Следующий этап правильно разместить квартиры на этаже.
Необходимо определить, в каком месте и на каких этажах квартиры разных типов будут лучше продаваться. Как правило, большие квартиры лучше всего размещать в наиболее выгодных местах, а именно в торцах секций, выходящих на улицу, что добавит им ценности. В глубине секции лучше размещать небольшие квартиры, а рядом с лифтами самые маленькие (это не снизит их востребованность).
Часто идеальному расположению квартир на этаже мешают нормы инсоляции. Поэтому еще на этапе разработки мастер-плана следует поставить архитекторам задачу расставить секции на участке так, чтобы освещение всех квартир было в пределах нормы. Часто это сложно сделать без потерь продаваемой площади. По нашему опыту, с такой проблемой может справиться вариативное проектирование два или три варианта проектов от разных архитекторов позволят выбрать наилучший вариант.
Итак, мы разобрались с квартирографией, средней площадью и распределили квартиры на этаже. Теперь начнем конструировать квартиры.
Лучшей основой для создания планировки является сценарий жизни, который можно будет реализовать в этой квартире. Важно учесть и современные тренды в проектировании пространства:
лишние метры не нужны, если они не добавляют функциональности или не меняют сценарий жизни;
хранение преимущественно выносится из квартиры в кладовки/келлеры, освобождая больше пространства для жизни;
и новый тренд создание/выделение пространства в квартире для удаленной работы. Для этого хорошо подходит теплый балкон.
Рассмотрим процесс создания планировки на примере сценария жизни «молодая семья с одним ребенком» в классе стандарт.
Для комфортной жизни им необходимы:
отдельная спальня для ребенка;
место, где вся семья может проводить время;
доступность санузлов для всех членов семьи;
системы хранения, чтобы не загромождать комнаты.
С учетом ограниченного бюджета семьи такая планировка может состоять из следующих элементов.
Прихожая. Она может быть небольшой, но все равно максимально функциональной. Спроектируйте в этой зоне систему хранения глубиной 600700 мм и длиной 11,5 м. Входную зону разместите около кухни-гостиной, чтобы отделить общественную зону от приватной.
Санузлы. Основной площадью 4 м², в котором расположены унитаз, ванна, раковина и стиральная машина. Второй, дополнительный санузел стоит оснастить унитазом и раковиной.
Общественное пространство. Кухню-гостиную площадью 1820 м² рекомендуем разделить на зоны готовки, приема пищи и диванную. Таким образом, вся семья сможет проводить время вместе.
Спальня. Достаточная площадь 1014 м². Гардероб здесь станет преимуществом.
Детская комната. Площадь детской для одного ребенка 1012 м². Советуем ориентировать эту комнату окнами во внутренний двор или другое тихое место. Проектировать ее лучше в глубине квартиры, подальше от входа. Учтите, что детская комната должна быть без балкона.
Балкон/лоджия. Балкон лучше разместить в кухне или кухне-гостиной. При глубине 1,21,5 м он станет местом отдыха, а не складом для вещей.
Чтобы помещения были удобными, соблюдайте правила эргономики.
Ширина для кухонь-гостиных 2,93,2 м даст возможность вместить комфортную диванную зону.
Кухонный фронт лучше устанавливать в нише, тогда остальное пространство можно эффективно использовать под обеденную и диванную зоны. В кухне-нише расстояние между шкафами должно быть не менее 1,1 м.
Ширина спален для удобного размещения кровати от 3,03,2 м. Расстояние между кроватью и телевизором закладывайте не менее 0,7 м.
Ширина детских от 2,73 м.
Уделите внимание размещению инженерных систем.
Вентблоки, ГВС, ХВС лучше разместить в МОП (местах общественного пользования).
Розетки и освещение стоит планировать с учетом планировочного решения. Розетки лучше размещать, ориентируясь на план расстановки мебели. Главное правило современного дома: розеток мало не бывает.
Даже такую мелочь, как дверной звонок, нельзя обойти вниманием. Устанавливайте его так, чтобы пользоваться им было удобно и взрослым, и детям.
Квартира с продуманной эргономикой, которую мы описали, может быть спроектирована на 5456 м². В ней с комфортом разместится семья с одним ребенком, а стоимость такой квартиры сделает ее высоколиквидной.