Трушников С. - Решения Федерального Верховного суда Германии по гражданским делам в 2021 г. 59-75 стр 2.

Общее количество поступивших жалоб  4 933 (в 2020 г.  4 644). Из общего количества жалоб вещных прав касаются 43 жалобы, купли-продажи и мены  260, недвижимости  108, аренды и найма  251, подряда  216, страхового  454, корпоративного  204, антимонопольного  104, авторского права  19, патентного  96, наследственного  48, деликтного  1791.

Продолжительность дел, рассмотренных судом в качестве кассационной инстанции по жалобам об отказе в обжаловании: до 6 мес.  248 дел, от 6 до 12 мес.  1308 дела, от 12 до 18 мес.  570 дел, от 18 до 24 мес.  161 дело, свыше 24 мес.  84 дела.

По групповым искам завершено 376 производств, продолжительность которых составила: до 6 мес.  3 дела, от 6 до 12 мес.  119 дел, от 12 до 18 мес.  146 дел, от 18 до 24 мес.  75 дел, свыше 24 мес.  33 дела.

Освобождение/рассрочка по судебным расходам предоставлена по 66 делам, в 151 случае в предоставлении данной помощи было отказано.

3. Для удобства электронный вариант книги снабжен встроенными в текст ссылками на анализируемые нормы права и размещенные в сети Интернет судебные решения (ссылки приводятся разово при первом упоминании и актуальны на 20.09.2023 г.). В случае, когда в решении встречается ключевое понятие либо цитата, в переводе приводится также оригинал на немецком языке.

59. Содержание права на судебную защиту  определение Федерального Верховного суда Германии от 12 октября 2021 г. 

VIII ZR 91/20

о нарушении права на судебную защиту при «подмене» апелляционным судом основания расторжения договора, указанного арендодателем.

Европейский идентификатор судебных актов:

ECLI: DE: BGH:2021:121021BVIIIZR91.20.0

Примененные нормы права:

I. Основной закон Германии

Статья 103 Основного закона Германии

(1) Каждое лицо имеет право быть выслушанным в суде.

II. ГПУ Германии

Книга 3. Обжалование

Часть 1. Апелляция

§533. Изменение иска; ходатайство о зачете; встречный иск

Изменение иска, ходатайство о зачете и встречный иск допускаются, только если:

1) другая сторона согласна с этим или суд сочтет это целесообразным и

2) они могут быть обоснованным фактами, из которых суд апелляционной инстанции в соответствии с §529 ГПУ Германии должен исходить в любом случае при разбирательстве и принятии решения.

VIII ZR 91/20

12 октября 2021 г.

VIII Сенат по гражданским делам Федерального Верховного суда Германии в составе председательствующего судьи д-ра Фетцер, судей д-ра Шмидт, Виганд, д-ра Матуссек и д-ра Райхельт 12 октября 2021 г. определил:

по жалобе истца на отказ в кассационном обжаловании (Nichtzulassungsbeschwerde) решение земельного суда г. Берлин (66 Коллегия по гражданским делам) от 30 марта 2020 г. отменить по вопросу распределения судебных расходов и в той части, в которой относительно расторжения арендных отношений согласно письмам истца от 26 июля и 4 сентября 2019 г. в связи с неправомерной субарендой и расторжения арендных отношений, письму от 27 января 2020 г. в связи с умышленными ложными заявлениями ответчика в процессе решено не в пользу истца;

в остальной части  касающейся расторжения согласно письмам истца от 26 июля и 4 сентября 2019 г. в связи с отказом предоставления ответчиком информации  жалобу истца на отказ в кассационном обжаловании указанного выше решения отклонить;

в отмененной части направить дело в другую коллегию апелляционного суда для нового разбирательства и принятия решения, в том числе по вопросу распределения расходов производства по рассмотрению жалобы на отказ в кассационном обжаловании.

Цену производства по рассмотрению жалобы на отказ в кассационном обжаловании определить равной 9 120 евро.

Мотивировочная часть:

1 Ответчик  совместно с двумя другими лицами, которые со временем перестали проживать в помещении  на основании договора от 28 сентября 2015 г. арендовал у правопредшественника истца квартиру, расположенную в многоквартирном доме в Берлине. С начала аренды арендная плата нетто составляла 760 евро в месяц наряду с ежемесячно уплачиваемым авансом эксплуатационных расходов в размере 240 евро.

2 Ссылаясь на общий размер задолженности, равный 2 600 евро, истец письмом от 7 мая 2019 г. расторг арендные отношения немедленно, факультативно  в общем порядке, предусмотренном для расторжения. После подачи иска об освобождении помещения ответчик погасил имеющуюся задолженность.

3 Во время разбирательства в суде первой инстанции истец письмом от 26 июля 2019 г., а затем в рамках представления фактических обстоятельств по жалобе письмом от 4 сентября 2019 г. заявил о немедленном и факультативно в общем порядке расторжении арендных отношений по дополнительному основанию. Истец сослался на то, что в отсутствие разрешения ответчик сдавал квартиру в субаренду и отказался предоставить истребованную им информацию о том, какие лица пребывают в квартире. (Неправомочную) сдачу квартиру в субаренду истец заметил при вручении письма о расторжении из-за задолженности, когда его сотрудникам бросилось в глаза наличие нескольких фамилий на почтовом ящике ответчика в доме, а также у звонка. Опрос других жителей дома показал, что квартира используется не только ответчиком.

4 Участковый суд, основываясь на факультативно заявленных письмом от 7 мая 2019 г. требованиях о расторжении арендных отношений в общем порядке, удовлетворил иск об освобождении помещения.

5 Ответчиком была подана апелляционная жалоба на данное решение. В возражении на апелляционную жалобу от 27 января 2020 г. истец заявил о немедленном, факультативно в общем порядке, расторжении отношений, которое  с его точки зрения  основано на «умышленно лживом» («vorsätzlich wahrheitswidrig (en)») участии ответчика в процессе в виде заявлений о якобы отсутствии субаренды.

6 Земельный суд отказал в иске. Кассационная жалоба была допущена в той части (проверяемой настоящим Сенатом в отдельном производстве), в которой касалась только вопроса, основанного на расторжении письмом от 7 мая 2019 г. арендных отношений в общем порядке из-за наличия задолженности по оплате: а именно становится ли основанное на задолженности расторжение в общем порядке, предусмотренном п. 1 ч. 2 § 573 ГГУ, недействительным при так называемом экстренном погашении (Schonfristzahlung) этой задолженности по смыслу предл. 1 п. 2 ч. 3 § 569 ГГУ.

7 В остальной части кассационная жалоба была признана недопустимой. Поданной на данное решение жалобой об отказе в обжаловании истец требует признать кассационную жалобу допустимой с целью восстановления в законной силе решения участкового суда.

8 Апелляционный суд в обоснование своего решения (LG Berlin, WuM 2020, 281) в части, представляющей интерес для разрешения жалобы об отказе в обжаловании, указал по существу следующее:

9 Наряду с основанным на задолженности расторжением договора в общем порядке, инициированного письмом от 7 мая 2019 г. и являющегося предметом кассационного разбирательства, арендные отношения не были прекращены и расторжением истцом договора по дополнительному основанию.

10 Заявленное основание для расторжения согласно письму от 26 июля 2019 г.  письмо от 4 сентября 2019 г. апелляционным судом не рассматривается  не может быть установлено. В письме о расторжении истец высказывает подозрения о продолжающейся субаренде только в виде предположения, которое основано на наличии «чужих» фамилий на почтовом ящике. Кроме того, без какого-либо дополнительного обоснования истцом указывается на «описание сообществом жильцов» («Schilderungen aus der Hausgemeinschaft») о пребывании третьих лиц в квартире. С учетом заявленных обоснованных возражений ответчика данных заявлений недостаточно для окончательного вывода о заявляемом нарушении конкретных обязательств по договору.