Полезные советы арендатору
Как уже говорилось выше, найти дом вашей мечты без посредников довольно проблематично. Кроме того, сами арендодатели в большинстве случаев прибегают к помощи профессионалов. Прочитав объявление в газете и позвонив по указанному телефону, вы, скорее всего, свяжетесь не с владельцем дома, а с посредником. Распространенной ошибкой желающих арендовать жилье является мнение, что объявления, написанные от руки и расклеенные на столбах, писал владелец квартиры. Если приглядеться внимательнее, то можно заметить, что на столбах развешены ксерокопии одного объявления.
Кроме того, необходимо учитывать, что многие агентства недвижимости занимаются продажей информации о сдаваемой в аренду недвижимости. Это происходит по следующей схеме. Арендатор звонит по указанному телефону, оператор, ответивший ему, говорит, что для получения более подробной информации об интересующем объекте недвижимости необходимо приехать в офис компании и заключить договор о получении услуг. Затем арендатор должен будет заплатить определенную сумму (500-2000 рублей), после чего ему предоставят точный адрес и телефон владельца дома. Затем арендатор сможет отправиться на осмотр дома вместе с риелтором или самостоятельно.
Таким образом, за предоставление информации риелторские агентства просят дополнительную плату. Нередко арендатору сообщают, что интересующий его дом уже сдан в аренду, и предлагают выбрать подходящий объект недвижимости в имеющейся базе данных. В данном случае арендатор может решить, что зря потратил время, и поискать в другом месте, а может и воспользоваться предоставленной информацией.
Разумеется, второй вариант наиболее предпочтителен, однако следует учитывать, что риелторы часто предоставляют устаревшие сведения. Таким образом, большинство предлагаемых квартир уже сдано в аренду, а те, что остались, или не по средствам арендатору, или по каким-либо причинам не удовлетворяют его требованиям.
Если ни один из предложенных вариантов арендатору не подходит, ему предложат оставить свои требования и координаты. Следует учитывать, что часто вопросы, задаваемые риелторами, не имеют никакого отношения к аренде квартиры. Эта информация собирается для того, чтобы риелтор мог представить арендатора владельцу квартиры с самой лучшей стороны. Через некоторое время арендатору начнут периодически звонить сотрудники агентства недвижимости и предлагать различные варианты. Если арендатор в течение нескольких дней отказывается от осмотра дома, риелтор теряет к нему интерес, и звонки постепенно прекращаются.
В процессе осмотра дома также есть свои тонкости. Прежде чем познакомить арендатора с арендодателем, риелтор предупреждает первого о том, что все его попытки связаться напрямую с владельцем дома будут пресекаться. В частности это касается арендной платы.
Необходимо помнить, что риелторы являются сотрудниками частных организаций и никакой ответственности за последствия аренды недвижимости не несут. В большинстве случаев договор арендатора и риелтора заключается по шаблону, в который не включены пункты, предусматривающие ответственность риелтора. Нередко такой договор не заключается вообще.
Нужно иметь в виду, что довольно часто владельцы арендуемой недвижимости вступают в сговор с риелторами и сдают дом нескольким лицам. Помимо этого, арендодатель может не являться владельцем предлагаемого загородного дома. Для того чтобы не столкнуться с мошенничеством, необходимо соблюдать меры предосторожности.
Для начала попросите у риелтора и владельца дома документы, устанавливающие личность (паспорта) и документы на дом или их копии. При этом вы имеете полное право занести в свою записную книжку паспортные данные риелтора и владельца дома. Такие действия обычно настораживают аферистов.
Обязательно проверьте сходство лица, изображенного на фотографии в паспорте, с лицом человека, представившегося владельцем дома или риелтором. Если вам предоставят паспорт старого образца, предпочтительнее отказаться от заключения договора.
Одним из признаков того, что перед вами аферисты, является предложение улучшить ваши условия проживания – привезти телевизор, мебель и т. д. Дело в том, что арендодатель в подобных действиях не заинтересован. Помимо этого, вас должно насторожить плохое знание района, где находится дом. Нелишне будет поинтересоваться, знаком ли владелец дома со своими соседями. Для этого спросите у жителей близлежащих домов, представился ли им владелец дома и кому дом принадлежал до этого.
Полезные советы арендодателю
Если вы планируете сдавать в аренду загородную недвижимость, учитывайте следующие рекомендации. Сдача дома в аренду связана с риском неоплаты аренды арендатором. Помимо этого, нередки случаи, когда арендаторы совершали кражу имущества, находящегося в доме. Поэтому при сдаче недвижимости в аренду следует с осторожностью подходить к выбору постояльцев.
Конечно, предпочтительнее сдавать загородный дом своим друзьям и знакомым, однако на практике это бывает редко. Многие арендодатели ошибочно считают, что для поиска постояльцев нужно давать объявление в газету. Следует учитывать, что в большинстве изданий представлены многочисленные объявления риелторов, поэтому ваше может затеряться среди них.
Оптимальный вариант – звонки по объявлениям желающих снять в аренду загородный дом. По представленным телефонам, как правило, отвечают операторы посредников, которые назначают арендодателю встречу и предлагают кандидатуры на вселение. В этом случае нужно помнить, что заверения риелтора о порядочности и аккуратности будущих жильцов могут оказаться только словами.
Риелторы крайне редко занимаются проверкой сведений, сообщаемых будущими постояльцами, поскольку в случае недобросовестного поведения последних не несут ответственности. Риелтор не ставит подпись в договоре аренды, а лишь присутствует при совершении сделки. Единственное, в чем он может помочь, это заполнить бланки за арендатора и арендодателя.
Учитывая вышесказанное, прежде чем заключать договор аренды, проверьте документы будущего постояльца и запишите его паспортные данные. Вы имеете полное право расспросить его о сфере деятельности, семейном положении, наличии домашних животных, вредных привычках и т. д. Кроме того, стоит обратить внимание на места рождения и последнего проживания претендента на вселение.
Во избежание неприятностей не следует заключать договор аренды на длительный срок. Лучше указать в договоре минимальный срок аренды. Если поведение постояльца будет соответствовать вашим требованиям, вы в любой момент сможете продлить договор.
Постарайтесь периодически приезжать в свой загородный дом и проверять состояние находящегося в нем имущества. Можно поинтересоваться поведением нового жильца у соседей. Лучшими осведомителями являются люди преклонного возраста, именно они как никто другой расскажут вам об интересующих деталях.
Право аренды земли
Земля является основным ресурсом государства, что обуславливает нежелание органов государственной власти и местного самоуправления предоставлять земельные участки в собственность юридическим лицам. Нередко срок таких договоров непродолжителен, например, в Москве, где официальная политика направлена на предоставление земли на срок до 2 лет.
Иногда договоры заключаются на более долгий срок (до 49 лет), что позволяет осуществлять долгосрочные инвестиции в проекты, связанные с использованием арендованных земельных участков. Следует отметить, что в ряде случаев аренда является приемлемой альтернативой собственности как по защите прав, так и по возможностям арендатора в отношении земельного участка.
Особенно актуально право аренды для проектов, связанных со строительством, поскольку при условии наличия на земельном участке здания арендатор имеет право оформить земельный участок под ним в собственность по цене, установленной земельным законодательством.
Таким образом, арендатор не покупает земельный участок по рыночной цене, а пользуется им на правах аренды строит на нем объект недвижимого имущества и затем согласно статье 36 ЗК РФ получает исключительное право на приобретение земельного участка в собственность по государственной цене.
Однако по причине несогласованности и противоречивости норм законодательства на пути стабильного развития предпринимательства возникает ряд сложностей, обусловленных возможным изъятием арендованного земельного участка, досрочным расторжением договора по инициативе арендодателя.
Следует учитывать, что, несмотря на видимые преимущества права аренды, право собственности является наиболее защищенным вещным правом. В большинстве случаев право аренды выгодно лишь тем, что оно является наиболее долгим, но малозатратным путем приобретения права собственности на земельный участок посредством возведения на нем объектов недвижимого имущества.