Всего за 400 руб. Купить полную версию
Это произошло, потому что:
1) Я раньше уже брала потребительский кредит несколько лет назад, когда я еще не была ИП.
2) Потому что на этот моменту меня не было других невыплаченных кредитов. Когда я пришла гораздо позже с просьбой выдать мне еще один кредит, мне отказали, потому что у меня и так было много кредитов, и я была ИП, а брать кредит в залог квартиры я не хотела, и все равно это был бы очень высокий процент. Но! Даже несмотря на то, что кредит мне был заранее одобрен, мне его просто наотрез отказались выдать как индивидуальному предпринимателю. И выдали мне его только благодаря помощи менеджера, который пошел мне навстречу, и то с огромным скрипом. Кредит мне выдали за примерно полтора часа, но заставили купить страховку кредита за 100 000 рублей. Мне пришлось согласиться. Эти деньги поступили на мой счет в банке, и я могла их снять в любую секунду. Также на тот момент банк проводил акцию и открывал специальные счета с приятными процентами, которые начислялись на сумму, которая лежала на счете. Мой кредитный менеджер мне подсказал, что мне тоже нужно воспользоваться этой услугой. В итоге, пока я ждала сделку, мне капали проценты от этого 1 100 000, которые я взяла. Сам кредит мне тоже пришлось начать выплачивать, но проценты меня слегка примиряли с этой ситуацией. Мой платеж составил 25 000 рублей в месяц в течение 5 лет. Итого банку я заплачу 400 000 рублей за его услугу, если не отдам кредит раньше. Это не считая страховки.
Еще важное: по слухам, можно расторгнуть этот страховой договор потом прийти и сказать, что я передумала. Но в этом случае банк может поднять процент кредита то есть в итоге делать так невыгодно.
Где хранить вещи?
Наверное, вы знаете, но на всякий случай уточню, что сейчас везде куча служб хранения вещей. Обычно это ячейка или бокс: небольшая комната, куда надо до потолка загружать свои вещи. Если нужно, можно приходить туда и что-то забирать. Удобно! Особенно если нет гаража под рукой. Но у меня он есть.
Налоговый вычет
Если вы продаете квартиру, которой вы владеете минимум 5 лет, то вы можете один раз в жизни получить налоговый вычет в 1 000 000 рублей. Это значит 2 вещи:
Если вы оформлены как сотрудник компании (или вы самостоятельное юридическое лицо) и за вас поступают налоги, то вы можете получить справку о том, сколько налогов за вас уплачено за время работы, отнести ее в налоговую инспекцию и получить эти деньги на ваш банковский счет. Я пробовала, это реально.
Если по закону вам надо заплатить заплатить налог от стоимости проданной квартиры, то эта сумма может быть уменьшена на миллион рублей соответственно.
Но законы могут меняться, проверяйте информацию.
Как происходит сделка
Спустя два месяца все звенья нашей цепочки были найдены. И все стороны, которым был нужен кредит, начали получать разрешения от банков. Затем мы должны были назначить день сделки.
Все 4 сделки для наших 5 сторон должны были пройти в одном месте и в одно время. Оказалось, что если кто-то из покупателей берет кредит в «Сбербанке», то можно воспользоваться их офисом для этого. По крайней мере, в Москве в главном здании «Сбербанка» на улице Вавилова есть специальные комнаты для проведения сделок.
А внизу есть депозитарий, где находятся банковские ячейки, куда относятся деньги. Их можно забрать после того, как сделка будет проведена в государственных инстанциях. Один из наших риэлторов взял на себя эту заботу и забронировал такую комнату в главном офисе «Сбербанка».
На тот момент я не задумывалась о том, когда же все-таки после сделки я смогу получить ключи от своей новой квартиры. Оказалось, что когда в цепочке так много сторон, каждая получает свои ключи по очереди. Каждой из сторон обычно дается на это две недели, но вообще это предмет обсуждения. Итак, сначала одни люди уезжают в новую квартиру и отдают потом ключи новым владельцам. Потом у тех тоже есть две недели и так далее. У нас все оказалось не так страшно, но все же ушло 6 недель на все эти дополнительные телодвижения.
В день сделки мы все уселись за столом и стали писать кучу всяких бумаг. Моя покупательница ушла в другую комнату с кредитным менеджером и провела там около часа: подписывала всякие кредитные бумаги. Также приехал представитель специальной компании-посредника, который передает все документы на ускоренную регистрацию, это стоило в пределах 10 000 с человека. Все мы в итоге отдали ему подписанные нами документы, получили в обмен расписки, отнесли все нужные суммы в банковские ячейки.