Всего за 134.9 руб. Купить полную версию
Все выглядело так, что я должен прожить в Америке где-то 45 лет, прежде чем мне разрешат взять первую ипотеку. И затем надо было бы ждать еще несколько лет, прежде чем мне разрешили бы взять вторую (если ещё все звезды на небе правильно сойдутся!).
Я сделал простой расчёт и понял, что эти 23 ипотечных дома не такой уж большой поток cashflow создадут. А мне нужно было что-то, чтобы я мог делать не менее $120k в год на недвижимости.
Забегая вперед: мы уже давно перешагнули этот уровень. И далее в этой книге вы увидите, что в довольно среднем стиле вы можете делать МНОГО больше.
Мне просто не подходил «план для американских американцев». Мне нужен был иной план. Ускоренный. Специально разработанный для тех, кто опоздал и приехал в страну в зрелом возрасте. Без профильного образования. С тремя детьми. С слабым языком. Ну, вы поняли, надеюсь.
Итак, эта книга поможет вам, если ваша «иммигрантская ситуация» немного зашла в тупик. Если вам кажется, что жизнь от чека до чека вам предначертана до конца дней и нет никакого света в туннеле и надежды на финансовую свободу. Вам только нужно будет интенсивно поработать с правильной стратегией.
Как долго?
У нас с женой заняло примерно 2,5 года, чтобы стать «пенсионерами». Затем поселиться возле океана в прекрасном golf community и заняться приятными поездками по национальным паркам с детьми или прогулками на яхте (это моя тема, я люблю яхтинг и море). Нам не нужно искать работу сегодня и не нужно будет искать никогда в будущем. Наши объекты обеспечивают нас потоком чеков.
У вас будут свои сроки и свой темп. И по большому счету, это неважно, сколько времени займет у вас создать свою собственную финансовую свободу. Вы все равно будете получать удовольствие в процессе и праздновать каждую промежуточную победу. (Видели бы вы, как мы веселимся, когда покупаем очередной дом с большим дисконтом!)
Представьте себе, что вы возвращаетесь вечером домой и говорите вашей жене (мужу), что вы купили дом на сто тысяч долларов ниже его маркет цены! И вам надо будет через три недели внести три тысячи долларов в сделку наличными.
Сомневаетесь, что такое бывает? Спросите у моих студентов Бывает и покруче.
Но вы никогда не узнаете этого приятного чувства победителя, если не включитесь в эту игру и в этот невероятный бизнес.
Итак, поехали!
Для начала разберём вопрос с стартовым капиталом. Иначе вы, боюсь, не станете читать дальше.
Какой способ самый легкий для того, чтобы сделать первые деньги в недвижимости и затем расти дальше? Wholesale контракта.
Давайте теперь перейдём к делу.
Допустим, вы приняли решение. Вы не собираетесь «передумывать» или «сдаваться». Вы твёрдо наметили себе, что вы будете инвестором в недвижимость в США.
Но есть один недостаток на старте: нет наличного капитала. И нет возможности получить его в банке.
Как перепрыгнуть этот первый и самый трудный барьер?
Прежде всего надо понимать, что покупка недвижимости, это не покупка пачки орешков в шоколаде за три доллара на кассе в магазине. В магазине при отсутствии денег вам просто её не продадут. Разговаривать не о чем. Без вариантов. Или есть деньги есть товар, или нет денег нет товара.
С недвижимостью, к счастью, все работает иначе. Процесс покупки разбит на несколько шагов и растянут по времени на несколько недель.
От момента, когда вы с продавцом пожали руки и договорились о сделке устно (или письменно) до момента, когда вы должны положить чек на стол проходит иногда восемь недель или даже более!
В течение этих нескольких недель сделка находится «под контрактом» (under contract or pending status). Завершиться все должно на closing day.
В этот день title agent (attorney) положит на стол все бумаги, которые подпишет продавец, покупатель. Он все объяснит, все цифры приведёт в порядок и проследит, чтобы все стороны получили свои чеки и документы. Также он нотаризует то, что должно быть нотаризовано и отправит в county recorder of deeds то, что должно находиться в публичном доступе.