Всего за 0.01 руб. Купить полную версию
Вторая зона районы качественной застройки, примыкающие к первой зоне. К этой зоне относится большая часть районов в Западном и Юго-Западном административных округах. Преобладающая застройка дома классов «бизнес» и «комфорт-плюс», а также сталинки и брежневки» типовых серий.
Третья зона спальные и рабочие районы Москвы в пределах МКАД. Районы с преобладающей застройкой классов «эконом» и «комфорт». Значительную часть составляют районы, вошедшие в состав Москвы в 1960 году. В этой зоне размещено много промышленных предприятий, очистных сооружений и прочих индустриальных объектов. В эту зону входят практически все районы Восточного, Юго-Восточного и Южного административных округов.
Четвертая зона. Районы Москвы за МКАД и центральные жилые массивы отдельных городов ближнего подмосковья (Химки, Красногорск, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Реутов, Люберцы, Котельники, Видное), имеющие высокую связность с Москвой. Значительную часть составляют районы, вошедшие в состав Москвы в 80-90ые годы XX века, а также в 2012 году после присоединения Новой Москвы. Нет четко выраженного характера застройки варьирует от класса «премиум» в районе Рублевского и Новорижского шоссе до типовых серий класса «эконом» в районах к востоку и Юго-Востоку от МКАД.
В некоторых случаях, рассматриваемые жилые массивы имеют несколько искусственный характер. Это связано с двумя важными факторами:
Необходимость единой методологии для рассмотрения всей недвижимости Москвы и ближнего Подмосковья. Главным критерием в силу радиального характера застройки имеет все-таки расположение относительно ТТК и МКАД. Поэтому относительно дорогой и благоустроенный район Митино отнесен к 4ой зоне (за МКАД), а район Капотня, цены на недвижимость в котором уступают практически всем крупным городам Подмосковья к 3ей зоне (в пределах МКАД).
Есть несколько районов города, в которых в силу обилия промышленных предприятий и железных дорог не произошло формирование полноценных жилых массивов. Оставлять серые пятна на карте или описывать каждые отдельно стоящие дома не представлялось правильным, поэтому они были объединены в рамках одного жилого массива по критериям географической близости и средневзвешенной цены. Фактор высокой транспортной связности и однородности социального состава в таких жилых массивах отсутствует.
При описании районов Вы часто будете видеть следующие сокращения:
МКАД Московская Кольцевая Автодорога
ТТК Третье Транспортное Кольцо
МЦК Московское центральное кольцо (наземная линия метро)
СВХ Северо-восточная хорда (новая сквозная автомагистраль, связывающая районы севера, востока и юго-востока Москвы)
СЗХ Северо-западная хорда (новая сквозная автомагистраль, связывающая районы севера, северо-запада, северо-востока и запада Москвы)
Сокращения административных округов ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, ЮАО, ЮВАО, ВАО, СВАО, САО, СЗАО.
10 основных направлений железных дорог:
Ленинградское в направлении города Химки
Рижское Красногорск
Киевское Апрелевка
Белорусское Одинцово
Ярославское Мытищи
Савеловское Долгопрудный
Горьковское Реутов
Казанское Люберцы
Курское Щербинка
Павелецкое Домодедово
Прошу Вас еще раз обратить внимание на то, что в пределах города железнодорожные магистрали всегда разделяют жилые массивы.
Все промышленные зоны Москвы также расположены вдоль железных дорог. Вместе жд + промзоны образуют естественные границы жилых массивов.
В настоящее время промышленные зоны являются главным земельным активом для строительства новых жилых комплексов внутри МКАД. Значительная часть новых жилых комплексов строится на территории бывших промзон.
Первая зона Москвы Центр
Китай-город
Остоженка
Патриаршие пруды
Тверской
Арбат
Замоскворечье
Плющиха
Хамовники
Москва Сити
Пресня
Чистые Пруды
Южное Замоскворечье
Таганский
Мещанский
Дорогомилово
Воробьевы горы
Так как наша основная цель изучение инвестиционного потенциала недвижимости, здесь и далее нумерация жилых массивов 1-3 зон будет приводиться в соответствии со средневзвешенной ценой квадратного метра недвижимости. Соответственно, самый дорогой район 1 зоны Китай-город, самый бюджетный Воробьевы Горы. Самый дорогой район Москвы в пределах МКАД Китай-город, самый бюджетный Капотня.