Много времени отнимали хлопоты по поиску квартирантов и контроль за поступлениями от них. Сдавать в аренду жильёочень непростая работа, приходится постоянно сталкиваться с человеческим фактором: кого-то уволили, кто-то заболел, кого-то догнали неприятности. Одним словом, квартиранты частенько забывают платить вовремя и имеют опасную тенденцию к непогашению коммунальных платежей.
С этими проявлениями нерадивости и ухарства, несомненно, следует беспощадно бороться, чем и занималась наша новоиспеченная рантье. После рабочего дня она преодолевала на общественном транспорте гигантские расстояния, разыскивая бывших жильцов, их родственников и знакомых, чтобы потребовать, а чаще всего и получить обещанное ей вознаграждение и компенсацию.
Рита пренебрегала такими благами цивилизации, как личный транспорт или такси, одежду покупала самую дешёвую, то ли по привычке, то ли ссылаясь на отсутствие необходимости наряжаться на работу. Зато сумма на депозите с регулярностью округлялась, наполняя разум ликованием, а усталые глазавесельем.
Однако привычкавторая натура, поэтому Маргарита в 20122013-х годах возобновила свою покупательскую деятельность и пополнила «коллекцию» ещё двумя квартирами.
Сестра же её, воодушевленная позитивным примером нашей героини, за это время развелась с мужем и тоже время от времени покупала квартиры, получая кредиты в банках. Поскольку эта самая единственная сестра была активно задействована в предпринимательской схеме самой Маргариты, последней не оставалось ничего другого, как выступать гарантом по обязательствам своей ближайшей родственницы.
Надо хорошо понимать, кем вас обзывают в кредитном договоре, который вы подписываете. Созаёмщикэто лицо, которое отвечает по кредитным обязательствам своими доходами, а гарантлицо, которое отвечает всем своим имуществом и своими доходами наравне с заёмщиком. Прежде чем назваться ГАРАНТОМ, подумайте, готовы ли вы и в самом деле взвалить на свои плечи такую ответственность? Увы, кредитные учреждения разрушили не одну крепкую и даже наикрепчайшую дружбу, не то что какие-то там родственные узы. Так что помните: дружба дружбой, а табачок врозь, и берегите своих друзей и сестёр.
Маргарита Сергеевна привыкла ходить по улицам с высоко поднятой головой, считая себя обеспеченной и неуязвимой. Как уже упоминалось, она смело заходила в проблемные отделы банков и микрофинансовых организаций в поисках, чем бы поживиться. Если попадались квартиры на продажу, старательно дружила со специалистами, но, к её величайшему разочарованию, на этом поприще успех от неё до поры до времени отворачивался. Но вот наступил тот долгожданный день, когда капризная Фортуна неожиданно повернулась лицом к любительнице бюджетной недвижимости. В одном из банков менеджеры предложили ей приобрести квартиру на очень выгодных условиях: цена была высокой, однако процентная ставка равнялась 0,01 % годовых, то есть фактически квартиру отдавали в рассрочку.
Сама по себе квартира была замечательной: три светлых просторных комнаты практически в двух кварталах от работы. В этой квартире Рита твёрдо вознамерилась проживать собственной персоной с единственным чадом, которое заметно подросло и нуждалось в отдельной комнате. От такого варианта грех было отказываться.
Лояльная программа банка пробуждала аппетит, Марго уже плотоядно предвкушала запах свежеотпечатанных договоров займа и залога, у неё хищно чесались руки что-нибудь эдакое подписать. Азартная покупательница быстро собрала привычный пакет своих документов и побежала к кредитчикам оформляться. И здесь её ожидал жестокий удар. Менеджер распечатал на своем принтере и вручил ничего не подозревающей женщине кредитный отчёт. Когда пират Билли Бонс получил чёрную метку от своих подельников, он не был так испуган и удручён, хотя в скором времени и скончался от апоплексического удара. Оказывается, уважаемая сестрица неаккуратно исполняла свои обязанности по кредиту, в результате чего теперь и она сама, и наша возлюбленная Маргаритаобразец аккуратности и достойный пример для подражания, которая по совместительству была гарантом по кредитупопали в чёрный список, и ни один банк отныне кредита благопристойным сёстрам не одобрит.
Для кого-то иного подобная новость не стала бы причиной даже лёгкого беспокойства, не то что тяжёлой депрессии, но Маргарита 20 лет только тем и занималась, что покупала квартиры в кредит. Она резонно считала банковский кредит основой своего немаленького уже состояния.
Стресс был настолько силён, что на следующий день Марго не поверила в то, чему была свидетелем накануне. Она пошла в другой банк и заново подала заявку. Кредитный менеджер внимательно выслушал просительницу, аккуратно отксерил и скрепил все документы, потом нажал на кнопку, и из принтера вылезла противно ухмыляющаяся чёрная метка.
Ещё через неделю, промаявшись в депрессии и рассорившись с родной сестрой на всю жизнь, Маргарита пришла в офис нашей компании уже не как искатель дешёвых квартир, а в качестве заёмщицы. Эта женщина физически не могла потратить деньги на своё удовольствие, поехать отдыхать за границу, купить дорогую удобную одежду, хорошую машину, насладиться изысканным блюдом в хорошем ресторане, то есть получить от жизни тот комфорт, который могут дать деньги. Удовольствие ей могла принести лишь покупка квартиры, ради чего бывшая преподаватель философии была готова оформить заём в микрофинансовой организации, несмотря на нашу процентную ставку, которую злые языки почему-то именуют драконовской.
Маргарита могла предоставить в качестве обеспечения любое количество квартир, общая стоимость которых в десятки раз превосходила нужную сумму. Это была единственная запланированная покупка, которую женщина решила сделать для себя лично. Такая жестокая ирония судьбы, что именно в этот раз её поджидал Его Величество Облом. За прошедшие 20 лет обладательница некогда прекрасной, а ныне испорченной кредитной истории не менее 20 раз получила одобрение кредитного комитета, но именно в тот момент, когда она решила чуть-чуть улучшить собственные жилищные условия, благосклонность кредитных учреждений от неё отвернулась.
Мы не стали уподобляться своим банковским коллегам и, разобравшись в подоплёке тёмного дела с чёрным списком, легко выдали запрашиваемый кредит, после чего Маргарита Сергеевна с легким сердцем переехала таки в квартиру, которую уже не хотелось называть бедненькой или дешёвенькой. С кредитом она успешно и, как всегда, досрочно рассчиталась, продолжая красить губы дешёвой помадой, ездить на автобусах и закупать продукты на оптовых рынках. Интересно, теперь на что копит?
Кредитный ликбез
Из кредитного отчёта можно почерпнуть много информации о заёмщике. Например, как часто он обращался в кредитные учреждения за прошедший период. Если вы планируете получить беззалоговый заём, то не должны обращаться более, чем в один банк, иначе ваши действия могут быть истолкованы как попытка мошенничества. А вот если вы предоставляете залог, тогда наоборот: как только заходите к кредитчикам, сразу же объявляйте, что подали заявки конкурентам и будете выбирать, кто предложит лучшие условия.
С чем связано такое разделение? Дело в том, что у мошенников существует не новая негативная практикавзять несколько беззалоговых кредитов в разных банках в одно и то же время. То есть пока заявка на рассмотрении, в кредитном бюро не видно этого займа. Кредитные истории обновляются не ежедневно, а один раз в 15 дней, что даёт мошенникам ещё немного времени. Но вероятность обмана существует, поэтому кредитчики не спешат с выдачей и смотрят, сколько раз человек подавал заявки в разные банки.
А в случае с залоговыми кредитами вас никто ни в чём не подозревает: залог-то один, а выдача осуществляется только после регистрации договора залога. Так что смело можно пугать тем, что уйдёте к конкурентам.
Король лир Карасайского района
Табуретка десятая
Заботиться о детяхгенетически заложенная задача вида Homo Sapiens. В разные времена человечество по-разному выказывало эту заботу: от продажи в рабство в поисках лучшей доли до оплаты элитного образования, которое, по мнению чадолюбивых родителей, должно облегчить существование. В какой-то период род людской задумался о том, что вопросы бракосочетания должны решаться только на уровне родителей и старших родственников, тогда пошла мода выдавать замуж и женить отпрысков, не спрашивая их мнения на предмет второй половины. Возможно, это было и к лучшему: счастливых семейных пар было мало, но разводов было и того меньше. Кстати, некоторые ещё живут по этим правилам. Можно сказать, что рудиментарная история цепко держит наш менталитет. Что ж Полезно всё это вспоминать, говоря о том, что у нас всё плохо и живём хуже некуда. Как показывает история, есть куда хуже, и намного хуже.