В 1965 году в состав Москвы вошел населенный пункт Зеленоград, который находился далеко за пределами МКАД, включение которого задало опережающее ускоренное развитие кластера Москвы, расположенного вдоль Ленинградского шоссе.
В 2012 году было произошло последнее значительное расширение границ города. В состав Москвы вошли значительные территории к Югу и Юго-Западу от МКАД. Эти территории получили название «Новая Москва».
Площадь Москвы увеличилась с 900 кв. км до 2500 кв. км. Было задано новое направление развития города на юг и юго-запад вдоль Киевского, Калужского и Симферопольского шоссе. В состав новых территорий вошли только 2 города Щербинка и Троицк; основные территории это малонаселенная сельская местность и леса.
За прошедшие 8 лет Новая Москва активно развивались, но масштабная застройка велась в основном на территориях, напрямую прилегающих к МКАД, а также расположенных вдоль Калужского и Киевского шоссе. В рамках данной книги, нас будут интересовать объекты недвижимости «Большой Москвы», поэтому мы с Вами будем рассматривать не административные границы районов, а фактическую застройку и глубину интеграции районов, расположенных за МКАД с традиционной Москвой.
Помимо территорий Новой Москвы, в состав Москвы за пределами МКАД входят следующие районы:
На юго-западе: Солнцево, Новопеределкино, Внуково
На западе: Инновационный Центр Сколково (часть Можайского района); Пос. Рублево, Мякинино и Рублево-Успенский эксклав (части района Кунцево)
На северо-западе: Митино, Куркино, Молжаниновский
На севере: Северный
На востоке: Восточный, Новокосино
На юго-востоке: Некрасовка, Жулебино (часть района Выхино-Жулебино за пределами МКАД), Косино-Ухтомский
На юге: Северное Бутово, Южное Бутово;
Каждый из районов, расположенных за пределами МКАД имеет свои специфические особенности, но зачастую они формируют зоны сплошной застройки с городами ближнего Подмосковья, создавая единую транспортную и социальную среду, поэтому с точки зрения оценки недвижимости, мы будем рассматривать укрупненные локации, включающие как административные районы Москвы, так и города Подмосковья. В рамках данной книги, районы Москвы. Районы Куркино и Молжаниновский будут рассматриваться вместе с городом Химки, Жулебино и Некрасовка с городом Люберцы, Митино с Красногорском и т.д.
Внутри МКАД в основном преобладает кольцевой принцип формирования территорий, составленный 4 основными московскими «кольцами»:
Бульварное
Садовое
ТТК
МКАД
За пределами МКАД преобладает радиальный характер формирования территорий. Вдоль основных шоссе Ленинградского, Киевского, Калужского, Дмитровского, Ярославского, Горьковского, Новорязанского, Минского формируются смешанные территории, состоящие из районов Москвы и населенных пунктов Московской области.
Эти территориальные формирования получили название кластеры.
В Москве сформировалось 11 кластеров, вытянутых вдоль основных шоссе:
Западный кластер вытянут вдоль 3 шоссе: Кутузовский проспект-Можайское шоссе, Рублевское шоссе Рублево-Успенское шоссе, Звенигородское шоссе проспект Маршала Жукова Новорижское шоссе;
Северо-западный кластер вытянут вдоль двух шоссе Волоколамского и Пятницкого;
«Ленинградка» кластер вдоль Ленинградского проспекта-Ленинградского шоссе;
Северный кластер, расположенный вдоль Дмитровского и Алтуфьевского шоссе;
Северо-восточный кластер расположен вдоль Проспекта Мира Ярославского шоссе и Енисейской улицы Осташковского шоссе;
Восточный кластер расположен вдоль шоссе Энтузиастов и Щелковского шоссе;
Юго-восточный кластер расположен вдоль 2-х шоссе: Рязанский проспект Октябрьский проспект и Волгоградский проспект Новорязанское шоссе;
Южный кластер, расположенный вдоль трассы М4 "Дон" и Каширского шоссе;
«Варшавка» кластер, расположенный вдоль Варшавского шоссе;
«Калужка» кластер, расположенный вдоль двух шоссе: Ленинский проспект Киевское шоссе и Профсоюзная улица Калужское шоссе;
Юго-западный кластер, расположенный вдоль двух шоссе: Ленинский проспект Киевское шоссе и Мичуринский проспект-Боровское шоссе.