5) при температуре от –41 °C – 1,5 (часть 2, общая часть, п. 1.11 Рекомендаций).
Техническое обслуживание систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности оборудования, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации.
Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения осмотров с использованием современных средств технической диагностики. К работам, выполняемым при проведении осмотров внутридомовых систем, относятся следующие работы:
1) устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения, укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов. Например, слесарю-сантехнику 3 разряда для ремонта водопроводного крана без снятия с места установлена норма времени – 0,18 чел. – ч. на 1 кран;
2) устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения. Например, слесарю-сантехнику 3 разряда для выполнения следующих работ: открытие вентиля на воздухосборнике, расположенном на чердаке здания; выпуск воздуха; закрытие вентиля – установлена норма времени – 0,56 чел. – ч. на 1 стояк;
3) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств. Например, электромонтеру по ремонту и обслуживанию электрооборудования для проверки изоляции электропроводки и ее укрепления установлена норма времени – 0,05 чел. – ч. на 1 м.
При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды выполняются следующие работы:
1) ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
2) ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и отопления.
Также к техническому обслуживанию относятся:
1) регулировка и наладка системы отопления в период ее опробования;
2) промывка системы отопления;
3) очистка и промывка водопроводных баков;
4) регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации оборудования.
Осмотры системы вентиляции проводятся 1 раз в год. Пылеуборка, дезинфекция вентиляционных каналов, антикоррозийная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов проводятся 1 раз в 3 года (часть 2, подп. 3.1.9 п. 3 Рекомендаций).
Основными видами работ, на которые разработаны нормы времени и нормативы численности, являются техническое обслуживание и текущий ремонт оборудования.
В состав работ по техническому обслуживанию входит: внешний осмотр, контроль технического состояния (работоспособно-неработоспособно, исправно-неисправно) при помощи органов чувств и, в случае необходимости, средствами контроля, номенклатура которых установлена соответствующей документацией, т. е. определение технического состояния установок и отдельных технических средств по внешним признакам. Например, слесарю-электрику по ремонту электрооборудования 4 разряда для проверки отсутствия механических повреждений на корпусе и передней панели щита установлена норма времени – 0,02 чел. – час. на 1 щит.
В состав работ по текущему ремонту входит: очистка наружных поверхностей технических средств (Например, слесарю-электрику 5 разряда установлена норма времени – 0,31 чел. – час. на 1 электропанель), частичная разборка, замена или ремонт оборудования отдельных узлов, деталей, линейно-кабельных сооружений и т. п. (часть 2, подп. 4.1.3 п. 4 Рекомендаций).
В третью часть Рекомендаций включены нормы времени и нормативы численности на работы по ремонту конструктивных элементов жилых зданий (фундаменты, подвальные помещения, стены, перегородки, перекрытия, крыши, кровли, оконные и дверные проемы, лестницы, полы), которые являются составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.
Нормы времени установлены в человеко-часах на единицу объема работы для исполнителей (часть 3, общая часть, п. 1.6 Рекомендаций).
Нормативами численности предусмотрена явочная численность рабочих. Для определения списочной численности необходимо учесть коэффициент планируемых невыходов, принимающий во внимание ежегодные отпуска, неявки на работу, оформленные листками нетрудоспособности, неявки в связи с выполнением государственных или общественных обязанностей и т. д.
Нормами времени предусмотрено выполнение работ при положительной температуре. При производстве работ на открытом воздухе при отрицательной температуре к нормам времени применяются следующие поправочные коэффициенты:
1) при температуре ниже 0 °C до –10 °C – 1,1;
2) при температуре от –11 °C до –20 °C – 1,2;
3) при температуре от –21 °C до –30 °C – 1,3;
4) при температуре от –31 °C до –40 °C – 1,45;
5) при температуре от –41 °C – 1,5 (часть 3, общая часть, п. 1.12 Рекомендаций).
Текущий ремонт жилых зданий заключается в проведении планово-предупредительных работ по сохранению конструкций, по отделке зданий, предотвращающей преждевременный их износ, работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилищного фонда, а также в обеспечении безопасности проживания жителей, поддержании нормируемых параметров обеспечения комфортности проживания.
Работы по текущему ремонту подразделяются на планируемые и непредвиденные. К планируемым работам относятся периодические осмотры и профилактический ремонт. К непредвиденным работам относятся работы по устранению мелких повреждений и неисправностей, выявляемых в процессе эксплуатации здания.
В соответствии с полученным заданием рабочие получают со склада (мастерской) необходимый инструмент, приспособления, материалы, погружают на транспортные средства (или переносят сами), выгружают на объекте (рабочей зоне) со складированием в определенном порядке.
После окончания работы рабочие производят очистку и уборку рабочего места, транспортируют отходы и мусор в установленные места, неиспользованные материалы, инструменты и приспособления погружают на транспортные средства (или переносят сами), разгружают и складируют на складе (или в мастерской).
Законодательство Российской Федерации закрепило направление жилищной политики, предусматривающее демонополизацию и развитие конкуренции в сфере оказания услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда через привлечение на конкурсной основе предприятий и организаций любых форм собственности, включая муниципальные.
Создание конкурентной среды зависит от эффективного разделения функций между собственниками жилищного фонда (или организациями, уполномоченными выступать от лица собственника), управляющими компаниями и подрядными жилищными организациями.
Часть 4 Рекомендаций определяет численность руководителей, специалистов и служащих муниципальных предприятий-подрядчиков, занятых технической эксплуатацией жилищного фонда, на основании которых, в свою очередь, рассчитываются нормативные затраты по оплате труда в плановой себестоимости и, соответственно, в экономически обоснованном тарифе.
Нормативы численности определены с учетом разделения на муниципальном уровне функций между собственниками жилищного фонда, службами заказчика (управляющими компаниями) и подрядными организациями.
Нормативами численности предусмотрена списочная численность работников, учитывающая ежегодные отпуска, неявки на работу, оформленные листками нетрудоспособности, неявки в связи с выполнением государственных или общественных обязанностей и т. д.
Нормативы численности установлены с учетом необходимых затрат времени на подготовительно-заключительную работу, отдых и личные надобности, на переходы для обеспечения нормальной эксплуатации оборудования, входящего в зону обслуживания.
В качестве основного нормообразующего фактора Рекомендациями выбрана общая площадь жилищного фонда, обслуживаемого предприятием. Расчет производится в диапазоне рекомендуемых значений общей площади жилищного фонда от 50 000 до 1 200 000 м2. При превышении предельного объема общей площади, установленного в сборнике, представляется целесообразным привлекать несколько предприятий-подрядчиков. При этом возникают предпосылки для формирования конкурентной среды в сфере обслуживания жилищного фонда.
Нормативная численность общего руководства
Нормативная численность производственно-технических структур подразделений
Нормативная численность линейных подразделений
