В этом случае, даже если в завещании указан единственный наследник, нотариус действует в соответствии с положениями российского гражданского законодательства. Пунктом 1 ст. 1149 ГК РФ определено, что каждый наследник, имеющий право на обязательную долю, наследует, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
При данной ситуации схема действий наследника по завещанию в точности повторяет последовательность действий в предыдущем случае. Но в результате у квартиры после завершения всех регистрационных действий окажется несколько собственников, с которыми придется либо делить квартиру, либо компенсировать им стоимости их долей.
Отметим, что процесс наследования не зависит от вида недвижимости. Если наследников несколько, а в завещании не указано, как именно между ними делится жилое помещение, то они наследуют жилище в равных долях, причем оно находится в их общей собственности.
Например, если двое наследников получили по завещанию квартиру общей площадью 100 кв. м, то каждому из них принадлежит по 50 кв. м соответственно Но какие именно помещения входят в эти 50 кв. м, определить невозможно.
Следует также учитывать, что раздел жилых помещений в натуре в соответствии с действующими положениями Жилищного кодекса РФ невозможен, и в случае желания наследников жить раздельно друг от друга кому-то из них придется выплачивать другому стоимость доли в наследстве.
Стоит ли приватизировать квартиру, в которой я зарегистрирован, но в данное время проживают еще родственники, или лучше оформить завещание на квартиру или договор ренты?
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество.
Квартира Ваших родителей не является их собственностью и не может быть передана по наследству до приватизации (т. е. получения ее в собственность). Наиболее удобным вариантом представляется:
1) приватизация квартиры в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";
2) после получения Вашими родителями свидетельства о праве собственности на данную квартиру оформить завещание.
Оформить завещание на квартиру до ее приватизации нельзя.
Следует иметь в виду, что наследование осуществляется только в отношении собственного имущества наследодателя, т. е. наследовать жилище, которое наследодатель занимал на основании договора найма, не возможно. Поэтому пока есть возможность приватизировать жилье (напомним, что приватизация гражданами жилых помещений возможна до 1 января 2010 г.), лучше это сделать: расходы по содержанию собственного жилья немногим отличаются от расходов по содержанию жилья нанимаемого, а распоряжаться (дарить, продавать, завещать) можно только собственной недвижимостью.
В то же время следует все-таки оформить договор ренты (пожизненного содержания). Для этого необходимо у нотариуса составить договор ренты, зарегистрировать его и переход права собственности на квартиру в регистрирующем органе, после чего Вы становитесь собственником квартиры при живых родственниках. С момента государственной регистрации перехода прав собственности в течение 3 лет можно продать данную квартиру без налогов в соответствии со ст. 221 НК РФ. При завещании данный срок начинает течь спустя шесть месяцев с момента открытия наследства, т. е. в момент вступления в наследственные права. Данная ситуация подходит для тех, кто хочет реализовать квартиру по "чистому" договору и полной цене квартиры.
Договор ренты
Рента (пожизненное содержание) – это определенная денежная сумма либо иные средства для содержания получателя ренты. Стороны договора ренты – получатель ренты и плательщик ренты. Обязанность плательщика ренты состоит в периодической выплате ренты ее получателю. Плательщиком ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателями – только граждане и некоммерческие организации. Обязанность выплаты ренты может существовать бессрочно (постоянная рента) или в течение срока жизни ее получателя (пожизненная рента).
Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату отчуждается недвижимость – несоблюдение требования о его регистрации влечет ничтожность договора ренты (ст. 165 ГК РФ). Выплата сумм или предоставление содержания в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ) не рассматривается в качестве платы за передаваемое имущество. В отсутствие специального указания в договоре ренты об уплате цены за передаваемое имущество оно считается переданным бесплатно (хотя и не безвозмездно) (примерную форму договра ренты см. в прил. 4).
Правила о купле-продаже (в случае платного договора ренты) и дарении (в случае бесплатного договора ренты) применяются к отношениям сторон по передаче имущества и его оплате лишь субсидиарно и постольку, поскольку они не противоречат правилам гл. 33 ГК РФ и существу ренты.
Так, например, в силу того что договор ренты является реальным (п. 2 ст. 433 ГК РФ), к платному договору ренты не применимы правила купли-продажи о последствиях неисполнения продавцом обязанности передать товар (ст. 463 ГК РФ).
Рента, обусловленная передачей недвижимости, обременяет ее. Последующее отчуждение такого имущества плательщиком ренты третьему лицу влечет перевод на него долга в виде обязанности по выплате ренты и, в случае платного договора ренты, уплаты цены за недвижимость. Следует обратить внимание, что п. 1 ст. 391 ГК РФ не предусматривает каких-либо изъятий в отношении необходимости получения согласия кредитора на перевод долга. Обеспечение интересов получателя ренты, согласия которого на продажу недвижимости и происходящий вследствие этого перевод долга в данном случае не требуется, достигается сохранением бывшего плательщика ренты в качестве субсидиарного по общему правилу должника в обязательстве по выплате ренты.
Осуществление получателем ренты права залога на переданную по договору ренты недвижимость регулируется правилами Федерального закона об ипотеке и §3 гл. 23 ГК РФ.
Налогообложение наследства
Говоря о сложностях, возникающих в процессе вступления в права наследования, нельзя не вспомнить и о наиболее волнующем обычно вопросе: сколько придется заплатить наследникам? С 1 января 2006 г., к общей радости наследников, налог на наследство отменен. Его придется платить только правопреемникам авторов научных изобретений и произведений искусства. До 1 января 2006 г. налогообложение имущества, переходящего в порядке наследования, регулировалось Законом РФ от 12 декабря 1991 г. № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", ныне утратившим силу. Согласно ст. 4 данного Закона переживший супруг, получивший по наследству имущество, освобождается от уплаты налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, независимо от того, проживали супруги вместе или нет.
Тем не менее, до сих пор возникают вопросы, распространяется ли это правило на тех, чьи родственники умерли до начала действия Закона? (Напомним, что срок для принятия наследства составляет 6 месяцев.) Ответ в данном случае неутешителен: этот Закон не распространяется на ту наследуемую массу недвижимого имущества, которая возникла до начала действия нового Закона.
Напомним также, что государственная пошлина, которую необходимо уплатить, чтобы нотариус выдал свидетельство о наследовании, не отменена и действительна для всех.
Особое внимание обратим на вопрос уплаты госпошлины при наследстве, если наследник не является родственником наследодателя.
В письме Министерства финансов РФ от 14 марта 2005 г. № 03-06-03/09 говорится, что "плательщик государственной пошлины, с учетом местных особенностей для исчисления размера государственной пошлины, вправе воспользоваться на выбор как рыночной стоимостью, определяемой организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности (независимыми оценщиками), так и инвентаризационной стоимостью, определяемой организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества". Сейчас многие нотариусы настаивают на оценке имущества по рыночной стоимости, однако следует помнить о том, что на сегодняшний день уже существует достаточно большое количество примеров из судебной практики, показывающих, что право выбора остается у плательщика госпошлины.
Умерла тетя и оставила завещание на все принадлежащее ей имущество. У тети остались родные брат и сестра и четыре племянника (дети брата и сестры), в том числе и наследник. Сестра ухаживала за тетей до ее последнего дня (по собственному желанию, без каких-либо оформленных бумаг). Будут ли лица (родственники), ухаживавшие за наследодателем, иметь право на обязательную долю в наследстве.
На основании п. 2 ст. 1131 ГК РФ завещание может быть признано недействительным или оспорено в судебном порядке по иску лиц, законные права и интересы которых нарушены. К таким лицам относятся наследники по закону.
В соответствии со ст. 1143 ГК РФ родные брат и сестра Вашей тети будут являться наследниками второй очереди и могут претендовать через суд на свою долю наследства. Их дети являются наследниками последующих очередей и могут претендовать на наследство в случаях, если наследники предыдущей очереди отсутствуют, либо отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. В случае если родными тети будут заявлены их права на наследство, наследство будет разделено между братом, сестрой тети и Вами в равных долях.