17. Особенности договора проката
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Договор проката - разновидность договора аренды. Договор проката - двусторонний, возмездный, консенсуальный, публичный.
Стороны:
1) арендатор;
2) арендодатель (коммерческие организации, для которых сдача имущества в аренду является предпринимательской деятельностью). Предмет договора - движимое имущество, которое используется в потребительских целях (предметы бытовой техники, радио-и телевизионная аппаратура).
Срок договора - не больше 1 года. В случае заключения договора проката на более длительный срок его действие будет считаться равным году.
Форма договора проката письменная.
Арендодатель обязан проверить в присутствии арендатора исправность сдаваемого имущества, ознакомить арендатора с правилами эксплуатации. При обнаружении арендатором в имуществе недостатков, препятствующих его использованию, арендодатель обязан в 10-дневный срок со дня заявления устранить недостатки либо заменить неисправную вещь на аналогичную вещь надлежащего качества.
Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив
о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней.
Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных платежей в твердой сумме, которые вносятся периодически или единовременно. При досрочном возврате имущества арендатором арендодатель возвращает ему часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
Взыскание задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный сроки о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются.
При выявлении арендатором недостатков, полностью или частично препятствующих эксплуатации арендованного имущества, на арендодателя возлагается обязанность в течение 10 дней после получения соответствующего заявления арендатора устранить недостатки на месте либо произвести замену вещи аналогичной, находящейся в надлежащем состоянии.
Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.
18. Особенности договора аренды транспортных средств
По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
Договор является разновидностью договора аренды отдельных видов имущества.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договорам аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа не применяются.
Договор заключается только в письменной форме.
Объект договора - транспортное средство и услуги по управлению им и его технической эксплуатации.
Предмет договора - транспортное средство любого вида транспорта (сложное техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, движущееся в пространстве).
Арендодатель обязан:
1) осуществлять управление и техническую эксплуатацию транспортного средства своими силами;
2) поддерживать надлежащее состояние сданных в аренду транспортных средств;
3) производить текущий и капитальный ремонт;
4) передавать необходимые принадлежности;
5) обеспечивать нормальную безопасную эксплуатацию транспортного средства;
6) нести расходы по оплате услуг экипажа;
7) страховать транспортное средство или ответственность за ущерб, который может быть причинен этим транспортным средством.
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, в соответствии с законом несет арендодатель. Арендодатель вправе предъяви к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель представляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.
Цель договора - получить во владение и пользование транспортное средство и самостоятельно осуществлять его техническую и коммерческую эксплуатацию.
Арендатор обязан: поддерживать надлежащее техническое состояние транспортного средства; осуществлять текущий и капитальный ремонт; своими средствами осуществлять управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию; нести расходы по содержанию арендованного транспортного средства, его страхованию, страхованию своей ответственности, по эксплуатации; нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам в процессе эксплуатации.
19. Особенности договора аренды зданий, сооружений и предприятий
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Предмет договора - здания и сооружения, т. е. разновидности недвижимого имущества.
Форма договора письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Если договор заключается на срок не менее года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
По договору одновременно передаются права на земельный участок, необходимый для использования здания или сооружения, либо его часть.
В тех случаях, когда земельный участок не принадлежит арендодателю на праве собственности, аренда зданий и сооружений допускается без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит условиям пользования этим участком, установленным законом или договором с его собственником.
Цена является существенным условием договора (арендная плата, размер которой устанавливается в договоре).
В арендную плату за пользование зданиями и сооружениями включается плата за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить предприятие арендатору за плату во временное владение и пользование в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предмет договора - предприятие как единый имущественный комплекс, который включает в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, права требования и долги.
Права арендодателя, которые получены в качестве разрешения на занятие соответствующей деятельностью (лицензии), передаче в таком случае не подлежат, если иное не предусмотрено законом или иным нормативным актом. Арендодатель до передачи предприятия в аренду должен письменно уведомить об этом кредитора по обязательствам, входящим в состав предприятия.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества; возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Арендатор обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии; осуществлять текущий и капитальный ремонт; при прекращении договора аренды предприятия подготовить и передать арендованный имущественный комплекс арендодателю.