Осмотр проводится представителями комиссионно с представителями обеих сторон (управляющей и эксплуатирующей организации (Исполнителя) и потребителя (Заказчика).
2 . Обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Обеспечивать содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу:______________________________________
Содержание общего имущества и техническое обслуживание в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый представителями Исполнителя, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При проведении осмотра общего имущества выполнять следующие работы:
– устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
– устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре), разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;
– устранение неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общего пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);
– прочистка канализационного лежака;
– проверка исправности канализационных вытяжек;
– проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
– частичный ремонт кровли;
б) освещение помещений общего пользования;
в) принятие всех возможных мер для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в помещениях общего пользования;
г) уборку и очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых бытовых отходов в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома при условии целевого бюджетного финансирования;
з) уборку в зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка территорий противогололедными материалами, подметание территорий в дни без снегопада, уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки, очистка урн от мусора;
и) уборку в теплый (весенне– летний) период: подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см, уборку газонов, уборку контейнерных площадок – 1 раз в сутки, подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 2 раза в сутки, выкашивание газонов – 3 раза в месяц, очистка урн от мусора – 1 раз в сутки, протирка указателей, уборка детских площадок, расположенных на придомовых территориях – 6 раз в неделю;
к) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «и» п. 1.2 настоящего Договора. (Капитальный ремонт общего имущества осуществляется при наличии целевого бюджетного финансирования);
л) осуществлять работы по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период, которые включают в себя:
– ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;
– укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
– восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
– частичный ремонт кровли;
– остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
– замену разбитых стекол окон мест общего пользования,
– ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
– установку пружин и доводчиков на входных дверях;
– ремонт, утепление и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов;
– ремонт труб наружного водостока;
– устранение причин подтапливания подвальных помещений, кроме грунтовых вод;
– другие работы, предусмотренные распоряжением главы управы района и префекта округа;
м) обеспечение нормального функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, мусоропровода);
н) осуществление санитарного содержания лестничных клеток с выполнением следующих работ:
– влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов 6 раз в неделю; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа – 2 раза в неделю, в домах с лифтами – 1 раз в неделю;
– мытье лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц, в домах с лифтами – 1 раз в месяц;
– мытье окон в местах общего пользования – 1 раз в год;
– влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;
– влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц;
– другие работы, предусмотренные распоряжением главы управы района и префекта округа.
2.1.2. Исполнитель также обязуется:
а) уведомлять Потребителя о предстоящем капитальном ремонте дома за три месяца, о ремонте мест общего пользования – за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома – за 2 суток (за исключением возникновения в сетях аварийной ситуации);
б) выполнять заявки Потребителя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки;
в) своевременно уведомлять Потребителя об изменении размера оплаты за услуги и капитальный ремонт дома;
г) осуществлять перерасчет платы за техническое обслуживание общего имущества в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг.
2.1.3. Исполнитель обязуется возмещать Потребителю убытки, причиненные вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения им своих обязанностей по настоящему Договору, в размере и порядке, установленных федеральным законодательством.
2.2. Потребитель обязуется:
2.2.1. Вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
2.2.2. Соблюдать правила пользования и содержания общего имущества и придомовой территории, в том числе:
– бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу;
– бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
– соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
– выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
– не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
– соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
– не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Исполнителем, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Исполнителем;
– не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 8.00;
– экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
– содержать домашних животных в отдельных квартирах при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил. В квартирах, где проживают несколько собственников, домашние животные могут находиться лишь при согласии других собственников;
– производить за свой счет текущий и капитальный ремонты занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;