Состояние подъезда и придомовой территории.
Кодовое запирающее устройство, домофон, консьерж, охрана, сигнализация
Контингент, соседи в доме.
Куда выходят окна (во двор, на шумную улицу, в тихий переулок, на эстакаду, на железную дорогу), вид из окна.
Тип входной двери (обычная, металлическая, бронированная).
Лифт, в том числе грузовой, количество лифтов в подъезде.
Подземный гараж, автостоянки рядом с домом, платные парковки.
Телефон (в связи с развитием мобильной связи данный показатель постепенно теряет актуальность). Если же телефон важен для вас, в момент подписания договора купли-продажи у нотариуса возьмите с продавца заявление о том, что он согласен на переоформление телефонного номера на имя нового владельца.
Интернет, кабельное телевидение
Современные стеклопакеты.
Наличие лоджии или балкона, застеклены они или нет.
Возможность использовать квартиру под офис или магазин в том случае, если она находится на 1 этаже.
Тамбур, объединяющий несколько квартир, количество квартир в нём.
Тип дома (кирпичный, панельный, блочный, монолитный, деревянный, монолитно-кирпичный).
Перекрытия в доме (железобетонные, смешанные, деревянные).
Обслуживание дома, эксплуатационные расходы.
Насколько развита инфраструктура (магазины, рынки, предприятия сферы услуг, торговые центры, детские сады, школы, поликлиники, места для отдыха и занятий спортом)
Транспортное обеспечение района
Общее состояние квартиры, как давно был сделан ремонт, в том числе и капитальный. (К сожалению, свежий ремонт не оценивается в полную стоимость, но существенно помогает более быстрой реализации жилого объекта.)
Условия продажи квартиры (свободная продажа, альтернативная, расселение квартиры, разъезд в несколько адресов. Свободные квартиры, например, в Москве, оцениваются на 10% дороже).
Что в квартире может снижать её стоимость?
многочисленные переходы права собственности, то есть громоздкая «история» квартиры (от 5 и больше),
невозможность указать в договоре полную рыночную стоимость квартиры, невозможность покупки квартиры с использованием ипотечных средств, когда владелец отказывается от покупателей-«ипотечников»,
неузаконенная перепланировка,
первый и второй этажи в многоэтажном доме (по стандартам Москвы),
последний этаж без техэтажа в доме с лифтом,
четвёртый и пятый этаж в «пятиэтажках» без лифта,
угловая квартира,
отсутствие балкона или лоджии,
квартира без телефона или со спаренным телефоном,
смежные комнаты,
газовая колонка,
совмещённый санузел,
слабый напор воды,
старые коммуникации,
окна выходят на северную или южную сторону, шумную улицу, железнодорожные или трамвайные пути, эстакаду, промзону, кладбище,
плохая транспортная ситуция, например, если в Москве квартира расположена в 6 10 остановках на наземном транспорте от станции метрополитена,
требует полного косметического или капитального ремонта,
пол покрыт линолеумом или деревянными досками,
в доме лифт старого образца (без автоматически открывающихся дверей),
подъезд не закрывается на кодовый замок,
грязный подъезд,
запущенный двор,
дом, в котором находится квартира, требует капитального ремонта,
неразвитая инфраструктура.
Вышеназванные условия не стоит считать догмой. При оценке недвижимости всё очень индивидуально.
2. Реклама
Вы достаточно мудры и справились с оценкой квартиры. Вы знаете, какую сумму хотите получить за свою драгоценную недвижимость. Теперь наступает момент, когда надо сделать всё для того, чтобы о квартире узнало как можно больше потенциальных покупателей. Конечно, можно выйти на главную улицу или площадь в вашем городе и приставать к прохожим, предлагая квартиру, можно даже выкрикивать периодически: «Продаю двухкомнатную квартиру! Недорого!» Шучу! Вы уже догадались, что такая реклама является не очень эффективной. Конечно, бывают редкие случаи, когда в разговоре с друзьями и знакомыми с их стороны возникает интерес к вашей квартире, приводящий к продаже. Но это скорее исключение, чем правило.
Утверждаю, что без рекламы квартиру продать практически невозможно, конечно, не говорю о случайностях. Как же рекламировать недвижимость? Один способ подать объявление о продаже в одно из риэлторских изданий (газеты и журналы по недвижимости) или в Интернет, указав номер домашнего или мобильного телефона, разумеется, вашего. При этом вы не знаете, в какое время дня вам позвонят, сможете ли вести свободный разговор, выполняя свои обязанности по работе. Трудно определить также честность, порядочность и надёжность позвонившего, тем более узнать его истинные намерения.