получаешь определенный (совсем неплохой) денежный поток от других людей в виде поступления денег за аренду твоей недвижимости;
приятный бонус: получаешь выработанную годами привычку экономить свои деньги;
приятный бонус: получаешь навыки и бесценный опыт инвестирования.
Конечно, я привел довольно грубый пример расчетов, потому что твой доход может быть не 30 тыс. руб., где-то стоимость квартиры не 1,7 млн руб., можно оформить ипотеку не на 15 лет, и расчеты по ипотеке могут отличаться от приведенных выше. Но суть примера показать, что все возможно и зависит только от тебя! Главное, задаться определенной целью и составить конкретный план действий!
Из приведенного примера видно, что без особого финансового напряжения ты можешь стать обладателем недвижимости, которая будет не отнимать у тебя деньги, а приносить тебе хороший доход. А теперь представь себе, каких финансовых высот ты добьешься, если будешь придерживаться этой инвестиции из раза в раз на протяжении всей своей трудовой деятельности и будешь планировать свои расходы, начиная с первой зарплаты?
Причем, уверяю тебя, что каждая последующая покупка недвижимости (когда ты первый раз провернешь эту финансовую операцию, то наверняка захочешь повторить ее вновь) будет обходиться тебе проще и легче, потому что:
у тебя уже будет дополнительный доход от твоих арендаторов, что позволит тебе значительно сократить сроки покупки новой недвижимости;
у тебя уже будет дополнительный доход от твоих арендаторов, что позволит тебе значительно сократить сроки покупки новой недвижимости;
у тебя уже будет драгоценный опыт.
Если добросовестно придерживаться принципа экономии и инвестирования в недвижимость, то к окончанию своей трудовой деятельности ты будешь настолько обеспеченным человеком, что никакие финансовые кризисы тебе будут уже не страшны, а пенсионные выплаты не интересны! Более того, при желании ты сможешь безболезненно уволиться с работы и заняться каким-нибудь любимым делом (возможно, тоже приносящим доход)!
Обращаю твое особое внимание: для того, чтобы заняться инвестированием (в данном случае в недвижимость) тебе необязательно голодать, ходить в старой и рваной одежде годами, вводить массу финансовых ограничений в свою жизнь и все свои доходы экономить. Достаточно взять за правило экономить всего лишь 20% от твоего дохода, но ежемесячно и ежегодно!
И здесь приходит на ум знаменитый принцип 80/20, согласно которому 20% жителей планеты имеют 80% мирового богатства, 20% клиентов приносят 80% общего дохода, 20% твоих действий обеспечивают 80% результата и т. д. В нашем случае 20% твоих сбережений принесут тебе богатство и финансовый успех!
По мнению многих авторитетных инвесторов, недвижимость (не для личных целей!) является самой выгодной инвестицией, самым удачным вложением денег. И вот некоторые аргументы в пользу инвестиций в недвижимость:
недвижимость всегда будет востребована;
ценность недвижимости, сдаваемой в аренду, можно увеличивать, соответственно, увеличивать свой доход от арендаторов.
О том, как извлекать максимальную выгоду от недвижимости, которую ты будешь сдавать в аренду, написано много различной бизнес-литературы, например, книги того же Роберта Кийосаки.
Мой совет: безусловно, верно выражение «Мой дом моя крепость!». Но эта крепость является «пассивной», так как на ее содержание приходится изрядно тратиться! Не откажи себе в удовольствии «построить» еще одну (или не одну) крепость надежную финансовую защиту от различных непредвиденных жизненных обстоятельств.
Автомобиль
Автомобиль также может быть активом или пассивом в зависимости от того, какие задачи он решает.
Если ты приобрел автомобиль для собственных нужд и пользуешься им в личных целях, значит, тебе приходится тратиться на его содержание (заправка бензином, мойка, технологическое обслуживание, страхование и т. д.). Собственный автомобиль пассив, который регулярно подпитывается из твоего бюджета. Причем, чем дороже автомобиль, тем, как правило, дороже его текущее обслуживание.
Поэтому я рекомендую принимать решение о покупке автомобиля для личных целей только после того, как ты внимательно проанализируешь свой финансовый план (свой баланс «доходы/расходы»).
Более того, существует негласное правило, что как только счастливый обладатель новенького автомобиля выехал из автосалона, то стоимость его автомобиля сразу падает. Таким образом, даже в день покупки автомобиля ты уже теряешь часть своих денег, т. е. пришел в автосалон с 500 тыс. руб., а уехал на машине, которая тут же стала дешевле! Поэтому покупку автомобиля для личных нужд ну ни при каких обстоятельствах нельзя назвать инвестицией!
А если учесть, что с каждым годом твой автомобиль становится старее и одновременно появляются новые марки и модели, то ценность твоего автомобиля постоянно уменьшается.
Приведу простой и наглядный пример создания пассива и актива:
Вывод: при покупке автомобиля твои 500 тыс. руб. спустя всего три года превращаются в 306 тыс. руб., а при вложении этих же 500 тыс. руб. в банк получается 612 тыс. руб. т. е. в зависимости от способа распоряжения деньгами, разница в полученных результатах всего через три года может составлять 306 тыс. руб.