Евгений Витальевич Симонов - Строительство дома быстро и дешево стр 5.

Обязательно составьте список всех своих требований, опишите идеальный участок и, рассматривая предложения, следите, чтобы они максимально приближались к вашему идеалу. Лучше чуть дороже заплатить за участок, чем впоследствии тратить гораздо большие суммы при строительстве и эксплуатации дома.

Глава 2

Планировка участка и дома

Если вам кажется, будто, окинув взглядом участок, можно немедленно определить, где будет дом, где цветник, а где хозяйственные постройки, то вы заблуждаетесь. Планировка земельного участка и будущего коттеджа зависит не только от ваших пожеланий, но и от различных нормативов, установленных всевозможными распоряжениями, постановлениями, ГОСТами и СНиПами. Так, на небольших участках необходимо выдерживать минимальное расстояние от строящегося дома до соседского, и неважно, что их разделяет забор: месторасположение дома будет диктоваться мерами противопожарной безопасности.

Если вы не являетесь профессиональным архитектором, то составить план участка будет весьма сложной задачей, потому что вам придется самостоятельно разбираться в санитарных, противопожарных и архитектурно-строительных требованиях. А их немало. Причем любая ошибка скажется на вашем кошельке. Поэтому лучше не испытывать судьбу, а доверить проектирование профессионалам. К тому же сейчас свои услуги предлагает множество не только специализированных компаний, но и независимых архитекторов.

При строительстве загородного дома имеет смысл обратиться к районному архитектору. Он не только обладает требуемой квалификацией, но и отлично разбирается в особенностях местности.

Не торопитесь покупать готовый проект дома. Как бы он ни был хорош и на первый взгляд универсален, любой проект нуждается в привязке к конкретным условиям. Нужно учитывать местные климатические условия и тип грунта: от этого будет зависеть и толщина стен, и глубина заложения фундамента, а также его тип. Чтобы прояснить все перечисленные моменты, понадобятся данные инженерно-геологических изысканий.

Индивидуальный проект обойдется дороже, чем готовый с привязкой к местности, но зато позволит учесть все ваши пожелания. К примеру, в готовых проектах недорогого коттеджа относительно небольшой площади (до 300 м

2

Заказывая разработку индивидуального проекта дома, составляйте максимально точное техническое задание. Помимо него, вы должны будете представить разработчикам:

♠ кадастровый план участка;

♠ топографический план участка в масштабе 1 : 500 с указанием мест прокладки подземных коммуникаций;

♠ заключение геологической экспертизы о составе грунта.

Обычно создание индивидуального проекта дома занимает от одного до трех месяцев.

Помните: как бы хорош ни был специалист, к которому вы обратились, только от вас зависит, каким будет дом. То есть именно вы должны ответить на ряд вопросов.

♠ Какова будет общая площадь дома?

♠ Сколько комнат в нем запланировано?

♠ Какова площадь каждой комнаты?

♠ Сколько должно быть ванных, душевых, туалетов?

♠ Где должна располагаться кухня?

♠ Каким оборудованием будет оснащен дом?

♠ Из каких материалов он будет построен?

♠ Какие в нем будут окна?

♠ Планируется ли сооружение погреба, подвала?

♠ Будет ли в доме мансарда; если да, то жилая или нет?

♠ Как планируется отапливать дом?

Вопросов множество, ведь нужно учесть всё, в том числе стоимость строительства и последующей эксплуатации здания. Мало сказать: «Я хочу, чтобы в доме было семь комнат, из них одна гостиная, одна игровая, две детские, одна спальня для хозяев и две для гостей». Требуется точно описать конфигурацию комнат и даже указать, в какую сторону должны выходить окна (к примеру, вы вовсе не желаете, чтобы утреннее солнце заглядывало в вашу спальню) и сколько их должно быть. А ведь дом – структура сложная, состоящая не только из жилых комнат. Необходимо тщательно продумать план каждого хозяйственного помещения, иначе впоследствии может обнаружиться, что вы забыли о проходе в дом через гараж или, установив твердотельный котел, не предусмотрели места для хранения топлива. В подобных случаях глупо жаловаться на архитектора: он лишь выполнил ваши пожелания. Если в доме чего-то не хватает, значит, вы забыли внести соответствующий пункт в техническое задание.

Когда и как планировать участок

Приступая к строительству собственного дома, многие забывают об участке. Точнее, помнят, но заняться его планировкой собираются в отдаленном будущем: «Сначала построим дом, а ландшафтный дизайн подождет». Такое рассуждение, логичное на первый взгляд, в корне неверно. В результате оказывается, что великолепное плодовое дерево, отлично прижившееся и уже дающее плоды, нужно пересаживать в другое место, потому что оно мешает постройке гаража. Или выясняется, что дом затеняет идеальное место для клумбы. Или вы построили баню там, где лучше было бы разместить площадку для пикников, а теперь ее приходится устраивать у забора вдоль улицы и жарить шашлык на глазах у всего поселка.

Чтобы подобных казусов не возникало, стоит заняться планированием участка заранее. Ведь на нем разместится не только жилой дом, но и различные хозяйственные постройки (начиная от гаража и заканчивая сарайчиком для сельхозинвентаря), баня, парники, бассейн, декоративные водоемы, сад, клумбы и др. В конечном итоге все элементы должны составить гармоничный ансамбль, чего невозможно добиться без точного плана.

Конечно, если вы приобрели участок площадью 1 гектар, то можете не беспокоиться: места хватит для воплощения любых ваших фантазий. Но если участок относительно невелик (20–30 соток), то нужно как следует постараться, чтобы на нем поместилось все, о чем мечтаете вы и члены вашей семьи, и чтобы он при этом не выглядел нагромождением различных элементов, а был красивым и удобным для жизни.

Процесс планирования земельного участка принято разделять на три стадии:

♠ разделение всей территории на фрагменты;

♠ определение местоположения дома;

♠ определение местоположения других построек и сооружений: хозяйственных построек, гаража, бани, парников и теплиц, сада и огорода, бассейна, декоративных водоемов и т. п.

На первой стадии следует определить размеры, форму и местоположение участка. Оптимально, если удастся свести к минимуму протяженность участка вдоль улицы. В таком случае затраты на устройство дорог и пешеходных дорожек, сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения и т. д. будут снижены.

Варианты планировки земельных участков представлены на рис. 2.1.

Рис. 2.1 Рациональная планировка земельных участков для индивидуальных жилых домов (размеры указаны в метрах): а – хозсооружения сблокированы в разных зданиях; б – все хозсооружения сблокированы в одном здании; в – гараж сблокирован с домом, хозсооружения отделены; г – хозсооружения образуют двор; д – хозсооружения образуют периметр; е – единое комплексное здание: 1 – дом; 2 – гараж; 3 – хозсооружения; 4 – сад, огород

Как видите, возможно использование двух способов:

♠ дома располагаются отдельно от хозяйственных построек (см. рис. 2.1, а — в);

♠ хозяйственные постройки примыкают к жилым домам (см. рис. 2.1, г – е).