Если планировать покупку в большом жилом комплексе, то лучше выбирать квартиру в первой очереди застройки (на самом старте освоения территории). Такие квартиры прибавят в цене больше всего. Потом когда комплекс будет построен, предложений будет слишком много, а разница цен не столь значительной. Однако и тут есть риск, что застройщик, учтя все ошибки первых очередей, представит рынку новые очереди в более выгодном свете, улучшив в них технические или иные характеристики, использовав новый тип отделки холлов или более эргономичные планировки (отвечающие реалиям рынка), и активно будет позиционировать именно эти улучшения в рекламе как обоснование более высокой цены новых очередей.
Хотя бывали случаи, когда застройщики с неустойчивым финансовым положением, наоборот, начинали экономить и удешевлять проекты следующих очередей. Так что внимательно подходите к выбору застройщика.
СОСЕДИ
В данном случае речь пойдет не столько о людях, сколько о соседстве с другими квартирами. Хотя приличный контингент дома тоже повышает привлекательность квартиры в глазах будущего покупателя. Но если вы покупаете квартиру на этапе застройки, то это сродни игре в рулетку повезёт-не повезёт. Тут вряд ли узнаешь, кто окажется твоим соседом, ведь соседние квартиры моугут быть еще не проданы застройщиком.
Обратите внимание на то, какого типа и площади квартиры представлены на этаже и вообще в доме. Согласитесь, когда дом сплошь состоит из однокомнатных и студий, то конкурировать при продаже придется именно с ними. И если вы купите одну из большинства типовых квартир, то оправдать в глазах покупателя более высокую цену даже при объективно лучших характеристиках квартиры, будет сложно.
ОПТИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР И ФУНКЦИОНАЛ
Если выбирать квартиру в доме бизнес-класса, то лучше брать маленькие, но с хорошими планировками. Их обычно немного и потом они будут очень востребованы. В комфорт классе для перепродажи с готовым ремонтом могут неплохим вариантом оказать двух-трех комнатные квартиры.
Вообще, метраж квартиры должен соответствовать ее классу и спросу целевой аудитории. Для жилья категорий «эконом» и «комфорт» оптимальная площадь однокомнатной квартиры 3642 кв. метра, двухкомнатной 5462 кв. метра, трехкомнатной 6882 кв. метра. Так что, приобретая классическую однокомнатную квартиру эконом-класса площадью 5355 кв. метра, будьте готовы к тому, что спрос на нее при продаже не будет высоким.
ИНСОЛЯЦИЯ
Квартиры с окнами на две стороны всегда лучше, чем с окнами на одну. Если раньше люди боялись угловых квартир и холода в них, то с приходом новых технологий, угловая квартира стала, наоборот, более востребованным вариантом. Они более светлые, в них лучше циркуляция воздуха и в них зачастую более интересные варианты планировок, нежели чем, в квартирах по типу распашонки или вагона. Хотя однокомнатная распашонка точно будет эксклюзивным лотом!
ЕВРОПЛАНИРОВКИ
Всё большей популярностью пользуются квартиры евро формата с объединенной зоной кухни и гостиной, так называемые евродвушки и евротрешки. Предпочтения покупателей уходят в сторону открытой планировки общественной зоны, даже допускается, что она может быть проходная.
САНУЗЛЫ
Несколько санузлов в квартире, предназначенной для проживания семьи с детьми, сразу сделает её более привлекательным вариантом.
Правда, если вы собираетесь продавать квартиру с готовым ремонтом, не забывайте, что дороже всего будет отделка именно квадратных метров санузлов, поэтому тщательно продумывайте свою финансовую модель, чтобы не снизить доходность.
ПРАВИЛЬНАЯ ГЕОМЕТРИЯ
Лучше, чтобы все углы в комнатах были прямыми. Если квартира неправильной планировки, например, в полукруглых домах или домах с поворачивающимся в сторону фасадом, то стена с окнами должна быть больше, чем противоположная.
Избегайте квартир с вытянутыми комнатами-вагонами. В них попадает мало солнечного света и велика вероятность, что вы столкнетесь со сложностью в удобном расположении мебели.
КУХНЯ И ВЫСОТА ПОТОЛКОВ
Для того чтобы квартира была в дальнейшем востребована, площадь кухни должна быть не меньше 9 кв. метров, а предпочтительнее 1012 кв. метров (если это классическая планировка квартиры), высота потолков не менее 2,6 метров. В бизнес-классе не менее 2,7, но лучше ближе к 3 метрам.
ХОРОШИЙ ВИД
Берите высокие этажи, или этажи с хорошим видом на лес, парк, водоем. Видовые квартиры всегда в цене. Спрос на них стабильно высокий.
И напротив, если вид из окон на стену соседнего дома, соседские окна, оживленную автомагистраль или кладбище, держитесь от таких квартир подальше, продать их будет весьма сложно, и скорее всего только предоставив существенную скидку.
Любителей средних этажей также достаточно. Первый и последний этажи следует избегать, не смотря на то, что застройщики предлагают их по более привлекательной цене. На рынке такие квартиры всегда продаются с дисконтом 1015% от цен на квартиры на средних этажах.
Вид в сторону телебашни г. Пермь
Если вы выбираете последний этаж, то лучше, если над ним будет технический этаж. Шумоизоляция в новых домах оставляет желать лучшего, а вот лифты уже повсеместно ставят тихие, на плавном ходу. Поэтому некоторые предпочитают самый верхний этаж. Прекрасный вид вкупе с тишиной.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Важный параметр. Дома рядом с остановками общественного транспорта будут более востребованы. Если сразу несколько типов транспорта останавливаются на близлежащих дорогах это дополнительный плюс.
ИНФРАСТРУКТУРА
Наличие инфраструктуры, в том числе мест отдыха, также повышает привлекательность объекта. Если рядом парк, это большое преимуществом. Немаловажно также наличие в непосредственной близости школ и детсадов, если основная аудитория вашей квартиры семейные люди. Научно доказана прямая взаимосвязь между ценой квадратного метра и близостью к престижным школам.
ОКНА
Панорамное остекление несомненный плюс. Только важно учитывать, балконное это остекление или остекление комнаты. Это важно как для инсоляции, так и для возможностей по перепланировке квартиры. Внимательно изучите объект, ведь с панорамными окнами на первых этажах жить не совсем комфортно, особенно окна выходят на зону с большим движением автомобилей и людей.
КВАРТИРЫ С ИЗЮМИНКОЙ
На рынке стали появляться квартиры со своим земельным участком или выходом на крышу (террасой). В премиальных объектах квартирой с изюминкой может быть та, что имеет свой персональный лифт.
КАК НАС ОБМАНЫВАЮТ ЗАСТРОЙЩИКИ
⠀ Как лукавят застройщики в рекламных буклетах, чтобы увеличить продажи.
НИЗКАЯ ЦЕНА + РАССРОЧКА или ИПОТЕКА С НИЗКОЙ СТАВКОЙ
Будьте внимательны, ведь у застройщика цена квартиры варьируется от способа оплаты. Цена за одну и ту же квартиру, но с оплатой в рассрочку или с использованием субсидированной ипотеки может оказаться на 2030% выше, чем при покупке за наличные или по обычной ипотеке. Так что всегда проверяйте, что стоит за «шоколадными» условиями в рекламном объявлении.
РЕНДЕРЫ
Рендеры это визуализация комплекса, которую мы видим в рекламных буклетах. Иногда, при просмотре рэндеров место просто не узнать:
⠀Большое количество деревьев вокруг или на территории ЖК. Сразу создаётся впечатление, что дом окружён парком. По факту он находится в промзоне и рядом строится ещё другой ЖК.
Шикарный ландшафтный дизайн с альпийскими горками и лаунж-зонами, а также малые архитектурные формы (скамейки, фонтан, декоративные фигуры). По факту получаем только газон (и то, если получаем, иногда застройщики не гнушаться использовать ПГС в качестве покрытия детской площадки) и скамейки.