Размышляя подобным образом, вы вряд ли будете кидаться на дорогущую испанскую плитку или итальянские гардины. Трезвый расчёт и незамутненная эмоциями ясность ума позволят вам выбрать свой бриллиант среди квартир, который станет отправной точкой в накоплении капитала. Это очень мужской подход и очень мужская позиция досконально всё просчитать и взвесить. Правильно принятое решение на этапе покупки уже половина успеха. Вторая половина успеха выгодно преподнести объект покупателю и продать будет строиться на женском подходе к сделкам, но об этом чуть позже.
Лучшая цена, по которой вы можете купить это цена ниже рынка. Вы вряд ли встретите такую цену в объявлениях (разве что в объявлениях-приманках, которые имеют мало общего с реальными объектами, либо очень «мутных» квартир). Поэтому важно знать, как обосновать продавцу, что цена его объекта завышена (если это действительно так). Или проявить недюжинное обаяние при торге.
Часто ниже рынка можно купить объекты, у продавцов которых есть некоторые объективные сложности с реализацией их недвижимости. Но знание сила, поэтому, если знать, как справиться с этими сложностями, можно сделать хорошо и себе, и ему.
Если вы купили ниже рынка, считайте, вы уже заработали разницу между ценой покупки и рыночной ценой. Если вам удастся увеличить ценность объекта за время владения им, то вы выгадаете ещё несколько процентов при продаже. В итоге, вы взращиваете капитал, проживая и пользуясь квартирой в своих целях.
Поэтому, говоря о доходной недвижимости и инвесторском подходе, я имею ввиду вообще любую недвижимость, которую вы используете, либо решили приобрести.
Если при любых сделках вы будете применять этот подход, то увидите, что можно жить не только на зарплату. Чего я вам искренне желаю!
ВЫБОР И ПОКУПКА СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ
ЖИЗНЬ В ЧАСТНОЙ ДОМЕ
Очень важно понимать свои истинные желания, осознавать, не навязал ли вам кто-то свой образ мыслей, не подменяете ли свои настоящие мечты чужими.
Особенно после пандемии и локдауна небывало повысился спрос на загородную недвижимость. Свой частный дом кажется пределом мечтаний и целью всей жизни. Но, может, это только кажется?!
Если у вас нет и не было реального опыта проживания в частном доме, то все ваши суждения о жизни в нём основываются на стереотипах, слухах и ожиданиях. В такой ситуации, если вы поторопитесь и решитесь на покупку, не подойдя взвешенно и рационально к ней, вас может ждать глубокое разочарование и потеря немалых сумм.
Вложение в загородную недвижимость в редких случаях можно назвать успешным инвестиционным проектом. Чаще всего такая недвижимость становится весьма тяжеловесным пассивом от которого впоследствии хотят избавиться, причем даже в убыток себе (чтобы не понести в дальнейшем еще большие издержки).
И всё-таки, если вы планируете обратиться к риелтору для выбора загородного дома, помните, как нельзя принимать совета от человека, который не является тем, кем бы вы сами охотно бы стали, так и нельзя доверить покупку дорогостоящего объекта недвижимости человеку, который не имеет опыта жизни и управления такой недвижимостью.
Я жила в частном доме не один год, я знаю все тонкости и нюансы от выбора участка до декорирования интерьера. Я знаю про жизнь в частном доме с детьми, транспортную доступность и инфраструктуру. Я знаю особенности проведения сделок с загородной недвижимостью. И то, что я знаю очень далекотот представлений большинства людей о настоящей жизни в частном доме. И любые нарисованные вашим воображением преимущества не так однозначны, как могут показаться на первый взгляд
Признайтесь себе честно, Вы действительно мечтаете жить за городом или эту мечту Вам навязали?
ЖИЗНЬ В ЦЕНТРЕ
Задумывались ли вы, что жизнь в квартире в центре отличается не только от жизни в частном доме, но и от жизни в квартире в отдалении от центра?!
Жизнь в центре не требует от вас наличие личного автомобиля, точнее, наоборот, требует его отсутствия. Нехватка свободной земли, скудное количество мест на парковке, причём, платной, и заоблачные цены на подземные паркинги.
Нет, уж лучше без авто. Содержание личного транспорта при проживании в центре города это расточительство. Разумнее и экономически выгоднее ходить пешком (благо, всё рядом), пользоваться общественным транспортом, а если не хочется потерять в комфорте, то воспользоваться услугами такси. В некоторых случаях даже личный водитель обойдётся дешевле.
Владельцам собак тоже приходится не сладко мест и площадок для выгула практически нет. А с приходом жаркого лета от раскалившегося асфальта начинают страдать и четвероногие. В каменных джунглях зелени не много, а газонов на «золотых» метрах земли ещё меньше.
Максимальная концентрация инфраструктуры и транспорта также повышает общий уровень шума и пыли. Поэтому хорошие окна и кондиционер (а иногда и система очистки воздуха) становятся жизненно необходимыми атрибутами жизни в центре.
При всем желании людей жить поближе к центру (иначе ведь цены не были столь высокими), не все понимают, на сколько им это подходит, и готовы ли они принять ограничения и особенности, которые несёт в себе жизнь в центре.
Одно лишь можно сказать однозначно, так это то, что земли в центре больше не становится. И если для Вас жизнь в центре не так уж и привлекательна, то идея покупки квартиры в центре в качестве инвестиционной недвижимости с целью сдачи в аренду весьма неплоха!
РАЗВЕНЧИВАЮ МИФЫ О ХОРОШЕМ И УДОБНОМ ЖИЛЬЕ
Кто бы что ни говорил, но часто мы становимся жертвами собственных стереотипов и убеждений, мыслим шаблонами, ограничиваясь рамками собственных представлений, и продолжаем доверять общепринятому мнению, хотя, по большому счету, это мнение является ничем иным как всеобщим заблуждением, ведь мало кто задает вопросы, такие как ЗАЧЕМ и А КАК УДОБНО БЫЛО БЫ МНЕ. Поэтому в нашей голове глубоко засели мифические представления о том, какое оно хорошее и удобное жильё.
Миф 1 «Больше жилой площади лучше жильё»
Проходит время, когда качество жизни в квартире определялось заветной цифрой в техническом паспорте, отражавшей количество жилых квадратных метров.
Радует, что в последнее время всё больше людей понимают, что не «жилой площадью единой», и что наличие подсобных помещений в квартире, таких как гардеробные, построчные, кладовки и даже кабинет это то, без чего не возможно представить современное комфортное жильё.
Показатель жилой площади в квартире давно не отражает качество и удобство её планировки. Забудьте про него. Площадь нежилых помещений важна не меньше.
Ещё более важным фактором является эффективность планировочного решения. Но об этом пока мало кто задумывается. В основном те, кто обращается за дизайн-проектом, причём, не ради красивых картинок, а ради продуманной технической составляющей и эргономики пространства.
Миф 2 «Проходные комнаты это зло»
А коридор, размером с полноценную комнату (или даже больше), в который выходят двери из изолированных комнат, это не зло? хотелось бы мне спросить.
На мой взгляд, квадратные метры коридора это одни из самых неэффективных метров по цене дополнительной комнаты.
Чем плоха проходная кухня, гостиная, или кухня-гостиная?! Наоборот, это очень удобно! Возможно, вы просто не пробовали.
Ссылка на видео с удобной и функциональной проходной кухней-гостиной
Сила привычки сидит в нас глубоко в соединении с отсутствием опыта это лишает возможности мыслить шире.