В таких условиях грамотный и неленивый инвестор с одной такой сделки по недвижимости может получить прибыль (или сбережение денежных средств), равную или превышающую его годовую заработную плату.
3. Торги в ходе внешнего управления и конкурсного производства.
В отношении должника законом предусмотрена процедура банкротства. При этом на таких стадиях банкротства, как внешнее управление и конкурсное производство арбитражный управляющий вправе продавать имущество должника путем проведения торгов в целях восстановления его платежеспособности либо ликвидации и удовлетворения требований кредиторов. В этом случае собственник имущества в силу объективных причин в принудительном порядке уступает свое право на распоряжение имуществом арбитражному управляющему, который за услуги по реализации имущества получает вознаграждение. Арбитражный управляющий вправе производить реализацию как лично, выступая организатором торгов, так и путем привлечения на возмездной основе специализированной организации. Специализированная организация не может быть заинтересованным лицом в отношении должника либо арбитражного управляющего. Имущество должника, не проданное на первых торгах, выставляется для продажи на повторные торги либо реализуется на основании договора купли-продажи без проведения торгов.
Имущество, ограниченное в обороте, реализуется арбитражным управляющим либо по его поручению на закрытых торгах[4].
4. Продажа на торгах государственного и муниципального имущества и предоставляемых государством льгот: акций приватизируемых предприятий, объектов незавершенного строительства, квот на вылов рыбы и др.
Следует заметить, что пакеты акций приватизируемых предприятий реализуются, как правило, путем проведения не открытых торгов, а конкурса, когда победителем торгов становится лицо, предложившее лучшие условия.
5. Иные экзотические виды аукционов:
Продажа объектов незавершенного строительства (Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»),
реализация на торгах антиквариата и иного эксклюзивного имущества по инициативе собственника или законного владельца (Федеральный закон «О ломбардах»),
объектов культурного наследия (Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»),
земельных участков особого правового статуса (федеральные законы «О морских портах Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»)
и некоторые другие случаи.
Торги по продаже антиквариата широко распространены за рубежом, в России подобные торги до сего дня официально, в установленном законом порядке, не проводились.
В этом случае собственник имущества вправе сам выступать организатором торгов или добровольно уступить свое право на распоряжение имуществом третъемулицу (специализированной организации), которое за свои услуги по организации и проведению торгов получает вознаграждение.
Если собственник поручает организацию и проведение торгов третьему лицу, то он вправе, если это допускается регламентом торгов, давать третьему лицу указания, например, относительно минимальной цены продажи.
Полагаем, что все пять категорий торгов имеют следующие общие признаки:
торги являются гражданско-правовой процедурой, направленной на заключение договора в будущем. Участие в торгах создает для сторон гражданские права и обязанности;
договор, заключенный между победителем торгов и собственником имущества либо обладателем имущественного права по результатам состоявшихся торгов, выступает как самостоятельная гражданско-правовая сделка;
отчуждение имущества либо имущественного права происходит с намерением продавца получить за реализованное имущество либо имущественное право наибольшую (рыночную) цену;
торги проводятся в установленном законом порядке и могут быть признаны недействительными только судом по иску заинтересованного лица в случае нарушения указанного порядка.
Приложение 1
Сообщение о проведении аукциона