Всего за 134.9 руб. Купить полную версию
Любой новоприбывший мечтатель очень быстро обнаруживает, что его тяжело заработанный чек быстро испаряется и отправляется к тем компаниям, которые:
имеют недвижимость и дают вам крышу над головой,
имеют лицензию и продают вам страховку,
имеют капитал и предоставляют вам кредит,
предлагают некий абсолютно нужный вам сервис и снимают за это с вас $9.99. Автоматически и ежемесячно.
получают от вас деньги по лизингу за автомобиль,
получают налоги с каждого вашего потраченного доллара и с каждого вашего заработанного доллара.
Естественно, новый житель США находит любую работу (клининг/стройка/трак/uber) и начинает упорно трудиться, считая, что его стиль жизни резко пойдет вверх с ростом его почасового дохода. Он начинает с 10 с чем-то долларов в час. Затем его доход повышается до 13 долларов в час, затем до $18ти, до $23х. И ещё и ещё.
А что дальше?
Вы ведь знаете людей, которые получают $150 $200 тысяч в год и продают свои очень умные головы очень успешным компаниям, верно?
У таких наёмных работников есть обычно общий знаменатель: они также имеют большой долг и платят большие таксы. И несправедливость жизни состоит в том, что они внезапно теряют источник большого дохода. До того, как успевают рассчитаться с огромной ипотекой за большой дом, и с кредитами за новые машины и прочие игрушки.
Самое время спросить: автор, ты зачем так пессимистично всё изображаешь? Америка это ведь страна больших возможностей и исполнения мечты!
Ответ: да, я абсолютно согласен с тем, что Америка даёт возможность исполнить мечты. Но не для всех. А только лишь для тех, кто готов быстро научиться играть в американскую финансовую игру.
Тут есть много полей для этой игры. Эта конкретная книга о том, как делать бизнес с нуля на самом «денежном поле», а именно: на недвижимости.
Чтобы разобраться, как тут все устроено, вам надо понять только одну концепцию: есть большинство, которое своими чеками оплачивает недвижимость (свою или чужую). Они получают счета за «крышу надо головой» и существенную долю своего ежемесячного дохода отправляют на оплату этих счетов. Десятилетиями. Это мощный поток финансов. Это миллиарды долларов. И это один и столпов американской экономики.
Есть также меньшинство, которое сидит на этом потоке. Оно получает замечательные доходы от тех клиентов, которые проживают в их недвижимости. Рассылает счета. Снимает late fee иногда. Иногда выселяет. Время от времени рефинансирует. Покупает новые объекты. Растёт в equity. Создаёт компании и выводит их на биржу. Получает займы от банков.
Если вы, читатель, хоть раз в жизни арендовали квартиру или дом, то вы все знаете о том, как это неприятно быть рядовым арендатором. Каждый раз, оплачивая рент, вы чувствуете, что деньги ушли от вас и больше никогда не вернутся. Это чистый убыток. Отвратительное чувство.
Я же хочу с вами поделиться тем, какое это отличное чувство: открыть первого числа календарного месяца приложение на смартфоне и увидеть, что все ваши дома вовремя внесли свои платежи и вам пришла крупная сумма. И тут же я хочу вам показать, как перейти в эту другую команду и начать играть и получать положительный cashflow там, где ранее были одни потери.
Шесть групп финансовых игроков в Real Estate о которых вам нужно знать.
Я сам прибыл в США в возрасте 35 лет. С женой и тремя детьми. Почти не говорил по-английски. Почти без денег. Но с хорошим бизнес бэкграундом и парой книг по предпринимательству.
Решив, что в сфере недвижимости явно можно делать больше денег, чем работая на траке или на стройке, я начал поиски первой сделки. Надо было найти дом, который дал бы $3550 тысяч прибыли после ремонта и продажи. Мои соображения были простыми:
Такая прибыль перекрывала примерно год работы на каком-то другом месте,
такой проект я мог сделать сам с парой помощников,
я мог жить в том-же доме, который ремонтировал и таким образом мне не нужен был рент,