Введение в действие с 1 марта 2005г. Жилищного кодекса РФ стало новой вехой на пути к укреплению прав собственников. Однако разобраться во многих вопросах и отстоять свои интересы в суде без совета опытного специалиста непросто, тем более что практика применения Жилищного кодекса РФ еще невелика.
Теперь все жильцы разделены на две группы: собственники и наниматели жилья. Как в связи с этим будут рассматриваться жилищные иски в суде? Какие вопросы возникают при разрешении жилищных дел в гражданском судопроизводстве? Как отстоять свои права в суде?
Предлагаемое издание посвящено проблемам практического применения нового жилищного законодательства. Комментарии, представленные в доступной форме опытным адвокатом, помогут избежать множества юридических проблем при разрешении жилищных споров. В книге читатель найдет ответы на наиболее актуальные вопросы, возникающие при рассмотрении конфликтных ситуаций в суде.
Издание рассчитано на широкий круг читателей.
Содержание:
Предисловие 1
Сокращения и аббревиатуры 1
1. О признании гражданина неприобретшим права пользования жилым помещением 1
2. Обжалование отказа в приватизации жилого помещения 4
3. Предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире 5
4. О защите прав участника долевого строительства многоквартирного дома 6
5. О включении жилого помещения в наследственную массу 8
6. Принудительный обмен 10
7. Раздел жилого дома в натуре 11
8. Определение порядка пользования жилым помещением 13
9. Особенности раздела жилых помещений супругами 14
10. Признание сделок с жилыми помещениями недействительными 17
11. Выселение собственником бывшего члена семьи (нанимателя) 21
12. Расторжение договора найма в связи с выездом в другое место жительства 23
13. Выселение в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома 24
14. Выселение неплательщиков 25
15. Выселение нарушителей без предоставления другого жилого помещения 25
16. Выселение из служебных жилых помещений и общежитий 27
17. Возмещение вреда, причиненного жилому помещению 29
Приложение 1 - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ - ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - (извлечения). 30
Приложение 2 - Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 Г. № 2300-1 - О защите прав потребителей - (в ред. Федерального закона от 21.12.2004) (извлечения). 35
Е. В. Латынова
Жилищные права как отстоять жилищные права в суде, часто задаваемые вопросы
Предисловие
1 марта 2005 г. введен в действие новый Жилищный кодекс РФ. У многих он вызвал отрицательную реакцию. Действительно, отдельные положения этого закона значительно ограничивают права граждан по сравнению с теми правами, которыми они обладали в то время, когда действовали нормативно-правовые акты переходного периода, длившегося более десяти лет. Законодательная власть постепенно готовила нас к рыночным отношениям в жилищной сфере. Теперь подведен итог: права собственности превалируют, и государство переложило бремя решения жилищных проблем на граждан, оставив на своем попечении только малоимущих. Все это согласуется с политикой государства и Конституцией РФ, в которой эти принципы закреплены еще с 1993 г.
Книга поможет разобраться в применении закона при рассмотрении жилищных дел в гражданском судопроизводстве. К сожалению, еще отсутствует практика применения нового Жилищного кодекса РФ, поэтому не по всем спорам, возникающим из жилищных правоотношений, автор смог дать рекомендации. Надеюсь, в ближайшее время этот недостаток будет исправлен.
Общей тематикой работы является исследование жилищных споров, наиболее часто рассматриваемых судебными инстанциями.
Сокращения и аббревиатуры
Конституция – Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.
ГК – Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ; часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ; часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ.
ГПК – Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ.
ЖК – Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.
ЖК РСФСР – Жилищный кодекс РСФСР, утвержден Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 г. Утратил силу с 1 марта 2005 г. согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ.
СК – Семейный кодекс Российской Федерации от 27 декабря 1995 г. № 223-ФЗ.
Закон о введении ЖК – Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Закон о долевом строительстве – Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Закон о защите прав потребителей – Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей".
Закон о приватизации – Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
абз. – абзац гл. – глава (-ы) кв. м – квадратный метр (-ы).
МРОТ – минимальный размер оплаты труда.
ООО – общество с ограниченной ответственностью п. – пункт (-ы).
ред. – редакция.
РСФСР – Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика.
РФ – Российская Федерация.
см. – смотри.
СССР – Союз Советских Социалистических Республик.
ст. – статья (-и).
т. е. – то есть.
ч. – часть (-и).
1. О признании гражданина неприобретшим права пользования жилым помещением
Законодательные основы
Жилищный кодекс РСФСР (извлечения) .
Статья 53. Права и обязанности членов семьи нанимателя.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Статья 54. Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение.
Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Жилищный кодекс РФ (извлечения) .
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (ч. 1, 2).
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.