Изменение и расторжение брачного договора
Согласно п. 1 ст. 43 СК РФ по взаимному согласию супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время.
Соглашение об изменении или расторжении брачного договора должно быть заключено в той же форме, что и сам брачный договор, т. е. в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением. Имущественные права и обязанности супругов, возникшие из брачного договора, считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения об изменении или о расторжении брачного договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения брачного договора законом не допускается. Однако при отсутствии взаимной договоренности супругов об изменении или расторжении брачного договора закон предоставляет право заинтересованному супругу обратиться в суд с иском об изменении или расторжении брачного договора.
Статьей 44 Семейного кодекса установлено, что брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для недействительности сделок.
Брачный договор – это разновидность двусторонней сделки, а значит, имущественные права и обязанности супругов, установленные брачным договором, возникают при соблюдении определенных условий действительности сделки. В соответствии с гражданским законодательством сделка действительна при соблюдении следующих условий:
а) содержание сделки законно;
б) участники сделки обладают дееспособностью, необходимой для совершения данного вида сделки;
в) волеизъявление участников сделки соответствует их действительной воле;
г) в случаях, прямо предусмотренных законом, должна быть соблюдена установленная форма сделки.
Перечисленные условия действительности сделок применяются и к брачному договору. При несоблюдении любого из указанных условий брачный договор признается недействительным. Это означает, что установленные брачным договором имущественные права и обязанности супругов не возникают, т. е. он не порождает тех правовых последствий, на которые был направлен, причем, как правило, с момента его совершения (ст. 167 ГК РФ).
Наследование жилья
Основания наследования. Государственная регистрация наследования недвижимого имущества
В российском гражданском праве существуют два варианта регламентации отношений, связанных с наследственным правопреемством. В основе их различия лежит волеизъявление умершего, направленное на определение посмертной судьбы его имущества. Если такое волеизъявление было сделано, правопреемство регулируется способом, который именуется наследованием по завещанию. В случаях его отсутствия правопреемство регулируется другим способом, который именуется наследованием по закону.
Наследование представляет собой переход имущественных прав и обязанностей от умершего лица к его преемникам. Для возникновения наследственных правоотношений имеет значение факт принятия наследства. По общим правилам наследования, принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев с момента открытия наследства.
Моментом открытия наследства является день смерти гражданина либо день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признается день его предполагаемой гибели, – день смерти, указанный в решении суда.
Именно в этот срок наследникам следует обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя с заявлением о принятии наследства либо заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В течение 6 месяцев не вступили в права наследства, а прошло 1,4 года (со дня смерти), и сейчас я хочу вступить в права наследства и переоформить имущество на свое имя. Имею ли я теперь на это право? И куда мне обратиться?
Для вступления в права на наследство после пропуска шестимесячного срока Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства на основании фактического вступления в наследство в соответствии со п. 2 ст. 1153 ГК РФ.
Так, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно общим правилам наследования свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства за исключением случаев, предусмотренных законом.
Полученное наследниками свидетельство о праве на наследство не тождественно возникновению права собственности на указанное в нем имущество.
Свидетельство о праве на наследство – это документ, удостоверяющий лишь право на наследство конкретного лица, на которое оно выписано.
В соответствии с действующим российским законодательством право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Наследники для возникновения у них права собственности или иных вещных прав на недвижимое имущество после получения свидетельства о праве на наследство должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права.
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию прав заявителями представляются:
заявление о государственной регистрации права;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
документ об уплате государственной пошлины;
свидетельство о праве на наследство.
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является технический документ, содержащий описание данного объекта недвижимого имущества (технический паспорт, выписка из технического паспорта и др.).
Представление указанных технических документов не требуется, если ранее они уже представлялись и помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Общий срок государственной регистрации права составляет один месяц со дня подачи заявления и документов, необходимых для регистрации права.
Зачастую наследники сталкиваются с тем, что в наследуемом помещении при жизни наследодателя была произведена перепланировка. В таких случаях регистрационные органы могут отказать в выдаче свидетельства до прохождения необходимых согласовательных процедур. В результате этого наследник, уже вступив в право наследства, не может получить документ, удостоверяющий его собственность, пока не проделает огромную работу по приведению в соответствие действительности документов о техническом состоянии жилого помещения.
Наследование недвижимости в случае, если в завещании указан один наследник. Процедура вступления в наследство
Если наследодатель оставил завещание, в котором в качестве наследника фигурирует единственный наследник, то ситуация становится довольно прозрачной и может развиваться в двух направлениях.
1. У наследодателя не осталось родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве (или они отказались от своего права в соответствии с положениями ст. 1157-1159 ГК РФ, о чем имеется нотариально удостоверенный отказ). Это наиболее благоприятный вариант. В таком случае процедура вступления в наследство выглядит следующим образом.
Если имеются доказательства, подтвержденные документами, того, что наследник действительно является единственным наследником, то государственный нотариус либо нотариус, ведущий частную практику, открывает наследственное дело, досрочно, не дожидаясь истечения шести месяцев с момента открытия наследственного дела, – закроет его и выдаст свидетельство о праве на наследство.
Затем необходимо представить выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство в территориальный орган БТИ по месту расположения недвижимого имущества и, оставив там копию указанного свидетельства, получить справку (по форме 11А), описывающую наследуемое жилье. В требовании на справку необходимо обязательно уточнить необходимость экспликации, поэтажного плана и других описывающих вид и состояние наследуемого недвижимого имущества документов, т. к. они потребуются в территориальном органе ФРС. После получения в БТИ необходимых для регистрации прав документов следует обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения наследуемого жилья и получить справку об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость. После этого документы необходимо представить в регистрирующий орган.
2. У наследодателя остались несовершеннолетние и (или) нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги и (или) родители, иждивенцы, т. е. лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положением ст. 1149 ГК РФ.