2. Предмет договора любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Договор заключается в письменной форме. Для исполнения данного договора субъекты лизинга должны заключить обязательные и сопутствующие договоры. Обязательный договор договор купли-продажи. Сопутствующие договоры договоры о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства и другие, заключаемые во исполнение основного договора.
2. Предмет договора любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Договор заключается в письменной форме. Для исполнения данного договора субъекты лизинга должны заключить обязательные и сопутствующие договоры. Обязательный договор договор купли-продажи. Сопутствующие договоры договоры о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства и другие, заключаемые во исполнение основного договора.
Существенными условиями договора выступают предмет, срок, цена договора, порядок балансового учета предмета лизинга.
3. Виды договоров лизинга:
по форме выделяют внутренний (субъекты договора российские лица) и внешний (один из субъектов договора иностранец);
по типу выделяют долгосрочный (в течение трех лет), среднесрочный (от полутора до трех лет), краткосрочный (до полутора лет);
по виду выделяют финансовый, возвратный (продавец выступает лизингополучателем), оперативный (лизингодатель покупает имущество на свой страх и риск) договоры.
4. Арендодатель обязан:
приобрести в свою собственность имущество, выбранное арендатором, у указанного им продавца на основании договора купли-продажи;
обеспечить передачу имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
Арендодатель не несет ответственности перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на нем самом. В таком случае продавец и арендодатель несут перед арендатором солидарную ответственность.
5. Арендодатель не выступает собственником имущества на момент заключения договора лизинга, а лишь берет на себя обязанность приобрести имущество в свою собственность для передачи его в аренду арендатору. При этом на него законом возлагается обязанность предупредить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в аренду.
Арендатор несет риск случайной гибели или порчи арендованного имущества, который переходит на него в момент передачи арендованного имущества. Арендатор вправе предъявить продавцу требования относительно качества, комплектности, срока и др. При этом на него возлагаются обязанности покупателя, кроме оплаты товара, но он не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.
6. Продавец обязан передать имущество непосредственно арендатору в месте его нахождения, если иное не предусмотрено договором. Если просрочка передачи имущества допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. При этом риск случайной гибели или порчи арендованного имущества переходит в момент его передачи к арендатору, если иное не предусмотрено договором.
22. Договор наима жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Договор заключается без установления срока действия.
2. Предмет договора жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Договор заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
3. По договору коммерческого найма жилого помещения (коммерческий найм) одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор коммерческого найма регулируется ГК РФ, жилищное же законодательство применяется субсидиарно и только в случаях, указанных в ГК РФ. Коммерческий найм осуществляется в домах (квартирах) граждан и организаций с целью получения дохода от сдачи жилья, которое находится в их собственности.
Договор может быть заключен на срок не более пяти лет, плата за жилье устанавливается по соглашению сторон.
Договор может быть заключен на срок не более пяти лет, плата за жилье устанавливается по соглашению сторон.
4. Наймодатель собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, наниматель любой гражданин. Предмет договора изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Благоустроенность не является обязательным условием предмета договора.