Всего за 0.01 руб. Купить полную версию
далеко от центра города,
быстро развивающийся район или старый город,
центр города.
3. Оплата:
только наличные,
часть в рассрочку.
4. Физическое состояние объекта:
необходим ремонт на сумму более 10% сделки,
необходим косметический ремонт, менее чем 5% сделки,
новый.
5. Цена:
равна рыночной или выше,
в пределах 5% от рыночной цены,
на 10% ниже рыночной.
6. Срок окупаемости недвижимости:
менее 5 лет,
от 5 10 лет,
более 10 лет
7. Возможность быстрой перепродажи, либо сдачи в аренду:
возможна,
необходим небольшой ремонт и небольшой маркетинг,
необходим полноценный ремонт и большая рекламная компания.
9. Возможность переоформить жилую недвижимость в коммерческую. Либо сменить вид пользования земельным участком.
возможно быстро,
возможно в течение 0,5 1 года,
более 1 года.
Выбор стратегии
Например, Вы выбрали 35 объектов:
делаете по ним свои предложения,
соглашаются 10 продавцов из 35, если больше вы делаете очень выгодное предложение,
выбираете из 10 объектов 1.
Виды инвестиций в недвижимость
Аренда коммерческой недвижимости,
Перепродажа вторички,
Перепродажа новостройки,
Перепродажа земельных участков,
Перепродажа гаражей,
Гостиничная недвижимость,
Инвестиции в строительство,
Предоставление складов в аренду,
Инвестиции в Фонды, которые инвестируют в недвижимость,
Инвестиции в зарубежную недвижимость
Самые прибыльные сделки:
Сдача в аренду помещений торговым сетям,
Покупка недвижимости в активно развивающемся районе, тем более, если знаете об этом заранее, либо наблюдаете по косвенным признакам, рассмотренным далее.
Перепродажа вторички, с предварительным ремонтом: покупка недвижимости в плохом состоянии, ремонт, перепродажа.
Покупка новостройки у серьезных застройщиков в начале строительства с последующей продажей, после сдачи объекта в эксплуатацию.
Ваши помощники
Ипотека,
Налоговый вычет,
Сдача квартиры в наем (особенно в крупных городах), и погашение части ипотеки арендной платой,
Рефинансирование ипотеки. При рефинансировании Вы теряете право на налоговый вычет.
Рассмотрите возможность смены вида пользования земельного участка.
Смотрите ипотечный калькулятор как изменяется ежемесячная плата в зависимости срока ипотеки: 10, 15, 20 лет.
Вариант:
Покупка квартиры 1 этаж, перевод в нежилое помещение и сдача в аренду торговым сетям или под офис.
Купить оптовый участок земли и продать в розницу.
Купить 1 комнатную квартиру, выплатить ипотеку, а затем купить 3-х комнатную. Экономия в 2 раза, ежемесячный платеж в 2 раза меньше, в сравнении с тем, если сразу купить 3-х комнатную квартиру.
Что следует знать?
Выбор риэлторского агентства:
Сколько лет на рынке, лучше не менее 10лет,
Поговорите со знакомыми, кто недавно покупал недвижимость и узнайте, с каким агентством они работали,
Посмотрите информацию на сайте Российской гильдии риэлтеров.
История квартиры, что надо проверять:
1. Могут быть прописаны как взрослые, так и несовершеннолетние, проходящие службу в армии, одинокие пенсионеры, инвалиды.
2. Квартира может быть завещена, заложена, в ипотеке.
3. Проверьте, совершались ли ранее сделки с данной квартирой: если за короткое время сменились несколько собственников стоит задуматься. Необходимо выяснить, проводилась перепланировка или нет, если да законна ли она.
4. Проверьте задолженность по всем коммунальным платежам, так как у крупной недвижимости они могут быть существенны, как и начисленные налоги на недвижимость.
5. Торг более 10% повод задуматься.
6. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства.
Наиболее рискованны сделки:
1. Многоступенчатые,
2. Квартира оформлена в собственность сразу, когда стала доступна приватизация,
3. Досталась по наследству,
4. Случаи отчуждения жилья с участием юр. лиц,
5. Сделки по доверенности,
6. С участием несовершеннолетних детей,
7. С участием собственников, находящихся не в родственных отношениях,
8. Многократная продажа квартиры.