Всего за 399 руб. Купить полную версию
Вот за эти пять месяцев?
Да. Конечно, есть задержки, сбои по срокам, есть удорожание из-за логистики. Но базово все компании в области строительства уже перестроились.
А у иностранных компаний есть интерес зайти на российский рынок? Например, в Объединенных Арабских Эмиратах есть много сильных игроков.
Из-за санкций они сейчас ведут себя очень осторожно. Но и не отказываются. Заходить как строители или как инвесторы, наверное, они будут опасаться.
160 трлн рублей, в которые оценена программа, это колоссальные деньги. И одно дело выделить, другое проконтролировать, как они будут тратиться. Где гарантии, что объекты в процессе стройки не подорожают в три раза?
Если объект строит инвестор, это его задача контролировать, сколько стоит его дом. И делают инвесторы это, кстати, очень прилично. Недавно мы рассматривали тему замещения импортных программных продуктов в отрасли проектирования и строительства, и могу сказать, что мы практически полностью можем работать на российском ПО. Многие компании в России очень сильно продвинулись в цифровизации и практически создали уже IT-платформу управления стройкой на базе российских продуктов. Я про это упоминаю потому, что это и есть возможность организации контроля и строительства, и экономики, и качества.
Если говорить о государственном строительстве, то мы сейчас проводим очень большую работу по реорганизации службы всех заказчиков. По федеральной адресно-инвестиционной программе у нас 73 заказчика. Мы проанализировали каждый объект: сколько нужно денег на достройку, насколько качественные технические решения. Минстрой сейчас в центре организации этой работы.
Мы вводим ужесточенную систему строительного контроля. В будущем планируем уже на этапе технического задания на объект понимать, какого он будет качества и сколько будет стоить его строительство. Раньше у наших заказчиков для этого не хватало компетенции. Сейчас мы создали такой мощный центр компетенций и настраиваем эту работу, чтобы в стране не было незавершенных объектов, чтобы стройки шли быстрее и качественнее. В конечном итоге это и есть экономика.
Строители под предлогом мирового кризиса и санкций не просят послаблений?
Все возможные послабления мы уже дали. Все, что можно было разрешить строителям без ущерба для безопасности и качества стройки, мы уже разрешили. За одну только весеннюю думскую сессию мы приняли более 100 законодательных поправок по упрощению строительства, а под ними приняли еще 360 законодательных актов Правительства.
Люди не путаются в таком количестве новых вводных?
Правильный вопрос задали. Люди не успевают даже читать. Ко мне иногда губернаторы приходят с просьбой сделать что-то, а я им говорю, что уже все сделано идите почитайте. Санкции подтолкнули нас к очень быстрому принятию решений, и мы действительно много сейчас делаем. Может быть, не все решения идеальные и правильные. Но процесс идет.
Как у русских: долго запрягали быстро поедем?
Я надеюсь, что мы и поедем, и побежим.
А не получится ли так, что по итогам реализации программы мы окажемся в окружении полей, застроенных «человейниками»?
Мне многие задают вопрос, откуда взялась цифра нашей цели 1 млрд кв. м. Все считается просто. У нас в среднем по стране обеспеченность жильем 27 кв. м на человека. В Восточной Европе, для сравнения, 35 кв. м, в Германии около 50, в Америке более 50. То есть в мире система обеспечения человека жильем (именно как система!) налажена. У нас она активно в последнее время развивается. Но было много сдерживающих факторов, которые мы хотим сейчас убрать, чтобы дать человеку возможность купить или взять в аренду жилье любого уровня: от самого бюджетного до самого дорогого. Это улучшение качества жизни.
А вы уверены, что во времена кризиса и санкций люди смогут покупать это жилье? Что у них будут на это деньги?
Возможность покупки жилья определяется тремя условиями. Первое общий уровень доходов населения. И задача государства состоит в том, чтобы люди больше зарабатывали.
Второе развитость ипотеки. Все страны мира сегодня принимают решения по поддержке спроса на жилье. Например, в Казахстане первоначальный взнос 5 % (в России 20 %), стоимость ипотеки (ставка) 5 %. В России, при текущей ставке Центробанка, рыночная ипотека на уровне 10 %, льготная 67 %. Срок кредита у нас 15 лет, а там 25. То есть поддержка ипотеки, льготные условия для семей с детьми, дальневосточная ипотека это поддержка спроса. Да, это дорогое решение, большой объем средств на доплату банкам как компенсация разницы между рыночной и льготной ставкой.