Строительство гаража желательно запланировать на северной стороне дома. От этого получится двойной выигрыш. Во-первых будет нейтрализована зона тени дома. Все равно это место трудно использовать для чего-либо еще. Во-вторых, по правилам, вы должны отступить от забора соседа при строительстве дома на 3 метра, а гараж можно располагать и в 1 м. от соседнего участка.
Хочется предостеречь от частой ошибки, когда некоторые застройщики пытаются сделать дом и гараж на цельном едином фундаменте. Это неверное решение. Высота фундамента дома, около полуметра и выше. Уровень фундамента гаража около 1015 см и диктуется условием заезда автомобиля. Если все-таки рельеф местности, перепад высот позволяет совместить фундаменты гаража и дома и не препятствует заезду, все равно увеличение длины фундамента приведет к неоправданно увеличившимся нагрузкам. Что бы их компенсировать, придется закладывать очень толстую арматуру по всему периметру фундамента, увеличивать его высоту. Это дополнительный расход бетона, оплата труда строителям. И то, что вы сэкономите на одной стене гаража, вряд ли компенсирует ваши затраты.
Подводные камни проектов
Это мы далеко заглянули, у нас еще проект дома не выбран. Об этом и поговорим. Сейчас недостатка в предложениях нет. На CD, DVD дисках, в интернете, можно найти массу интересных проектов, которые так и просятся на ваш участок. И цены привлекательные. За комплект чертежей просят 2550 тыс. рублей.
К сожалению, получив такой проект, вы, возможно, разочаруетесь, посчитав, во сколько обойдется строительство дома вашей мечты. Один мой знакомый, И., буквально схватился за голову, узнав, что в высланных чертежах запланирован монолитный в виде чаши фундамент, на который арматуры должно было уйти больше трех километров, а объем земляных работ, объем бетона исчислялся невообразимыми цифрами. Все правильно, никто не знает какая у вас почва и геологические условия, поэтому проектировщики исходят из самых худших предположений, как будто вы решили построить дом на топком болоте, да еще все рассчитывается с большим запасом, на случай если цемент не доложат или строители окажутся неквалифицированные. К тому времени И., уже продал квартиру, но и этих денег не должно было хватить. По моему совету он обратился в местный проектный институт, в котором ему переделали фундамент на ленточный мелкозаглубленный, привязав его к существующим реалиям. Так ему удалось сэкономить почти семьсот тысяч рублей.
Знакомство с проектами показывает никто не думает о застройщиках; архитекторов абсолютно это не беспокоит. Это называется архитектурный развод. Проектировщикам наплевать, что у вас мало денег. Сделать с минимумом затрат это надо голову ломать, что-то изобретать. Так не себе же! Кто за это заплатит? Главное картинку красивую выдать.
Знакомство с проектами показывает никто не думает о застройщиках; архитекторов абсолютно это не беспокоит. Это называется архитектурный развод. Проектировщикам наплевать, что у вас мало денег. Сделать с минимумом затрат это надо голову ломать, что-то изобретать. Так не себе же! Кто за это заплатит? Главное картинку красивую выдать.
Создается впечатление, что принцип один чем дороже, тем лучше. Если вы приобретаете официальный проект, с привязкой к местности то проектная организация берет около 10% от стоимости, так что в удорожании они заинтересованы.
Покупая такой проект, готовьтесь, можете обнаружить в нем массу нестыковок. Возможно, вы первый кто решился претворить его в жизнь. Осуществление авторских проектов на практике в нескольких экземплярах, приводит к выявлению недостатков, ошибок, недочетов. После исправления этого, авторский проект переходит в стадию типового, от которого уже не ждут больших сюрпризов. Но на это уходят годы и возможно, к тому времени он морально устареет.
Как же поступить, если нет лишних денег, и не хочется экспериментировать? Одно из решений ограничить желания, не гнаться за модой и вычурностью; трезво оценивать свои возможности. Большинство «красивостей», которыми изобилуют современные дома, функционально бесполезны, а бывает, и осложняют его эксплуатацию в дальнейшем. Это, конечно, не говорит, о том, что вы должны пойти по пути построить незатейливую коробку и накрыть ее низкой двухскатной крышей. Ваш дом должен быть и соразмерным, и чуточку оригинальным, и главное смотреться добротным. Да! Дорогая простота. (Есть такое выражение применимое, и к одежде, и к аксессуарам, и даже к винным этикеткам, которые солидные производители целенаправленно печатают скромно, без кричащих красок, а зачастую черно-белыми). Классика, где нет ничего лишнего, и все функционально. Ничего страшного, если на ваш дом не будут показывать пальцами прохожие, не будут цокать языками, удивляясь причудливости форм. На такой дом просто хочется смотреть самому смотреть и радоваться, что он принадлежит тебе и твоей семье и он всегда желанный, просторный, в нем удобно и от него никогда не устаешь.
Хорошо сказать а где найти такой проект? Как претворить замыслы в реальность? Первым делом стоит заняться самообразованием. Проштудировать литературу, книги, журналы, обзоры новых проектов, посещать строительные форумы, а может найти среди знакомых хорошего строителя, который просветит вас длинными вечерами, за рюмочкой чая. Если вы потратите на это зиму, и подойдете к делу ответственно, к весне вы будете чувствовать себя уверенней. Возможно, к тому времени у вас уже на заметке будут приличные варианты. Если нет, весной можно объехать ближайшие кооперативы, товарищества, пригородные поселки. Полученная подготовка позволит вам оценивать стоимость, использованные материалы, сроки возведения, особенности понравившихся строений. Не исключено дом вашей мечты уже где-то существует. Познакомьтесь с хозяином. Скажите пару слов одобрения. Обычно такое внимание льстит самолюбию и отказа не бывает. Узнайте особенности строительства, эксплуатации, понесенных затрат, координаты бригады, которая претворяла его в жизнь, возможности приобретения или копирования проекта. Не останавливайтесь на достигнутом, продолжайте поиски. Только имея несколько вариантов, сделайте паузу, неделю тишины, трезво оцените свои возможности. Иногда хочется соединить элементы одного коттеджа с особенностями другого. Если чувствуете в себе силы или, прибегнув к помощи специалистов, объедините найденные находки, сделайте что-нибудь действительно оригинальное.