В книге также речь идет и о том, что для большинства рядовых граждан закрыто некоторой таинственной и слегка тревожной пеленой, о том месте, куда всегда и всем попадать, как правило, не хочется Но в жизни порой случаются ситуации, когда без обращения в суд просто не обойтись.
Я говорю о суде.
Согласитесь, при упоминании суда и предстоящего неизбежного судебного процесса, обычный гражданин невольно внутренне напрягается и у него слегка портится настроение. Понятно почему. Кому по доброй воле охота судиться?
А если без этого никак не обойтись?
Любого из нас пугает неизвестность. Каждого тревожит тот факт, что наши проблемы решаются не нами, а другими, пусть даже уполномоченными на то лицами, которые в своей деятельности должны руководствоваться буквой закона я говорю о судьях.
Должна напомнить, что судебная система это одна из ветвей власти, которых в нашем государстве три законодательная, исполнительная и судебная. Какое решение в вашем деле в конечном итоге принимает суд, так вам и придется поступать дальше.
Или бороться дальше, обращаясь в суды инстанцией повыше.
В этой книге я не хочу, и не буду подробно изучать устройство судебной системы. Она одновременно и простая и сложная, как и везде во всем мире и тоже имеет строгую вертикальную структуру от суда первой инстанции (городской или районный суд) до Верховного Суда РФ.
Поэтому решение, принятое судом первой инстанции не всегда ложится в основу ваших последующих действий, так как законом предусмотрена процедура его опротестования вверх по судебным инстанциям. Но это уже совсем другая история.
Как говорил Козьма Прутков: Нельзя объять необъятное, поэтому я не буду углубляться в дебри юриспруденции, а поделюсь своим многолетним опытом, который получила в залах суда именно первой инстанции в качестве судебного эксперта по вопросам недвижимости.
А вопросов этих тьма!
Подробнее остановлюсь на основных проблемах и главных ситуациях, которые возникают при спорах, касающихся земли, домов, наделов, дач, возмещении ущербов, оценки и т.д.
Судя по возрастающему количеству экспертиз, которые находятся только у меня в производстве, судебных споров, связанных с недвижимостью, становится все больше и больше. Люди судятся за квартиры, дома, землю, делят, оценивают или определяют порядок пользования своей недвижимостью. Проблем и вопросов в ходе этих судебных разборок возникает великое множество, и они очень разнообразны, а порой неожиданны.
В моей практике было несколько поистине уникальных экспертиз когда ни методик, ни пособий, ни каких-то подобных или похожих исследований не проводилось. Как пример вспоминаю мое исследование о возможных причинах возникновения протяженных трещин на гранитной надгробной плите спустя полугода после её установки на могиле. Во всяком случае, в ходе производства такой вот необычной экспертизы, я так и не смогла найти точных методик или инструкций, не обнаружила ничего подходящего на просторах интернета, мне ничего не смогли подсказать или посоветовать мои коллеги по цеху. Но что поделаешь училась заново, вспоминала сопромат, минералогию и еще очень многое, о чем когда-то нам читали лекции в институте.
Я люблю такие экспертизы. Каждая из них это небольшая ступенька в личном профессиональном росте.
Но в целом все экспертизы делятся на основные направления, типичные для споров с недвижимостью:
разделы или порядок пользования спорным недвижимым имуществом (дома, квартиры, офисы и т.д.),
самовольное строительство,
ущербы при залитиях, пожарах и других авариях (у меня даже была экспертиза об ущербе, причиненном квартире и многоэтажному дому в целом в результате взрыва военного склада, расположенного неподалеку),
качество и количество выполненных строительных работ,
перепланировки и реконструкции,
соблюдение правил застройки участка и другие.
Я готова рассказать о своей работе, не посвящая читателя в ненужные детали и не углубляясь в специфические дебри.
Моя работа производство экспертиз зачастую напоминает мне разгадывание сложного и многоступенчатого ребуса, где каждый шаг в решении поставленных вопросов является результатом решения каждого предыдущего вопроса. В экспертизе все взаимосвязанно, все имеет логическую структуру.
Поверьте, когда работа доставляет тебе удовлетворение и подталкивает, а чаще всего "спонукает" (именно так!) всё время учиться и узнавать что-то новое это здорово!