600. Узуфруктуарий берет вещи в том состоянии, в каком они находятся; но он может приступить к пользованию лишь после того, как он примет меры к составлению, в присутствии собственника или после того, как собственник был надлежащим образом вызван, описи движимости и описания состояния недвижимости, являющихся объектом узуфрукта.
601. Он представляет поручителя в том, что будет пользоваться вещами, как хороший хозяин, если он не освобожден от представления поручителя по акту, устанавливающему узуфрукт; однако отец и мать, имеющие законный узуфрукт на имущество их детей, продавец или даритель, совершившие сделку с оговоркой о сохранении за ними узуфрукта, не обязаны представить поручителя.
602. Если узуфруктуарий не найдет поручителя, то недвижимости сдаются внаем или подвергаются секвестру;
денежные суммы, на которые установлен узуфрукт, вносятся на хранение[150];
жизненные припасы продаются, и вырученная от продажи сумма равным образом вносится на хранение;
проценты с этих сумм и наемная плата принадлежат в этом случае узуфруктуарию.
603. При отсутствии поручителя за узуфруктуария, собственник может требовать, чтобы движимости, которые уничтожаются путем пользования, были проданы, с тем чтобы вырученная сумма была помещена таким же образом, как сумма, вырученная за припасы, и в этом случае узуфруктуарий пользуется доходами в продолжение узуфрукта; однако узуфруктуарий может требовать и судьи могут, в зависимости от обстоятельств, сделать распоряжение, чтобы часть движимости, необходимая для пользования узуфруктуария, была ему оставлена, под его собственное ручательство, данное под присягой, и с возложением на него обязанности представить эти вещи при погашении узуфрукта.
604. Опоздание с представлением поручителя не лишает узуфруктуария плодов, на которые он может иметь право; эти плоды ему причитаются с момента возникновения узуфрукта.
605. Узуфруктуарий обязан производить лишь текущий ремонт.
Производство капитального ремонта лежит на обязанности собственника, кроме тех случаев, когда необходимость производства капитального ремонта была вызвана отсутствием текущего ремонта после начала узуфрукта; в этом случае узуфруктуарий обязан производить капитальный ремонт.
606. Капитальным ремонтом считается исправление капитальных стен и сводов, возобновление балок и всей крыши, а также полное возобновление плотин, подпорочных стен и оград.
Все прочие исправления являются текущим ремонтом.
607. Ни собственник, ни узуфруктуарий не обязаны заново строить то, что обрушилось от ветхости или что было разрушено случайно.
608. Узуфруктуарий обязан в течение своего пользования уплачивать все ежегодные сборы с имения, как то: налоги и другие сборы, которые, по обычаю, считаются подлежащими уплате из доходов.
609. Что касается сборов, которые могут быть обращены на собственность в течение узуфрукта, то узуфруктуарий и собственник участвуют в их платеже на следующих основаниях: собственник обязан их платить и узуфруктуарий обязан уплачивать ему проценты [с внесенных сумм]; если они уплачены узуфруктуарием, то он имеет право требовать возврата капитальной суммы при окончании узуфрукта.
610. Установленный завещателем легат, содержанием которого является пожизненная рента или пенсия на содержание, должен быть выполнен легатарием, которому завещан узуфрукт на все имущество, а легатарием, которому завещан узуфрукт на долю имущества, – пропорционально размерам предоставленного ему имущества; легатарии не могут требовать возмещения [уплаченных ими сумм].
611. Узуфруктуарий, которому предоставлен узуфрукт на отдельную недвижимость, не является ответственным по долгам, в обеспечение которых на землю установлена ипотека; если он принужден уплатить эти долги, то он имеет право регресса против собственника, но с применением правила ст. 1020 в титуле «О дарениях между живыми и о завещаниях».
612. Узуфруктуарий, которому предоставлен узуфрукт на все имущество или на долю имущества, должен участвовать вместе с собственником в платеже долгов согласно следующим правилам:
Производится оценка земли, являющейся объектом узуфрукта; затем устанавливается, на основе этой стоимости, размер участия в долгах.
Если узуфруктуарий хочет сразу уплатить сумму, падающую на землю, то капитальная сумма возмещается ему при окончании узуфрукта, без начисления процентов.
Если узуфруктуарий не хочет произвести эту уплату, то собственник имеет выбор – или уплатить эту сумму, и в этом случае узуфруктуарий обязан уплачивать ему проценты в продолжение узуфрукта, или распорядиться о продаже части имущества, на которое установлен узуфрукт, для выручки необходимой суммы.
613. Узуфруктуарий несет судебные расходы только по процессам, касающимся пользования, и на него обращаются другие взыскания, к которым могут привести эти процессы.
614. Если в течение узуфрукта третье лицо произведет захват участка или совершит иное посягательство на права собственника, то узуфруктуарий должен сообщить об этом собственнику; если он этого не сделает, то он отвечает за весь вред, который может произойти для собственника, так же, как он был бы ответственен за ущерб, причиненный им самим.
615. Если узуфрукт установлен только на животное, которое погибнет не по вине узуфруктуария, то последний не обязан ни возвратить другое животное, ни уплатить его стоимость.
616. Если стадо, на которое был установлен узуфрукт, погибнет целиком от несчастного случая или от болезни и не по вине узуфруктуария, то последний обязан только отчитаться перед собственником в кожах или в их стоимости.
Если стадо не погибнет целиком, то узуфруктуарий обязан предоставить взамен столько голов скота, сколько погибло, но в размерах приплода.
Отделение III. Как оканчивается узуфрукт
617. Узуфрукт погашается: естественной и гражданской смертью узуфруктуария; истечением времени, на которое он был установлен; путем объединения (consolidation) или соединения в одном лице двух качеств – узуфруктуария и собственника; вследствие непользования правом в течение 30 лет; вследствие полной гибели вещи, на которую был установлен узуфрукт.
Гражданская смерть отменена законом 31 мая 1854 г.
618. Узуфрукт может также прекратиться в силу злоупотребления со стороны узуфруктуария его пользованием, если он производит ухудшение имущества или допускает его существенное повреждение вследствие непринятия мер к его поддержанию.
Кредиторы узуфруктуария могут вступить [в качестве пособников] в спор для сохранения своих прав; они могут предложить возложить на них исправление причиненных ухудшений и предоставление гарантий [обеспечения] на будущее время.
Судьи могут, в зависимости от серьезности обстоятельств, или постановить о совершенном прекращении узуфрукта, или распорядиться лишь о предоставлении собственнику пользования предметом, обремененным узуфруктом, но с обязанностью собственника уплачивать ежегодно узуфруктуарию или его правопреемникам определенную сумму до момента, когда узуфрукт должен прекратиться.
619. Узуфрукт, который предоставлен не частным лицам, длится лишь 30 лет.
620. Узуфрукт, предоставленный до того времени, как третье лицо достигнет определенного возраста, длится до этого времени, хотя бы третье лицо умерло до достижения этого возраста.
621. Продажа вещи, на которую установлен узуфрукт, не вносит никаких изменений в право узуфруктуария; он продолжает пользоваться своим узуфруктом, если он от этого формально не отказался.
622. Кредиторы узуфруктуария могут требовать признания ничтожным отказа [от узуфрукта], который узуфруктуарий сделал им во вред.
623. Если разрушена только часть вещи, являющейся объектом узуфрукта, то узуфрукт сохраняется в отношении оставшейся части.
624. Если узуфрукт установлен лишь на строение и это строение уничтожено пожаром или вследствие другого происшествия или развалилось от ветхости, то узуфруктуарий не будет иметь права пользоваться ни поверхностью земли, ни материалами.
Если узуфрукт был установлен на имение, часть которого составляло строение, то узуфруктуарий может пользоваться поверхностью земли и материалами.
Глава II. О пользовании и о проживании
625. Права пользования и проживания устанавливаются и прекращаются таким же образом, как узуфрукт.
626. Нельзя пользоваться этими правами, как и в случаях узуфрукта, не представив предварительно поручителя и не сделав описания состояния [недвижимости] и описи [движимости].
627. Тот, кто пользуется, и тот, кто имеет право проживания, должны пользоваться имуществом, как хорошие хозяева.
628. Права пользования и проживания регулируются сделкой (titre), в силу которой они установлены, и получают, согласно содержанию этой сделки, больший или меньший объем.