Единственный выход, когда экспертное заключение можно опровергнуть это отрицательная рецензия, из содержания которой следует, что проведенная экспертиза не отвечает установленным требованиям.
И даже когда рецензию на экспертное заключение дает другой эксперт, суд, как правило, такую рецензию не примет.
Во-первых, потому что она дается вне рамок судебного дела и по инициативе одной из сторон, заинтересованной в исходе судебного разбирательства.
Во-вторых, эксперт, дающий рецензию, не предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения по ст. 307 УК РФ. Такая рецензия силы экспертного заключения не имеет.
По моему глубокому убеждению, подобная рецензия является субъективным мнением частного лица, не обремененного подпиской за дачу заведомо ложного заключения, и не может являться допустимым доказательством, опровергающим достоверность проведенной в рамках судебного дела экспертизы.
И тем не мене стороны идут на всё, чтобы добиться нужного решения суда и опровергнуть «неудобную» для них экспертизу и продвинуть «верный» с их точки зрения отчет свободного художника оценщика.
Между тем рецензия на экспертное заключение при наличии в деле нескольких экспертных заключений, содержащих взаимоисключающие выводы, создает возможность для назначения по делу дополнительной экспертизы, на чем нужно настаивать сторонам процесса.
В рецензии экспертное заключение может быть подвергнуто критическому анализу, в нем могут быть проанализированы все допущенные экспертом недостатки, например, использование экспертом информации, ставшей известной после даты оценки. Наличие таких недостатков позволит участнику процесса настаивать на проведении по делу дополнительной экспертизы.
Что касается оспаривания оценки имущества, произведенной независимым оценщиком, то опровергнуть достоверность величины стоимости объекта оценки, которую определил независимый оценщик, возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.
Но надо иметь в виду, что оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной. Самостоятельное её оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается. Свои возражения о недостоверности отчёта об оценке нужно подкреплять конкретными доказательствами, которые исключают использование отчёта об оценке в качестве допустимого доказательства по делу, а именно:
отчет основан на неподтвержденной или неполно исследованной информации и документах;
в отчете отсутствует информация о методике расчета стоимости и выведение стоимости на основе информации общего характера из открытых источников;
истечение 6 месяцев с даты составления отчета об оценке;
наличие в отчете об оценке очевидных арифметических ошибок, допущенных при расчете рыночной стоимости объекта оценки, отсутствие обоснования от применения подходов по оценке, если указанные недостатки привели к неправильному результату определения стоимости оцениваемого имущества;
несоответствие отчета об оценке требованиям ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
отсутствие в отчете даты проведения оценки, неиспользование стандартов оценки, отсутствие указания на цели и задачи проведения оценки;
использование в отчете различных допущений и ограничений, предположений;
не проведение осмотра оцениваемого объекта, что влияет на достоверность представленных в нем выводов, и др.
При отсутствии конкретных доказательств, указывающих на недостоверность отчета об оценке, оснований для признания его недостоверным не имеются. В то же время незначительные описки, ошибки и мелкие неточности, которые не влияют на существо проведенного исследования, не могут быть основаниями для признания отчета об оценке недостоверным.
Глава 9. Покупка недвижимости
Вы решили приобрести дом.
Многие неискушенные покупатели выбирают дома по наитию, руководствуясь внутренним голосом: нравится не нравится.
Кто-то следует правилам модного ныне древнего китайского учения Фэн-шуй. Оно учитывает многие аспекты расположения жилища относительно сторон света, дороги, водоема, холма и т.д. Всё этот замечательно и имеет место быть. Лично я доверяю этому учению и применяю его рекомендации при организации пространства своей квартиры или рабочего места.