Всего за 104.9 руб. Купить полную версию
Сделки об отчуждении имущества, перешедшего в порядке дарения или наследования, удостоверяются при условии представления собственником этого имущества документа об уплате налога, предусмотренного Законом Российской Федерации "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 12. Ст. 593), или освобождении от уплаты такого налога.
При удостоверении договоров об отчуждении помещений в кондоминиуме нотариусу представляются документы и сведения, предусмотренные ст. 13 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 25. Ст. 2963.)
При удостоверении сделок с имуществом юридических лиц нотариусом проверяются правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами и учредительными документами юридических лиц.
Удостоверяя сделки, касающиеся обязательственных прав участников юридических лиц, нотариус руководствуется федеральными законами и учредительными документами этих юридических лиц (Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301; Федеральным законом "Об акционерных обществах" (Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 1. Ст. 1; № 25. Ст. 2956; 1999. № 22. Ст. 2672; Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" (Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 7. Ст. 785; № 28. Ст. 3261; 1999. № 1. Ст. 2; Федеральным законом "О производственных кооперативах" (Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 20. Ст. 2321). Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и др.
В случае принадлежности имущества не на праве собственности, а на ином вещном праве нотариус проверяет наличие согласия собственника на совершение сделки, когда обязательность такого согласия предусмотрена законом (например, п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297 Гражданского кодекса Российской Федерации и др.).
При наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия.
Доли в праве собственности на имущество указываются в виде правильной простой дроби цифрами и прописью.
Вопрос 43. Расторжение договора об отчуждении имущества и отмена завещания
При расторжении договора об отчуждении имущества нотариус в случае хранения у него правоустанавливающего документа на имущество возвращает его собственнику этого имущества. При этом у нотариуса остается копия правоустанавливающего документа.
Один из подлинных экземпляров соглашения о расторжении договора об отчуждении имущества приобщается к договору об отчуждении имущества, находящемуся у нотариуса.
При этом нотариус делает отметку об удостоверении соглашения о расторжении договора на всех экземплярах договора об отчуждении имущества и в реестре.
В случае получения решения суда о признании договора об отчуждении имущества недействительным нотариус делает об этом отметку в реестре и на экземпляре договора, находящемся в делах нотариуса.
При отмене завещания нотариус в уведомлении об отмене завещания указывает сведения о завещателе, дату и место удостоверения завещания, фамилию, инициалы нотариуса, удостоверившего завещание, его нотариальный округ или наименование государственной нотариальной конторы либо фамилия, инициалы и должность должностного лица, удостоверившего завещание, а также реестровый номер завещания.
Если отменяемое завещание удостоверено другим нотариусом, то информация о его отмене направляется завещателем или по его письменной просьбе нотариусом другому нотариусу либо должностному лицу, удостоверившему отмененное завещание.
Если завещателем представлено отменяемое полностью завещание, нотариусом на нем делается отметка об отмене завещания, и оно остается в делах нотариуса.
Вопрос 44. Удостоверение договора залога
Договор о залоге – правовой инструмент обеспечения исполнения основного обязательства должника перед кредитором.
По данному договору кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке и нормами ГК РФ.
Договор о залоге должен быть удостоверен в органе, удостоверившем основной договор. Условие о залоге может быть включено в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. Такой договор должен быть совершен в форме, установленной для договора о залоге.
Договор о залоге, заключенный за пределами Российской Федерации, не может быть признан недействительным вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования, установленные законодательством Российской Федерации.
Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации.
Подтверждающими документами в отношении недвижимого имущества могут быть договор купли-продажи, дарения, договор безвозмездной передачи квартир, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и т. п. При этом право собственности должно быть зарегистрировано в соответствующем государственном регистрационном органе.
Несоблюдение установленной формы договора о залоге влечет за собой недействительность договора.
Вопрос 45. Брачный договор
Согласно гражданскому законодательству брачным договором является соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Он заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
В случае заключения брачного договора до государственной регистрации заключения брака он вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
Удостоверяя брачный договор, нотариус:
устанавливает личности, решившие заключить брачный договор по паспорту или заменяющему его документу. Фамилия, имя, отчество лиц, обратившихся к нотариусу, записываются в брачном договоре в точном соответствии с документом, удостоверяющим их личность;
проверяет дееспособность;
проверяется наличие брачных отношений между супругами.
Супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Все эти положения могут изменить супруги в брачном соглашении.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов, а также в брачном договоре могут определяться свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; можно определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Ограничения, связанные с правоспособностью или дееспособностью супругов, их правами на обращение в суд за защитой своих прав; регулированием личных неимущественных отношений между супругами, прав и обязанностей супругов в отношении детей; положениями об ограничении прав нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержанием других условий, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства, запрещаются при составлении брачного контракта.
Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор, т. е. посредством обращения в нотариальную контору.
По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.