Всего за 17 руб. Купить полную версию
13. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В части регистрации строений, расположенных на земельных участках, произошли следующие изменения:
1. Основанием для регистрации прав собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
2. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
3. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, в случае если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
7.2. Цена межевания будет расти
Основная проблема большинства землепользователей, столкнувшихся с необходимостью приватизации земельных участков, – дороговизна межевания и кадастровой съемки. Эта проблема практически не решается законопроектом.
Приведем выдержки из него.
1. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 января 2010 года.
2. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях оформления в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, вправе осуществлять организацию и финансирование мероприятий по проведению территориального землеустройства таких земельных участков.
3. Органы местного самоуправления поселений, городских округов в целях оформления в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства, а также на созданные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества на основании заявлений указанных граждан или их доверенностей могут оказывать им содействие в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета таких земельных участков, технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них.
7.3. Наступило 1 сентября 2006 года…
Вступил в силу закон о "Дачной амнистии".
До его вступления в силу, для того чтобы оформить свои права на садовый участок, вам необходимо было сделать следующее.
1. Написать и подать заявление в кадастровую палату для получения первичных выписок на межевание.
2. Оплатить квитанцию в Сбербанке.
3. Заключить договор на геодезические работы в соответствии с требованиями района с лицензированной геодезической организацией.
4. Собрать пакет документов, включающий в себя:
а) заявление о предоставлении участка в собственность на имя главы администрации района;
б) копия паспорта с данными о прописке;
в) выписка из протокола собрания СНТ о принятии в члены СНТ;
г) справка о принадлежности участка, наличии строений и отсутствии задолженностей;
д) копия членской книжки садовода;
е) выкопировка из генерального плана СНТ, заверенная председателем;
ж) ходатайство от правления садоводства о предоставлении в собственность;
з) копия правоустанавливающего документа СНТ на землю (Гос. акт, договор аренды, свидетельство о собственности и т. д.);
и) копия договора о вывозе мусора на СНТ.
5. Присутствовать при съемке участка.
6. Подписать Акт согласования границ участка с соседями и председателем СНТ.
7. Подписать сформированное межевое дело.
8. Подписать сформированное межевое дело в архитектуре и территориальном отделе района.
9. Сдать дело на постановление в администрацию района.
10. Оплатить постановление в районном отделении Сбербанка.
11. Сдать дело с постановлением в кадастровую палату района.
12. Оплатить кадастровые выписки в районном отделении сбербанка.
13. Заказать в Бюро технической инвентаризации технический паспорт на строения.
14. Оплатить госпошлину в размере 515 рублей в любом отделении Сбербанка России.
15. Сдать экземпляр постановления, выписки и технический паспорт БТИ с квитанцией об оплате и заявлением о регистрации в регистрационную палату района.
16. Получить свидетельство на право собственности нового образца.
Вступивший в силу с первого сентября закон упрощает пункты 14 – размер госпошлины снижен до 100 рублей, и 15 – для приватизации строений достаточно декларации о их наличии с описанием строений. Остальные действия остаются без изменений.
7.4. Первые итоги дачной амнистии…
В практике Центра юридической поддержки землепользователей уже был клиент-садовод, который первым в Выборгском районе Ленинградской области сумел зарегистрировать право собственности на свой садовый дом, использовал он декларацию, согласно ФЗ-93. В органы регистрации этот "пионер" обратился буквально на второй день действия этого закона. Оформление дачного дома (в официальных документах он был обозначен как нежилое строение без права постоянного проживания и являющееся некапитальным сооружением) заняло у него ровно два месяца и завершилось в начале ноября 2006 года.
Вообще следует учитывать, что при регистрации прав на недвижимое имущество необходим достаточно обширный перечень документов, в котором следует уделить особое внимание паспорту БТИ и выписке из технического паспорта архива технической инвентаризации. Они нужны для представления в учреждения юстиции по государственной регистрации прав и нотариальные конторы.
Согласно установленным нормам, срок действия паспорта БТИ на недвижимую вещь составляет 5 лет, однако, если он необходим для совершения действий, требующих государственной регистрации (например, продажи дома), срок действия паспорта БТИ сокращен в пять раз до одного года. Срок действия выписки составляет около четырех месяцев, но в регистрационных целях срок ее действия – не более 1 месяца.