Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и т. п.), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения (п. 3 ст. 1168 ГК РФ).
Если при наследовании по завещанию имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения, которые закреплены в гл. 16 ГК РФ об общей долевой собственности, но с учетом правил ст. ст. 1165–1179 ГК РФ. Однако при разделе наследственного имущества правила ст. 1168–1170 ГК РФ применяются в течение трех лет со дня открытия наследства. Под общей собственностью в науке гражданского права принято понимать такой режим права собственности, при котором имущество принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ст. 244 ГК РФ).
Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров.
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Примерный образец соглашения о разделе наследуемого имущества.
Соглашение о разделе наследственного имущества
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация Десятое августа две тысячи третьего года
Мы, Кочергина Марина Николаевна, 12.10.1965 года рождения, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Короленко, дом № 34, кв. № 14 (паспорт серии ХХIV-АИ, № 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.1995 г.), Кочергина Галина Николаевна, 10.08.1969 года рождения, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Можайская, дом № 25, кв. № 12, (паспорт серии ХХIV-АИ, № 848489, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.1995 г.),
Кочергин Виталий Николаевич, 11.01.1970 года рождения, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, дом № 17, кв. № 7 (паспорт серии ХХII-АИ, № 123987, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.1993 г.), и Соколовская Елена Николаевна, 10.02.1972 года рождения, проживающая по адресу: г. Сергиев Посад Московской области, ул. Пролетарская, дом № 21 (паспорт 65 01 165432, выдан Ленинским РОВД г. Екатеринбурга 11.09.1995 г.), заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
1. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Екатеринбурга Истоминой О. А. 10.06.2003 г. по реестру № 3765, мы являемся наследниками в равных долях каждый имущества умершего Кочергина Николая Евгеньевича, состоящего из:
1) квартиры в г. Екатеринбурге, по ул. Восточной, в доме № 17, кв. № 7;
2) автомобиля марки "Волга", 1990 года выпуска, государственный номерной знак Т 44–01 МВ;
3) денежного вклада в Октябрьском отделении Сберегательного банка Российской Федерации № 1986/1008 в г. Москве;
4) паенакопления в ЖСК "Надежда" г. Москвы.
2. В соответствии со ст. 1165 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящим соглашением мы производим раздел указанного наследственного имущества следующим образом.
2.1. В собственность Кочергина Виталия Николаевича переходит квартира под номером 7, находящаяся в г. Екатеринбурге, по ул. Восточной, в доме № 17, расположенная на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома, состоящая из двух комнат, общей полезной площадью 68,4 кв. м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м.
Кадастровый номер квартиры 66:41:00 0/12656/Б/21
Инвентаризационная оценка 80 000 (восемьдесят тысяч) руб.
2.2. В собственность Соколовской Елены Николаевны переходит паенакопление в жилищно-строительном кооперативе "Надежда" г. Москвы в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.
2.3. В собственность Кочергиной Марины Николаевны переходит автомобиль марки "Волга", 1990 года выпуска, шасси № 12455, двигатель № 8196, государственный номерной знак Т 44–01 МВ, оценка которого 85 000 (восемьдесят пять тысяч) руб.
2.4. В собственность Кочергиной Галины Николаевны переходит денежный вклад в Октябрьском отделении Сберегательного банка Российской Федерации № 1986/1008 в г. Москве по счету № 21091 в сумме 40 000 (сорок тысяч) руб. с причитающимися процентами.
3. Денежной доплаты за разницу в стоимости частей наследственного имущества стороны не производят.
4. Расходы по заключению настоящего соглашения уплачивает Кочергин В. Н.
5. Настоящее соглашение составлено в пяти экземплярах, один их которых хранится в делах нотариуса города Москвы Игнатовой О. А. и по одному экземпляру выдается каждому из участников настоящего соглашения.
Подписи: _____________________________________________________
Поскольку, как уже отмечалось выше, в соответствии со ст. 1165 Гражданского Кодекса Российской Федерации соглашение о разделе наследственного имущества может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство, государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, производится на основании данного соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство. В отличие от ранее существовавшего порядка заключения соглашения о разделе наследства в соответствии с нормой данной статьи соглашение о разделе наследства может быть заключено и после государственной регистрации прав наследников на основании свидетельства о праве на наследство. В последнем случае государственная регистрация прав производится на основании соглашения о разделе наследства. [17]
Соглашение о разделе наследственного имущества "10" августа 2003 г. г. Клин, Московская область, Десятое августа две тысячи третьего года Российская Федерация
Мы, Ульянова Марина Николаевна, 12 октября 1965 г. рождения, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Короленко, д. 34, кв. 14 (паспорт серии 34 34, № 848488, выдан ОВД г. Клина 11 сентября 2000 г.), Ульянова Галина Николаевна, 10 августа 1969 г. рождения, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Можайская, д. 25, кв. 12 (паспорт серии 78 90, N 848489, выдан ОВД г. Клина 11 сентября 2000 г.), Ульянов Виталий Николаевич,
11 января 1970 г. рождения, проживающий по адресу: г. Клин, ул. Южная, д. 7, кв. 45 (паспорт серии 2367 N 123987, выдан ОВД г. Клина 11 сентября 2000 г.), и Белова Елена Николаевна, 10 февраля 1972 г. рождения, проживающая по адресу: г. Кашира Московской области, ул. Летняя, д. 2, кв. 3 (паспорт серии 65 01, № 165432, выдан РОВД г. Клина 11.09.2000 г.), заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
1. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Клина Кузиной О. А. 10 июня 2002 г. по реестру № 3736, мы признаны наследниками в равных долях каждый имущества умершего Ульянова Николая Евгеньевича, состоящего из: квартиры в г. Клине по адресу: ул. Южная, д. 7, кв. 45; автомобиля марки "Волга" 1998 г. выпуска, государственный № С78-01МВ; денежного вклада в Октябрьском отделении Сберегательного банка Российской Федерации N 1986/1008 в г. Москве; паенакопления в ЖСК "Благо" г. Москвы.
2. В соответствии со ст. 1165 ГК РФ настоящим соглашением мы производим раздел указанного наследственного имущества следующим образом.
2.1. В собственность Ульянова Виталия Николаевича переходит квартира 45, находящаяся по адресу: г. Клин, ул. Южная, д. 7, расположенная на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома, состоящая из двух комнат общей полезной площадью 68,4 кв. м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м. Кадастровый номер квартиры - 66:41:00 0/12656/Б/21, инвентаризационная оценка - 120000 (сто двадцать тысяч) руб.
2.2. В собственность Беловой Елены Николаевны переходит паенакопление в жилищно-строительном кооперативе "Благо" г. Москвы в сумме 90 000 (девяносто тысяч) руб.
2.3. В собственность Ульяновой Марины Николаевны переходит автомобиль марки "Волга" 1998 г. выпуска, шасси № 24435, двигатель № 6296, государственный № С7801МВ, оценка которого 90 000 (девяносто тысяч) руб.
2.4. В собственность Ульяновой Галины Николаевны переходит денежный вклад в Октябрьском отделении Сберегательного банка РФ № 1986/1008 в г. Москве по счету № 21091 в сумме 40 000 (сорок тысяч) руб. с причитающимися процентами.