Всего за 490 руб. Купить полную версию
14. Выписки или справки с пенсионного фонда (если в ипотеку вкладывается материнский капитал)
15. Нотариальное согласие (в случае, если квартира будет оформляться на одного из супругов)
16. Нотариальное согласие обоих родителей на то, что на квартиру будет наложено обременение (это для органов опеки и попечительства). Поясню для несведущих, кто и для чего спрашивает эту бумагу.
Если возникает необходимость включать несовершеннолетних детей в собственники приобретаемой по ипотеке квартире (эта необходимость возникает тогда, когда для внесения первоначального взноса приходится продавать уже имеющееся какое-либо жилье, где дети являются в том числе собственниками). Поскольку на квартиру будет наложено со стороны банка обременение, то органы опеки требуют от родителей такое нотариальное согласие (что родители в курсе и несут ответственность за полную выплату кредита).
Кстати, не понятно, зачем вообще нужен этот документ? Согласны они или не согласны на квартиру в любом случае будет наложено обременение. Я думаю, что данное согласие носит скорее всего информативный характер что родители оповещены и осознают последствия своих действий. Но в случае каких-то непредвиденных и незапланированных обстоятельств (потеря работы, болезнь, смерть одного из заемщиков) это ни в коей мере на застраховывает и не гарантирует заемщикам, что их дети не пострадают. По моему мнению, это простая «подстраховка» со стороны органов опеки мол, мы сделали всё от нас зависящее: родители предупреждены и оповещены, вот нотариальное согласие пусть отвечают сами.
И возможно, этот список еще не закончен Каждый год банки с одной стороны дают больше возможностей купить квартиру в ипотеку как можно большему количеству людей, с другой стороны всё больше ужесточают требования к заемщикам, требуя дополнительные документы, справки и запросы. Так что, кто знает, возможно, на момент выхода этой книги этот список пополнится еще каким-нибудь новым документом.
2.2.4. основные характеристики приобретения квартиры в ипотеку
1. Документы
Выше вы уже ознакомились с полным списком документов. Причем, некоторые документы должны быть оформлены должным образом (например, трудовая книжка). И не удивительно, что граждане обращаются к услугам риелторов, потому что собрать все эти документы и отнести даже хотя бы в один банк, требует от потенциального заемщика много сил, времени и терпения.
2. Доступность
Даже при всей популярности ипотеки, получить её сможет не каждый. Есть целый список ситуаций, когда она вам «не светит»:
если вы индивидуальный предприниматель без подтвержденных доходов или самозанятый (а этот институт вообще новый для наших банков и пока точно не известно, пропустят ли они такого заемщика);
если вы работаете неофициально и тоже не можете подтвердить свои доходы официально;
если вы гражданин другого государства (например, Таджикистана, Узбекистана, Киргизстана);
если у вас плохая кредитная история;
если вам уже есть стукнуло 50 лет (предельный возраст), правда, в Сбербанке в этом плане есть исключения. Но даже если вы и пройдете по возрасту у вас будет дорогая страховка или повышенный процент (потому что в этом случае велики риски, что с вами что-то случится в силу вашего возраста);
если вы не являетесь гражданином России и у вас нет постоянной прописки в той местности, где вы хотите взять ипотечный кредит.
3. Первоначальный взнос
От 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Казалось бы, это здОрово Ну, конечно, это здОрово, только не для вас, а для банка! Представляете, сколько они будут кормиться за ваш счет, если квартира, к примеру, стОит 3 000 000 руб., а вы берете кредит аж 2 700 000 руб. на 1520 лет и больше И таких, как вы, у банка десятки, а то и сотни разве это может быть для них не здОрово?
4. Процентная ставка
Когда я только начинала писать эту книгу, процентная ставка в банках снизилась, и в среднем составляла 910% годовых плюс-минус. Я не буду сейчас приводить конкретные и сравнительные цифры я покажу это в другой главе. При прочтении этих строк у большинства из нас складывается ошибочное мнение, что это хороший процент (ведь раньше было даже 1518%!!!). Да, соглашусь с вами ведь все познается в сравнении