. При невнесении денежных средств Инвестором в течение срока, установленного разделом 2 настоящего договора, настоящий договор считается незаключенным.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
по соглашению сторон.
При этом внесенные денежные средства возвращаются Инвестору в срок, не позднее 30 (тридцати) дней с момента расторжения настоящего договора;
досрочно по требованию Генерального инвестора в одностороннем порядке в случае нарушения Инвестором порядка и сроков внесения инвестиционных средств, установленных настоящим договором, уведомив об этом Инвестора за три рабочих дня.
При этом денежные средства возвращаются Инвестору в срок, не позднее 30 (тридцати) дней с момента расторжения настоящего договора;
досрочно по требованию Инвестора.
При этом денежные средства возвращаются Инвестору в срок, не позднее 30 (тридцати) дней с момента расторжения настоящего договора;
досрочно по требованию Инвестора в одностороннем порядке, в случае нарушения Генеральным инвестором сроков передачи помещения, установленных п.3.1.5 настоящего договора;
по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
6.3. В случае расторжения настоящего договора по вине Инвестора или по требованию Инвестора Технический заказчик возвращает Инвестору внесенные денежные средства за вычетом неустойки в размере 3 (трех) процентов от суммы внесенных средств. В случае расторжения настоящего договора по вине или по требованию Генерального инвестора или Технического заказчика Технический заказчик возвращает Инвестору внесенные денежные средства плюс неустойку в размере 3 (трех) процентов от суммы внесенных средств.
Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 для каждой из сторон и 1 экземпляр для Москомрегистрации.
Приложение: экспликация (графическое пояснение расположения всего объекта, а также поэтажное).
Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи сторон: