Как итог люди, которые жили в квартире с раздельным санузлом, в составе которого отдельный туалет без раковины, продолжают искать такую же квартиру с аналогичным санузлом. А если строят дом, то и в нем проектируют подобный санузел. В картине мира таких людей нет и не было одного помещения, где был бы и унитаз, и раковина, и они не понимают удобство такого решение. Им и так до этого было неплохо.
А если люди не жили с двумя (не раздельным, а именно с двумя) санузлами, то прелесть наличия второй уборной они тоже могут не понять.
То же самое с коридорной системой. Если люди привыкли жить в квартире с такой системой, то и возможность удобства проживания в квартире, например, с проходной кухней-гостиной (речь о квартирах, в которых более одной спальни) они не поймут.
Мозгу проще ездить по накатанной. Но накатанная дорожка не всегда самая удобная и эффективная, она просто привычная, знакомая, не больше. Людям сложно примерять новые сценарии жизни, трудно представить свою кухню без верхних шкафов, кому-то сложно представить фильтр под мойкой и он упорно продолжит покупать воду и таскать бутыли с водой у себе на этаж.
Люди часто живут в неудобном жилье, потому что у них никогда не было опыта удобного жилья. А если даже что-то некомфортно, многие всё равно не захотят ничего менять.
Но для тех, кто хочет и готов, я создала свой проект «ЕСТЬ ПЛАН» (https://vk.com/pereplan_me), в котором с радостью разберу возможности вашего жилья (настоящего или будущего) и подготовлю несколько вариантов планировочных решений, жить в которых будет удобно, а каждый квадратный метр в полной мере отработает свою немалую стоимость.
Миф 3 «Дизайн это дорого»
Смею Вас заверить, что нет. Начинающие дизайнеры с радостью возьмутся за ваша проект и предложат максимально привлекательные цены в обмен на бесценный для них опыт.
Смею Вас заверить, что нет. Начинающие дизайнеры с радостью возьмутся за ваша проект и предложат максимально привлекательные цены в обмен на бесценный для них опыт.
Стильные, хорошо спланированные санузлы основа успешности вашей квартиры на рынке аренды и продажи недвижимости!
Как говорят, хороший дизайн продаёт (причём быстро, дорого и практически без вашего участия). А если ваш дизайн не продаёт, то это искусство!
Дизайн санузла в одном из инвесторских проектов
Дизайн санузла в одном из инвесторских проектов
К тому же, многие забывают, что продуманный дизайн и планировка могут прибавить квартире стоимости. То есть после ремонта или редизайна рыночная стоимость квартиры может вырасти на несколько сотен тысяч, а то и миллионов рублей. Этот прирост стоимости с лихвой окупит все затраты на дизайн. А дизайн поможет продать Вашу квартиру быстрее и выгоднее, ведь привлекательность вашей квартиры в глазах потенциального покупателя вырастет.
Я уже молчу об эргономике удобстве пользования квартирой. Вы и сами не захотите её продавать, и у Вас, наоборот, возникнет желание как можно реже её покидать.
Стоит попробовать комфорт, и Вы уже никогда не сможете от него отказаться. У Вас появятся новые стандарты качества и новые требования к следующему жилью. Но это невозможно без опыта, без проживания.
Желаю всем испытать подобный опыт, разрушить существующие в голове мифы и расширить границы возможного!
КЕЛЛЕР
В отличие от запада в России люди еще не до конца оценили преимущества владения кладовкой вне квартиры или келлером.
Келлер это небольшое помещение для хранения вещей (своеобразная кладовка), располагаемое в большинстве случаев в подвальном помещении, часто на одном этаже с паркингом.
Человек всегда обрастает за жизнь приличным количеством вещей. Все их нужно где-то хранить. Именно поэтому при неимении в достаточном количестве мест хранения и кладовок в квартире, первым под прицел попадет балкон. Если и его не хватает, то вещи могут перекочевать в гараж.
Чем же хорошо келлер?
Келлер позволяет пользоваться балконом, как местом для отдыха, а не хранения. Также балкон при должном утеплении может стать дополнительной комнатой, например кабинетом.
В чем преимущество келлера перед обычной кладовкой в квартире?
Цена. Стоимость квадратного метра келлера в два раза ниже стоимости квадратного метра квартиры. Тогда зачем переплачивать?!
В чем преимущество хранения в келлере вместо хранения в гараже?
В келлере достаточно тепло для хранения вещей требующих положительной температуры. Можно смело хранить в келлере косметику, напитки, соленья, технику в т.ч. с аккумуляторами и не боятся, что что-то выйдет из строя из-за низких температур. Да и добраться до келлера можно просто спустившись на лифте или по лестнице, минуя улицу. Можно дойти из квартиры прямо в тапочках))).
В общем, келлер отлично подходит для хранения сезонных вещей и запасов.
В новых домах все чаще можно встретить в продаже не только традиционные квартиры, нежилые помещения, машиноместа, но и частные кладовки келлеры, так популярные на западе. Пока такие предложения широко не освещаются, может, оно и к лучшему. Ведь если есть ажиотаж, цены непременно взлетают. Пока они очень даже привлекательные, ну а в расчете на квадратный метр квартиры еще и экономически выгодные.
ДУМАЙ КАК ПРОДАВЕЦ
Я не знаю, почему так сложилось (наверно, всё та же традиционная надежда на русский «авось»), но при покупке квартиры наши граждане практически никогда не задумываются, сколько они планируют владеть данной недвижимостью, и уж тем более не думают, как они будут её в дальнейшем продавать. Я надеюсь, вас это не касается, раз вы держите в руках (или читаете с экрана) мою книгу.
А ведь в этом и кроется главная ошибка успешной покупки. Даже если вы покупаете жилье для жизни, а не для инвестиций, лучше выбирать такую квартиру, которую при необходимости вы сможете легко и выгодно продать. Все мы при просмотре объявления видим такие характеристики дома, как год постройки, материал постройки, метраж, цену, цену за квадратный метр. И сравниваем предложения по этим параметрам. Но низкая цена за квадратный метр еще не значит, что покупка этой квартиры удачное вложение денег. Если вы выбираете квартиру для перепродажи, то должны ясно понимать, как ее выбрать и когда ее лучше продать.
И не забываем, что покупать нужно как мужчина! Вдумчиво и внимательно!
Итак, есть несколько ключевых факторов удачной покупки квартиры для дальнейшей перепродажи:
ПРОВЕРЕННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК
Ищите варианты от застройщика, надежности которого вы можете доверять. Но не упускайте из внимания застройщиков, у которых еще нет достаточно проектов в своём портфолио, но есть потенциал и перспектива для роста.
При покупке у застройщика-новичка можно получить повышенную доходность он часто предлагает интересные цены. Спустя пару лет после начала строительства цены на квартиры могут даже удвоиться дом сдан, можно посмотреть товар лицом. Но, с другой стороны эта стратегия рискованная. Достроится или нет, непонятно. Хотя риск частично снимается проведением сделок через счета эскроу. Но сроки могут затягиваться, а качество строительства не отвечать вашим ожиданиям.
НЕБОЛЬШИЕ КОМПЛЕКСЫ
Квартиры в небольших комплексах в новостройках заканчиваются быстро, что разогревает рынок и цены при перепродаже. Особенно лакомый кусок небольшой дом. В таком доме даже на вторичном рынке квартиры в продаже могут появляться очень редко. Законы экономики тут работают как нигде чем выше спрос, при ограниченном предложении, тем выше цена.