Исходя из смысла указанных норм, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 15.12.2009 г. N 12537/09, право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме,
На это же указывает и Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении N 13391/09 от 02.03.2010 г., отмечая, что с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении того имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.
ГЛАВА 2. ПОДГОТОВКА К ИСПОЛНЕНИЮ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ ТСЖ (ЖСК) О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОРЯДОК НАПРАВЛЕНИЯ ЕГО В СУД
Перед исполнением искового заявления необходимо выполнить следующее.
1. Ознакомиться с законодательной и нормативной базой, а также судебной практикой, изложенными в настоящей методике, а далее отксерокопировать, следующие, имеющихся в ТСЖ или ЖСК документы:
– устав товарищества (кооператива);
– свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
– свидетельства на право использования земельного участка, на котором стоит дом;
– справки о постановке на учет в налоговую инспекцию;
– справки из Государственного комитета статистики о присвоении кодов ОКПО, ОКОПФ или ОКАТО;
– банковская справка с реквизитами расчетного счета;
– протокол общего собрания жильцов о создании ТСЖ или ЖСК;
– правоустанавливающие документы на здание и землю под ним;
– акт государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию;
– его техпаспорт;
– паспорт домовладения;
– свидетельство о внесении в реестр собственности;
– экспликации и поэтажные планы здания;
– графики эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по ресурсам;
– договор на аренду земельного участка, оформленный в местном регулирующем органе власти.
Все ксерокопии перечисленных документов, Председатель правления удостоверяет свой подписью и печатью.
2. Далее, по правилам статьи 125 АПК РФ, готовится исковое заявление.
Оно подается в арбитражный суд в письменной форме и подписывается истцом или его представителем.
Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В нем должны быть указаны:
– наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;
– наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
– наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
– требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам – требования к каждому из них;
– обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;
– цена иска, если иск подлежит оценке;
– расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
– сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
– сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;
– перечень прилагаемых документов (в данном случае, поименованных выше).
В заявлении должны быть приведены и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.
Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.
Подача искового заявления может быть осуществлена председателем правления ТСЖ (ЖСК) или уполномоченным на то юристом организации, путем сдачи его в судебную канцелярию или направлена туда ценным письмом, с извещением о вручении адресату.
В соответствии со статьей 127 АПК РФ вопрос о принятии искового заявления к производству арбитражного суда решается судьей единолично в пятидневный срок со дня поступления искового заявления в арбитражный суд. Он обязан принять к производству исковое заявление, поданное с соблюдением требований, предъявляемых настоящим Кодексом к его форме и содержанию.
О принятии искового заявления арбитражный суд выносит определение, которым возбуждается производство по делу.
В нем указывается на подготовку дела к судебному разбирательству, действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, сроки их совершения, а также адрес официального сайта арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", номера телефонов, факсимильной связи, адреса электронной почты арбитражного суда, по которым лица, участвующие в деле, могут получить информацию о рассматриваемом деле.
Копии определения о принятии искового заявления к производству арбитражного суда направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после дня его вынесения.
В свою очередь, по правилам статьи 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому, содержащемуся там доводу.
Такой отзыв может быть представлен в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда, рассматривающего дело, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Документы, прилагаемые к отзыву, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.