Всего за 0.01 руб. Купить полную версию
ИИС (индивидуальный инвестиционный счет)
ИИС это индивидуальный инвестиционный счет.
Основные данные по ИИС:
1. Срок ИИС не менее 3 лет.
2. Открыть можно у брокера или управляющей компании. Максимальная сумма пополнения на ИИС 1 000 000 руб. в год.
3. Вычеты можно получить с суммы не более 400 000 руб. (вычет 52 000 руб.).
4. Чтобы ежегодно получать вычет, нужно каждый год пополнять счет ИИС.
5. Деньги свои можно снять и не ждать 3 года, но тогда не будет льгот.
Можно ли перевести ИИС от одного брокера к другому? ДА!
Можно ли выводить деньги с ИИС? Можно, но тогда вы потеряете налоговые льготы.
Счет ИИС не застрахован. Если у вас деньги будут на счете брокера и брокер обанкротится, то, скорее всего, деньги вы потеряете. Если все было в бумагах, то никаких проблем не будет.
Налоговые вычеты:
Вычет типа А получение налогового вычета 13 % от суммы внесенных средств (но не более 52 000 в год). Подходит для лиц, официально получающих ЗП и платящих НДФЛ с доходов.
Вычет типа Б освобождение от уплаты налогов на доходы, полученных от инвестирования. Подходит для ИП, самозанятых, безработных и др., не подпадающих под категорию для вычета А.
Для военных, госслужащих и сотрудников полиции есть ограничения по открытию ИИС для инвестиций. Поэтому если вы госслужащий, то придите в ваш отдел персонала и узнайте, какие акции вы можете покупать, а какие нет.
REIT: что это такое?
REIT (Real Estate Investment Trust) это инвестиционные трасты недвижимости или же фонды коллективных инвестиций. Фонд собирает деньги и вкладывает их в недвижимость, покупая уже готовые или строящиеся объекты, а доход платится за счет дивидендов.
Существует два типа REIT:
1. Долевые. Таких фондов львиная доля. Они покупают либо строят объекты недвижимости и сдают их в аренду (торговые центры, офисы, больницы и даже тюрьмы и т. д.). Деньги, поступающие с аренды, распределяются среди пайщиков.
2. Ипотечные. Эти фонды кредитуют под залог недвижимости, а источник дохода, это проценты за счет ипотечных кредитов
REIT также торгуются на фондовом рынке.
Как устроены выплаты в таких фондах?По закону такие фонды обязаны не менее 90 % своей прибыли отдавать своим акционерам и 10 % отправлять на развитие компании. При этом одни фонды платят дивиденды квартально, а другие ежемесячно.
Один из самых известных REIT-фондов на рынке Simon Property Group (SPG).
Где искать REIT?Самый известный сайт по поиску реитов:
https://www.reit.com/investing/reit-funds
Чего ждать?
Вложения в REIT с точки зрения получения дивидендов вроде история хорошая, но надо понимать, что тут тоже не все так гладко.
Когда была пандемия, и закрывали торговые центры, то проценты по многим ипотекам не платились, так как не было денег, магазины не работали, и аренда тоже могла не платиться, так как арендаторы закрывали магазины. Следовательно, доходность падала, как и падали котировки таких фондов.
Сейчас, когда экономика идет на поправку, у инвестора возникает желание вкладываться в такие фонды, так как годовая дивидендная доходность может быть очень высокой 812 %, но надо иметь в виду один очень важный момент.
Многие из вас, я надеюсь, имеют подписанную форму W8-BEN, которая предполагает сокращение налогооблагаемой базы на дивиденды, полученные от американских компаний. Напомню, что с ней у вас забирают налог на прибыль не 30 %, а всего 10 %.
НО! Если вы получаете дивиденды с REIT, то с вас удержат 30 % налога, и неважно, что у вас подписана такая форма. Так что, собирая дивидендный портфель, имейте в виду вот такой небольшой нюанс, так как это напрямую влияет на вашу доходность.
Примеры REIT, которые можно купить у наших брокеров:
Simon Property Group (SPG);
Realty Income (O);
Kimko Realty (KIM);
Macerich (MAC).
IPO
IPO это первая публичная продажа акций акционерного общества, в том числе в форме продажи депозитарных расписок на акции, неограниченному кругу лиц.
Для чего это делается?1. Для привлечения дополнительного капитала.
2. Компания из закрытой становится открытой. Для компании это огромный плюс: она показывает, что стала полноценным участником рынка.
3. По факту за счет IPO компания получает бесплатные деньги для развития.