«И как я должен это делать?» Остыньте, всегда помните, что лучший способ справиться с врагом это заранее знать его схемы и слабые места. Это то, чем мы в том числе будем заниматься. Я расскажу вам обо всех возможных препятствиях, с которыми вы можете столкнуться на пути к финансовой независимости, и о том, как с ними справиться. Таким образом, вы будете готовы ко всем препятствиям и испытаниям, которые бросает вам этот мир!
1. Отрицательный денежный поток- Простое владение арендной недвижимостью не имеет большого значения, но наличие собственности, приносящей положительный денежный поток, несомненно имеет. Отрицательный денежный поток от вашей собственности будет означать, что вам придется погашать кредиты, долги и другие расходы из своего денежного резерва. Если ваш бизнес продолжает работать с отрицательным денежным потоком, вы будете тратить больше, чем зарабатываете; в конечном итоге это приведет к исчерпанию вашего денежного резерва, в результате чего вы станете банкротом.
Итак, как мне предотвратить это? Просто используйте калькулятор сдачи недвижимости в аренду. НЕТ Я НЕ ШУЧУ! Этот волшебный инструмент анализирует рынок и вычисляет все показатели недвижимости, в конечном итоге находя потенциальную недвижимость, в которую вы можете инвестировать. Так что вам больше не придется беспокоиться о такой проблеме, как отрицательный денежный поток!
2. Недооценка затрат на ремонт и техническое обслуживание- Это одна из проблем при инвестировании в недвижимость, которую большинство начинающих инвесторов обычно недооценивают. Как и у каждого из нас, у недвижимости есть свой срок жизни, поэтому ее нужно обслуживать и ремонтировать, чтобы она продолжала генерировать прибыль как можно дольше. Поддержание вашей собственности в хорошем состоянии имеет свою цену, поэтому вы должны иметь реалистичные ожидания относительно расходов на ее содержание. Представьте, что вы спланировали все свои финансы и неожиданно столкнулись с огромными счетами за обслуживание. Недостаток бюджета будет угрожать вашему спокойствию, как никогда раньше.
Чтобы предотвратить это, всегда включайте плату за обслуживание в ежемесячные расходы, чтобы не столкнуться с неожиданными расходами, которые испортят ваш бюджет. По-прежнему разумно держать полностью отдельный фонд для этих неожиданных расходов, чтобы предотвратить отрицательный денежный поток.
3. Низкий коэффициент заполнения недвижимости- Это очень распространено и может случиться с каждым новичком, имеющим дело со своей первой сдаваемой в аренду недвижимостью. Низкая заполняемость означает, что для вашей собственности в течение некоторого времени арендаторов будет меньше или совсем не будет. Этого можно легко избежать, если хорошо разбираться в объектах для сдачи в аренду; если знать, как найти подходящую недвижимость, назначить на нее цену, прорекламировать ее и найти потенциальных арендаторов; мы обсудим все подробно в этой книге.
4. Плохие арендаторы Теперь, когда вы арендодатель, вы столкнетесь со многими арендаторами, которые могут быть еще большей головной болью, нежели обслуживание самой собственности. Итак, что значит «плохие арендаторы»? Они не преступники и не похитители; они наносят ущерб вашей собственности, не платят вовремя арендную плату, создают проблемы для своих соседей и т. д. Звучит разочаровывающе, правда?
Итак, чтобы не столкнуться с такими арендаторами, вы можете сделать несколько вещей: выполните тщательную проверку их биографии; это поможет вам узнать, есть ли у них криминальное прошлое или имеется ли у них достаточный доход, чтобы платить за съем. Следующим шагом будет подписание договора аренды; да, это очень важно. Договор аренды защищает права как арендатора, так и арендодателя, поэтому это беспроигрышный вариант для обеих сторон. А если вы владелец многоквартирного дома и вам сложно справляться со всем, найдите себе надежного управляющего недвижимостью. Так вы сможете расслабиться и не вмешиваться, пока управляющий сам найдет для вас надежного арендатора и решит все вопросы, связанные с ним!
Инвестиции это непростая битва, в которой есть много вызовов, но вместо того, чтобы бояться их, смело вступайте в бой и будьте к ним готовы. Наличие готовых решений до столкновения с проблемами определенно даст вам преимущество.