Всего за 359 руб. Купить полную версию
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и (в установленных законодательством пределах) распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.
Число членов товарищества должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Товарищество собственников жилья обязано:
1) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
2) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
3) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
24. Договор безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования - это соглашение двух сторон, по которому первая сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование второй стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Договор консенсуальный, реальный, безвозмездный, двусторонне-обязывающий.
Относится к договорам временного пользования имуществом, поэтому к нему применим ряд положений, регулирующих договор аренды.
Стороны договора - ссудодатель и ссудополучатель.
Ссудодатель - собственник вещи или лицо, управомоченное на передачу вещи в безвозмездное пользование.
Ссудополучатель - любой субъект, кроме лиц, которые являются учредителем, участником, руководителем, членом органов управления или контроля организации, осуществляющей передачу имущества.
Предмет договора - индивидуально-определенная, непотребляемая вещь, передаваемая ссудодателем.
Форма договора - как письменная, так и устная (в зависимости от передаваемой вещи).
Стороны вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом другую сторону за 1 месяц.
Ссудодатель должен передать вещь в состоянии, соответствующем условиям договора
безвозмездного пользования и ее назначению, со всеми ее принадлежностями и документами. Обязан предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на эту вещь, в случае неисполнения этой обязанности ссудополучатель может требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи.
При обнаружении недостатков ссудополучатель вправе требовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи, возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи, возмещения понесенного им реального ущерба, замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.
Ссудодатель может требовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель:
1) использует вещь не в соответствии с договором;
2) не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
3) существенно ухудшает состояние вещи;
4) без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
Ссудополучатель имеет право требовать досрочного расторжения договора:
1) при обнаружении недостатков, о которых он не знал;
2) если вещь окажется в непригодном состоянии;
3) если ссудодатель не предупредил о правах третьих лиц на вещь;
4) если ссудодатель не передал вещь либо ее принадлежности, документы.
25. Общие положения о подряде: понятие договора, виды, предмет, права и обязанности сторон
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда относятся: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд.
Договор подряда - консенсуальный, двусторонний, возмездный.
Стороны договора - заказчик и подрядчик (граждане и организации). Подрядчик вправе привлекать к исполнению своих обязанностей субподрядчиков, при этом он становится генеральным подрядчиком, который несет ответственность перед заказчиком за ненадлежащее исполнение обязательств по договору субподрядчиком и перед субподрядчиком за ненадлежащее исполнение договора заказчиком. На стороне подрядчика могут одновременно выступать несколько лиц.
Объект договора- выполнение определенной работы. Договор подряда заключается на изготовление или переработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
Цена работы или способ ее определения указываются в договоре. Если цена не указана в договоре, то она определяется посредством составления сметы. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. В договоре предусматриваются начальный и конечный моменты выполнения работы. По соглашению могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. За просрочку сроков выполнения работ подрядчик несет ответственность, в том числе и за просрочку промежуточных сроков.
Работа выполняется из материалов подрядчика его силами и средствами, возможно выполнение подряда из материалов заказчика. Подрядчик отвечаетза ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования. Подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком. За гибель или случайное повреждение материалов, оборудования, переданного для переработки вещи, или иного имущества, используемого для исполнения договора, ответственность несет предоставившая их сторона.
При просрочке передачи или приемки результата работы эти риски несет просрочившая сторона. Заказчик, принимая результат работы в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, должен осмотреть и принять выполненную работу. Качество выполненных работ должно соответствовать условиям договора.
Договор подряда отличается от договора купли-продажи тем, что продавец реализует товар, изготовленный из собственного материала, а подрядчик - как из своего, так и из материала заказчика.
26. Особенности договоров бытового и строительного подряда
По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда - это вид договора подряда.
Особенности договора бытового подряда:
1) регулируется ГК РФ и Законом РФ "О защите прав потребителей";
2) заключается для удовлетворения бытовых и иных личных потребностей; заказчик пользуется правами покупателя;
3) является публичным договором;
4) дает дополнительные гарантии заказчику;
5) предоставляет более широкие возможности компенсации заказчику последствий обнаруженных недостатков.
При уклонении заказчика от принятия работы подрядчик вправе по истечении 2 месяцев после предупреждения заказчика продать результат работы (в общем порядке - по истечении 1 месяца и последующего двукратного предупреждения).
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
Стороны - заказчик и подрядчик.
Заказчик - любые физические и юридические лица.