Я очень люблю недвижимость и считаю важным приобретать ее в разных странах. Что я не люблю, так это тратить время на выбор и оформление сделок, а также связывать капитал с одним объектом (здесь очень сложно предусмотреть все риски, да и зависнуть в недвижимости деньги могут надолго). Поэтому я покупаю недвижимость через инструмент под названием REIT-фонды в одной из глав я расскажу о нем подробно. Ни один из таких фондов не обанкротился с момента основания индустрии при президенте Эйзенхауэре, я являюсь законным совладельцем сотен объектов недвижимости в США и, главное, могу продать свою долю частично или полностью в любой момент времени одним щелчком мыши. Удобно? Да, мне тоже так кажется.
Брокер, через которого я инвестирую в REIT (и многие другие инструменты), участвует в системе защиты от банкротства, схожей с системой страхования вкладов в России (ССВ). Лимит покрытия ССВ составляет один миллион четыреста тысяч рублей. Лимит покрытия моего брокера полмиллиона долларов.
Я позволил себе подробно описать свой опыт не потому, что считаю, что он вам подходит. Это связанный комплекс решений, рожденный методом проб и ошибок для решения конкретных задач конкретной семьи. В вашем случае картина будет отличаться, потому что каждая ситуация уникальна и требует собственного рецепта. Но вся эта книга построена исключительно на практике. Конкретные примеры будут в каждой главе. Некоторые покажутся вам очень далекими, в некоторых вы узнаете себя.
С начала 2010 года мы с коллегами из Anderida Financial Group ежедневно консультируем клиентов по юридическим и финансовым вопросам, связанным с накоплением и сохранением капитала. За эти годы только я провел более трех тысяч личных консультаций. Среди шестисот наших постоянных клиентов три олимпийских чемпиона, звезды хоккея и футбола, известные предприниматели и блогеры. У каждого из них свой путь к богатству, личные ограничения и предпочтения. Кто-то уже располагает приличными деньгами, кто-то находится в самом начале пути. Каждый инвестиционный портфель индивидуален. Но всех наших клиентов объединяет осмысленное отношение к деньгам, смелость перед лицом будущего, ответственность перед близкими и, главное, понимание того, что ключ к личному богатству находится исключительно в наших собственных руках.
Единственное, что отделяет вас от цели, это методология. Многие предпочитают двигаться методом проб и ошибок, но правильная методология сэкономит вам драгоценное время, нервы и деньги. Зачем ошибаться, если можно сразу сделать все правильно? Задача этой книги предоставить в ваше распоряжение классические западные методики накопления и сохранения богатства, отшлифованные десятью годами практики работы в турбулентных условиях постсоветской действительности.
Разные ее части будут вам практически полезны в разной степени, так как все вы находитесь на индивидуальном этапе своего пути. Независимо от этапа вы найдете в ней полезные подсказки для решения конкретных задач. Попади подобная книга мне в руки в начале нулевых, когда я начал зарабатывать первые приличные деньги, я бы избежал множества дорогостоящих глупостей и ошибок. К сожалению, тогда в России не было ни хороших книг, ни консультантов по личным финансам. У вас есть эта книга, а значит, вы сможете достичь своих целей гораздо быстрее!
Добро пожаловать!
Глава 1. Теория денежных потоков: от Наполеона Хилла к Роберту Кийосаки
«Думай и богатей»[1] Наполеона Хилла по опросам, вторая книга на тему финансового успеха на книжной полке американского миллионера. Изданная в разгар Великой депрессии в США, она быстро стала классикой жанра мотивационной литературы и выдержала десятки переизданий.
Наполеон Хилл начинал свою карьеру как журналист и добился интервью у одного из богатейших людей своего времени стального короля Эндрю Карнеги. Карнеги возбудил у Хилла жгучее любопытство утверждением о том, что есть всего лишь один простой секрет достижения успеха, но открыть его человек может только самостоятельно. Обычный человек издал бы интервью и продолжил заниматься своими делами. Наполеон Хилл не был обычным человеком и посвятил всю оставшуюся жизнь изучению феномена успеха, для постижения которого он, в частности, взял личные интервью более чем у 1000 представителей американской экономической и политической элиты, включая большинство бывших президентов США.